O.P.
大家好，
正在考虑通过 Bank West 使用对冲账户进行再融资
（LVR 大约是 70%，超过 2 笔贷款，希望再融资总计 70 万美元）
知道了以下提供
投资者（3 年固定）P & I – 2.49%（在他们的网站上注意到了这一点）
投资者变量 P & I – 3.15%
投资者变量 I/仅 3.3%< br>On Complete Home Loan Package（年费 $395）
有没有人通过他们或其他地方看到更好的抵消？
评论
我不知道有年费，但我得到 3.52% 的补偿。 P & I 40 万美元
评论
目前在 Bankwest 并有
3.03% 的可变费用，包括抵消和包裹费用（即 395 美元）。 400k 贷款余额
这周我和他们谈过，他们说他们可以降低到 2.93（在做了基于计算机/人工智能的审查之后），我要求进一步审查，有迹象表明我在那之后可能会做得更好 2.8X。我觉得如果你的贷款余额很高，现有客户可以获得 2.7。他们非常主动，新客户能够获得更好的交易。
此外，我们讨论了固定：
2.24 固定 2 年
2.33 固定 3 年< /p>
在计算了一些数据后，我认为我们将采用分拆贷款，固定 3 年利率为 80%，剩余 20% 为可变利率，这大约是我们的抵消额，但由于婴儿，在未来 3 年内不太可能显着增加。
另外值得一提的是，他们还提供固定利率贷款的抵消，但为 40%。对我们来说，拆分的结果稍微好一些（3 年 2k）。
就我个人而言，我看不到可变利率低于 2.33，我认为 3 年后它会回到 3s ，但我想这就是您采取固定利率的赌博。当我们像 3 年前一样获得贷款时，我们对获得的 3.7 左右的利率感到满意。
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O/O
2.73 变量在150k (80k offset)
2.33 fixed 3 years 200k
$395 包年费。
贷款上个月结清。
9 offset accounts 不错
< p>LVR 大约 60%评论
3.03%
欠 332k 抵销账户 115k
CassMr – 你和他们讨论过了吗电话、在线聊天或在分支机构。
我们不想修复 – 我们希望在 18 个月内敲门重建，因此届时需要再融资。
< BR>评论
CassMr 写道...
3.03% 变量，有抵消，和包裹（即 395 美元）费用。 400k 贷款余额
这是投资贷款，还是主要住宅贷款？
评论
70% 的贷款固定利率为 3.68%，再贷款 9 个月.
30% 的贷款可变利率为 2.90%。
他们目前的固定期限利率为 2.42%，但只有 40% 抵消和众多费用和条件。他们宣传的变量是 3.3%，现在很糟糕。
我可能会尽快放弃它们并转到 Athena 之类的东西，目前变量为 2.59%，而且没有愚蠢的费用。
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这篇文章已编辑
CassMr 写道...
在计算了一些数据后，我认为我们将与80% 的 3 年固定利率和剩余 20% 的可变利率，这大约是我们的抵消额，但由于婴儿，在未来 3 年内不太可能显着增加。
另外值得一提的是他们还提供固定利率贷款的抵消，但其 40%。对我们来说，拆分的结果稍微好一些（3 年 2000 美元）。
您介意分享您的抵消余额吗？我们有类似的贷款规模（430,000 美元），我正在尝试确定这样一笔交易的价值，正如您在此处所做的那样。
将 70-80% 固定为 2.4% 并抵消 40% 似乎不错，如果您现金很少，但如果您有 10 万美元或更多的抵消额度，那么贷款低于 50 万美元似乎不再划算。
只是想知道这是更好还是只是与 Athena 或其中一个暴徒一起获得 2.6% 的赔率。如果您有一个健康的补偿，您认为您会节省更多的钱，但 Athena 的利率可能会上升。
评论
RobertMel 写道...
