澳洲生意的租约到期

在澳大利亚生意种种




生意租约还有不到一年 到期了全部结束了, 收到中介邮件, 房东确认不再签新的 租约。 前几天 房东过来看,说可以成本价(当初买店价格的20%) 把店铺生意买下来...问我原不要卖....。有同学类似的经历么...

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这种事情不常见。

1.房东一般没心思,没意愿去操这个心。
2.这个房东有点不厚道,这是小生意最怕的。看你干得好眼红了,自己拿来干,然后再把生意卖出去赚一笔。

你的生意是跟着地段走,还是跟着人走?搬家到附近再开业有可能吗?

如果是跟着地段走,谁经营无所谓,你可以被取代。那你也没得选了,拿20%的钱止损,总比一分钱没有强。他就是不给你钱,把你生意拿来自己干,你也没辙。
如果生意是跟着人走的,你可以搬走到旁边再开一个,那你不卖。(如果你卖了,一般合约都有排他条款,不会允许你在方圆3公里之内再开店。)

不论哪个方案,对你都非常不利。搬到旁边再开一家店,装修费少说也要十几万。新房东难道就比这个更好?那也不一定,东山老虎就比西山好?

租约不够长,没有option的生意不要买。
你买了之后,全看房东的良心了。

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retail小生意租约,房东欺负人的太多了。
买卖生意,协商租约的律师费,真不能省。

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找个好律师比找个好生意难上千倍万倍

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没经验,不要信这样的谣言

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生意贵吗?这种房东真够讨厌

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这是赤裸裸的打劫啊,你100万买的生意,房东20万收走?

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不贵 小生意, 做了 15年了..经过疫情 ..... 自己卖的话 也比较难卖, 买家也会压价。

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不要意气用事,算算怎么对自己最有利。然后选这个

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那就卖掉算了呗,懒的跟房东扯啊,再跟房东谈谈价钱啊

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15年的租约 到期了 房东不续约....再好的律师 能有啥方法?

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的确 再谈谈涨点, walk in , walk out 比卖店省心多了...

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卖了吧!Move on!

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买店接手的时候 还有15年租约。 现在 租约到期了, 啥律师 都没用了吧

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具体看看什么生意,房东能自己run吗?不能他买来干嘛

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房东也是做同类型生意的 但比我这个规模大...

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太特么操蛋了...

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感觉买店的时候,要特别规避这样的问题:自己经营的行业与房东是否是同行,这个是非常操蛋的吧~~~15年的租约你一直做到最后,看样子这个生意确实是很好的了~~~

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15年前都应该想到这一天了

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疫情前 的确很稳定, 疫情后 环境发生了变化, 生意变差了 ...哎

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小生意 租约 最多 就15 或者20年...谁能强迫房东15年后必须给我续租....

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这个你要咨询律师了,是不是他收店以后不能和你经验一样的生意,房东现在拿捏你你也没辙。等他开了你可以来找他茬,到税务机关或者卫生啥的反正谁管他的部门举报他。再气不过砸他玻璃(意淫一下)哈哈出出气

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那可不是

一般都需要在旅行最后一个option之前,增加新option,或者在这个时候转让,连带租约和option一起转让。

如果都没有option了,敢买生意的就是胆子大,无知者无畏。

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15年前就买了,房东不继续租了, 也很正常吧。毕竟都已经15年了。。。。

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是卖什么东西的生意,bottle shop?

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关键是生意怎么样,累不累,钱赚得值不值啊
这个只有楼主自己知道
如果比上班多不了多少,卖了算了
如果赚很大,肯定不卖啊,隔壁租一个继续开啊

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饮食

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是不是因为,房东觉得租金太便宜了?

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有这种可能,疫情后生意本来就变差了,  如果房东加租。。。。就算有租约  这生意 更难卖了...

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房东是要逼你走人啊,谈个合适的价钱walk in walk out吧,不然你拆了也不值钱与房东签订租约后,是否可以约束房东:未来如果不续约的话,房东不可以从事目前租客正在经营的行业?我小白一枚,只是向大家求教!

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"房东不可以从事目前租客正在经营的行业" 这个很好办的 找个亲戚名字开公司运营... 房东在后面指导 很容易的。

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您好,能冒昧的问一下:请问您的店是做鱼薯店的吗?

会不会有别人看好你的生意,让房东不续约,然后从房东手里买到您的生意呢?

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那是不可能的。

租约是房东的律师拟定的,不可能那么傻。

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拆除恢复原貌也需要1-2万,看面积

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看啥性质的店,很多都是只是石膏板加框架隔的房间,两个人三下五除二就砸光搬出去了,花不了几个钱,。

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那是你觉得的,房东的要求可没那么简单。

地板都要恢复到水泥地,打磨光滑;拆掉石膏板板,墙面都要恢复磨平,重新粉刷。
天棚要回复原貌,你搞了些石膏板墙,通常都会破坏一部分天棚,拆了石膏板就完了?搞不好要你重做天棚。
水电厕所管道,所有能修的都要修一边。

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有可能,但如果重签15年 租约, 房东大涨房租, 这样生意的价值一样贬值, 再加上疫情后生意已经开始贬值了。 所以怎么弄都没办法 不过还好是小生意,损失不是很大

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不是我觉得,我朋友的店,COUNCIL的物业,就这么简单,原来的物业就是一个大四方型房间,后面有厕所啥的,里面就是四面墙,当年做隔板时我有过去看,朋友找另一个朋友做的,就花了几千元材料费(人工都没收)。刷墙也是我过去帮忙的。。。。拆就更简单了。
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