O.P.这篇文章经过编辑
新南威尔士州购买和出售房产预算中的一些重大新闻。
https://www.smh.com.au/polit
看来您可以放弃印花税来代替缴纳土地税。有趣的部分是将房产永久锁定在土地税中。我想这将使系统对那些轻而易举地获得所有现金流收益的人保持公平。
我想知道，考虑到负责任的贷款法被抛到窗外，银行现在将如何处理现金流。这是否意味着购买 1,000,000 美元，印花税*为 45,000 美元，您现在可以将其杠杆化 5 倍，并在拍卖会上额外获得 225,000 美元的火力？
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szorenyi 写道...
这是否意味着购买 1,000,000 美元，土地税为 45,000 美元，
我希望你指的是印花税。 4.5%的土地税？ @_@
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您的持续生活/服务成本会更高，但应该抵消它吗？
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O.P.
Ronin8317 写道...
4.5% 的土地税？ @_@
固定，是印花税***
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szorenyi 写道...
< p>这是否意味着购买 1,000,000 美元，土地税为 45,000 美元，您现在可以将其杠杆化 5 倍，并在拍卖会上额外获得 225,000 美元的火力？很有可能，这样您将结束付了两次钱。一次是为了财产价值的增加，然后又一次是每年的土地税。
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szorenyi 写道...
似乎您可以放弃印花税来代替缴纳土地税。
除了政府根本无权征收印花税这一事实之外，因为他们承诺在引入商品及服务税时将其取消， Perrottet 还承认，这将在 4 年内对政府金库更有好处，这意味着业主将支付更多费用。
一旦他将你锁定，你也可以确定，(或者可能应该考虑在内）他们每年都会根据 CPI 或更糟糕的情况（例如道路通行费）提高成本。
它还会提高房价，因为买家将拥有更多
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这已经讨论了几年了。这会让更多的人陷入财务困境，因为他们认为自己可以花更多的钱买房子。
从好的方面来说，这对那些只在房子里呆几年的人来说要好得多.我的邻居 3 年前支付了大约 100,000 美元的印花税，现在要搬家了。如果银行利率接近 5%，则储蓄的利息可能足以支付每年的土地税。
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简短地写道...
从好的方面来说，对于那些只在房子里呆几年的人来说，它要好得多。
我怀疑得到的房产在未来“锁定”每年的土地税，在出售时实际上可能价值较低，因为新业主每年都会有永久且不断增加的税单。
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这篇文章被编辑了
这是一个糟糕的想法，基本上将政策适用的每一所房子变成一个永无止境的税收金矿，并帮助开发商，因为他们只需支付持有房产期间的印花税。
作为买家，您基本上是在给政府开一张永远向您征税的未结支票，更改税收的百分比并根据新的价格点不断重新计算。当您开始出售时，您基本上会有一个较小的买家群体，因为如果您的房产已不可撤销地更改为正在进行的税收模式，那么会有人不会碰您的房产。
此外，您可能会结束支付与价格上涨相同/更多的税款，因为人们只需利用他们“节省的”印花税将其投入他们的购买价格，因为他们不必预先缴纳税款。
是的，有人认为这是公平的，因为持有的人没有贡献等，但对于任何想要购买地方并长期持有的人来说，你将支付你本可以预付的数字 X年。
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mutank 写道...
你持续的生活/服务成本会更高，但应该抵消吗？
文章指出它将基于未开发的土地价值，因此对于价值 1,000,000 美元的房产来说，这只能意味着 500,000 美元的未开发土地价值
他们还在文章中表示，土地税将低于投资者税率。投资者土地税约为 1.6%。
因此，如果他们对 500,000 美元采用 1.2% 的土地税率，即每年 6,000 美元。关于土地税。那是一大笔税后硬币。
那里有抵押贷款经纪人可以做一些粗略的计算吗？s 关于借贷能力，如果每年增加 6,000 美元的成本会发生什么？
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Rocket Man 写道...
我怀疑在未来“锁定”年度土地税的房产在出售时实际上可能价值较低，因为新业主每年都会有永久且不断增加的税单。
是的，但它一开始是可选的，然后你可以打赌在几年内它将成为必修课。
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Jason11 写道...
是的，有人认为这是公平的，因为持有的人没有贡献等等，但是对于任何想要购买一个地方并长期持有的人来说，你将支付你本可以预付的数字每 X 年一次。
我猜第二阶段的税收是在未来 5 年或 10 年内所有财产都需要缴纳土地税。
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szorenyi 写道...
我的猜测是税收的第 2 阶段是在未来 5 年或 10 年内所有财产将需要支付土地税。
我看不到他们从已经支付的人那里拿走它（一切皆有可能），但他们 100% 将取消新购买者强制采用新模型的选项.
真正的耻辱是澳大利亚到处都是缺乏基本数学能力的人，他们只看到“没有印花税耶”就知道这是一个糟糕的交易
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szorenyi 写道...
如果每年增加 6,000 美元的成本会怎样？
但是如果您节省 45,000 美元在前面，如果您拥有房子的时间少于 7.5 年，您的生活会更好（如果包括利息则更长）。我拥有 5 栋房子，我住过其中大部分时间只有 2-3 年，只有一栋房子超过 7.5 年 (11)。
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粗略地写道...
它一开始是可选的，然后你可以打赌在几年内它将成为强制性的。
我在想完全一样的事情...
Perrottet/Berejiklian 如何在没有授权的情况下实现这一点超出了我的理解....
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O.P.
Jason11 写道...
我看不到他们会从已经付款的人那里拿走它（一切皆有可能），但他们 100% 会取消新购买者强制采用新模型的选项。< /p>
每个人都将被记入他们支付的印花税，因此最近全额支付的人不会受到惩罚。
例如，如果您在 2025 年支付了 30,000 美元的印花税，而土地税适用于 2028 年. 应付土地税为：
2025 – $6,000
2026 – $6,000
2027 – $6,000
2028 – $6,000
2029 – $6,000
您会不需要支付2025 – 2029 土地税，您将承担未来的土地税。
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szorenyi 写道...
每个人都将被记入他们支付的印花税，因此最近全额支付的人不会受到惩罚
不正确
Perrottet 的公告说你可以继续缴纳印花税或搬到新的土地税，但转移到土地税的房产将永远被锁定。
2025 – $6,000
2026 – $6,000
2027 – $6,000
2028 – $6,000
2029 年 – 6,000 美元
实现：
2026 年 – 6,240 美元（包括 CPI 涨幅或最低 4%）
2027 年 – 6,489 美元
2028 年 – 6,749 美元
2029 年 – 7,019 美元
等等，不断增加....
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其实越想越好（取决于税率).当我年轻的时候，我总是会买一个地方，因为我知道我不会住太久（从 1 床房开始，接下来是 2 床房）。之所以做得好，是因为市场上涨得如此之快，而那些日子里的收入过去常常以每年 3-7% 的速度上涨，然后你又找到了一份涨幅为 25% 的工作。我不太确定我会在这所房子里呆超过 10 年。
印花税是一种交易税，交易税效率低下。
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Rocket Man writes...
（包括 CPI 涨幅或最低 4%
这不是 CPI，它的土地价值。
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O.P.
Rocket Man writes...
2026 – $6,240（包括 CPI 涨幅或最低 4%）
2027 – $6,489
2028 – $6,749
2029 – $7,019
我猜它会增加土地价值，我怀疑 1.2% 或采用的土地税率会增加。1.6% 的投资者土地税还没有几十年来移动？
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