Investor Variable I/Only 3.3%
NAB开出3.1，不过我没再推了，有些人好像2.99了
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CassMr – 您是通过电话、在线聊天还是在分支机构与他们讨论的。
通过电话。在线指示我打电话。
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您介意分享您的抵消余额吗？我们有类似的贷款规模（430,000 美元），我正在尝试确定这样一笔交易的价值，正如您在此处所做的那样。
Offset 约为 60,000 atm。我们将拆分大约 330 – 70。我看不到我们的抵消余额会在很长时间内超过 70k，但可能会持续一个月左右。但在接下来的一年左右应该是 50+。我们现在将以 2.24 的价格执行 2 年固定期权，事后看来，在我的第一篇文章中，这对我们 3 年的拆分来说绝对太低了。
将 70-80% 固定为 2.4% 40% 偏移见ms 好吧，如果你的现金很少，但如果你有 10 万美元或更多的抵消额，那么低于 50 万美元的贷款似乎不再划算。
从长远来看，我我不确定我们计划增加多少补偿。大约 100k，这大约是我认为手头现金所需的限额，我们将决定继续增加它并尝试完全还清贷款，或者同样可能将其保留在 100k 并使用他们的额外资金其他投资。我认为我们在 5 年内需要更大的房产，但这可能不需要在墨尔本。
由于孩子，我的妻子停止工作一年，以及全球形势意味着有意义的加薪对我来说，明年或两年内不太可能，拆分对我们来说是正确的。
我真的不打算将任何资金投入 40% 的固定抵消，但可能会暂时持续几个月。更多的计划是将所有内容都放入变量中的 100% 偏移量中。然后，如果我们有额外的钱，要么进行其他投资，要么进行一些额外的固定还款（就像许多固定贷款一样，每年的额外还款上限为 10k）。
最终我沉迷于多重offset accounts with bankwest, we are using all 9. 所以移动一些有一个或没有的地方会很不方便。 Athena、88400（或其他）、汇丰银行都有我仔细研究过的有趣报价。最终，我认为我们不会在财务上变得有意义，在短期内我们会花费更多的转换费（而不是未来更难花掉的利息储蓄）并且相对满意银行西服务。真希望我能免除每年 395 美元的费用。
只是想知道这是否更好，或者只是与 Athena 或其中一个暴徒一起获得 2.6% 的赔率。如果您有一个健康的补偿，您认为您会节省更多的钱，但 Athena 的利率可能会上升。
一般来说，我认为不值得担心这种规模的贷款有 0.2% 的差异，尤其是在可变的，也会有一些可变的，提供稍微好一点的利率。考虑到搬家的成本，以及利率可能会增加的事实，我认为改用 Athena 对我们的 atm 来说不是一个好的解决方案。我们也是大约 18 个月前才买的，我不确定我们是否达到了我认为 Athena 和一些类似贷方需要的 70% LVR，尽管我们可以用我们的抵消资金实现这一目标。
我的妻子和朋友对未来的利率比我更悲观。我有点认为它们会在两年内回升，鉴于澳洲联储的评论以及大多数银行在最近几次降息时的难度，我认为我们不太可能看到利率显着降低（即更高）低于 .5%）。他们认为他们会低或更低，因此也是重新确定贷款的好时机。不管怎样，我认为现在确定一个很好的交易是有意义的，尽管不久前很多人固定在 3.7-3.9 并且现在可能后悔了，但我只是不认为澳洲联储利率会下降。一般来说，这种方法会降低我们的最低还款额以防万一发生不好的事情，否则会让我们更快地取得进展。我尽量不要过分强调我们可能会以更快的速度达到 0.2% 的事实。
我的另一个担忧是，我不是仅重绘产品的忠实拥护者。同时，我在这里看到了一些很好的帖子，它们挑战了我的观点，特别是关于抵消选项实际花费多少的问题。归根结底，我们将来很可能会把这个地方租出去，所以把我们的贷款混为一谈是没有意义的。更情绪化的是，我对抵消感到更舒服。
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我刚从我的经纪人那里得到这些（PPOR）：
2.24% 2 年固定
2.68% 可变
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taintlove 写道...
我刚从我的经纪人那里得到这些(PPOR)：
2.24% 2 年固定
2.68% 可变
太好了！经纪人是否表明他们是否可以通过纯可变贷款获得这笔贷款？
贷款规模和 LVR 是多少？
你在哪里？
我已经与预定的贷款团队进行了交谈周三。
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上周从聊天中削减了 0.20%，已经生效。
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大家好，刚刚获得 Bankwest 的房屋贷款批准。具有全抵消的变量。
通读银行费用指南表，它指出我们将对银行账户的每笔在线交易收取 0.25 美元，对每笔 BPay 交易收取 0.20 美元。我读对了吗？我们通常对所有账单等使用我们的抵消额度，因此如果属实，每个月的费用会很快增加。
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我有完全抵消额度的变量（每年 395 美元的费用） ).我们不支付 BPay 或银行转账费用。
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Budapest2020 写道...
我有完整的变量抵消（每年 395 美元的费用）。我们不支付 BPay 或 bank transfers.
感谢您的回复！是的，我们有包含信用卡的套餐，价格为 395 美元，看来必须免除这些费用...
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我的利率为 3.03%（100% 可变）。给 Bankwest 打了个电话，在简短的面试后得到了 2.73%，所有其他贷款条件不变。
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嗨，最近有人通过 Bankwest 处理了他们的贷款吗？在此期间，我们正在等待估值（并希望我们没有被夸大）。
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ING 目前提供 2.49% 可变利率和其他银行 2.19% 固定利率。检查您每年可以节省多少利息！搬家有点麻烦，但每月可以节省超过 200 美元，这一切都是值得的！
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