O.P.
我和我的妻子去年（60 岁和 63 岁）辞掉了工作，我们希望缩小规模，换一个更小的住所。计划是购买“新”地方并尽快出售旧地方。我知道最好的选择是延迟结算。我们地区的房屋在出售前通常在市场上停留 30 天或更短时间，因此这绝对是最佳选择。
但是，对人们可能使用过或听说过的其他选择感兴趣。
在资产方面，我们有 150 万美元的超额投资，价值约 20 万美元的其他投资以及价值约 2.6 多万美元的房子。我们正在寻找一个从 120 万美元到 150 万美元不等的小地方。
我可以看到的选项是：
> 延迟结算 – 如果我们能做到最好
> 使用 super 来买新房子，然后用小户型供款再次充值
>过渡性贷款（记住我们没有工作）
还有什么想到的吗？
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保留目前的住所。
从养老金中提取生活费用：
= 26 * 1547.6
= $40,237.6 / y
减少维护和资本支出感谢家庭改善，直到 Age Pension Assessable Assets < 419,500 美元，妻子 67 岁。
开始 Age Pension。
从超级账户中提取所有资金。
以自己的名义投资。
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Paolo M 写道...
> 临时贷款（记住我们没有工作）
我们有多组朋友在您的情况下获得过渡性贷款没有问题。只需使用一些养老金来偿还贷款，直到您出售当前的房子。
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Paolo M 写道...
我能看到的选项是：
> 延迟结算——如果我们能做到最好
> 用 super 买新房子，然后用 downsizer contribution 再次充值
第一个正如您所指出的，选项是最好的。
如果第一个选项出错，第二个选项将起作用。
不需要任何其他选项，因此您不需要处理
评论
我们所做的第三种选择是先卖后租再买。这样你就可以检查新的领域，看看什么适合你。随着利率上升，根据你租的东西，你应该能够从出售中赚取资本来抵消租金成本。这样你就是一个现金买家，你可以花时间购买合适的长期地点，而不是担心何时推销你的房子或匆忙购买等。
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购买新房时不要忘记考虑印花税。
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bill4321 写道...
开始领取 Age Pension。
从 super 中全部提取。
嗨，Bill，不是 OP，但你能解释一下理由吗？
150 万美元应该假设退休后 30 年的（保守）回报率为 2% 和 1% 的通货膨胀率，如果一个人的年提款率为 6 万至 6.5 万美元，则足以维持近 30 至 35 年。 OP 将通过缩减规模至少再获得 100 万美元，使其达到 250 万美元。
使用相同的假设，250 万美元应该持续大约 30 到 35 年，同时每年提取 9 万美元。
如果一个人有 250 万美元用于退休，为什么他们需要或受益于获得养老金（假设 OP 对每年 90k 感到满意）？
只是想知道我是否遗漏了一些重要的方面退休/超级计划...
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Monte 写道...
为什么一个人需要或受益于获得如果他们有 250 万美元用于退休，就可以获得养老金（假设 OP 对每年 90k 感到满意）？
Age Pension 免费指数资金（~40,000 美元）+ 回报（（~3％* 419,500 美元） = $1,200) + 家庭回报率 ((~7% * ~$3,400,000) = ~$240,000 / y)，全部免税。
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bill4321写道...
无养老金指数货币（~40,000 美元）+ 回报（（~3% * 419,500 美元）= 1,200 美元）+ 家庭回报（（~7% * ~$3,400,000) = ~$240,000 / y)，全部免税。
在“走走”的岁月里过着像乞丐一样不必要的生活可能不是最好的选择。与 40k 相比，90k-100k py 可以带来更多乐趣。
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bill4321 写道...
返回在家里 ((~7% * ~$3,400,000) = ~$240,000 / y)
除非我没有抓住要点，否则这些回报并不是真正的花钱。
天知道当我退休时，我的目标是在我 80 岁之前花很多钱。我当然不会对积累更多储蓄感兴趣。
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bill4321 写道...
无年龄养老金指数资金（~40,000 美元）+ 回报（（~3% * 419,500 美元）= 1,200 美元）+ 家庭回报（（~7% * ~3,400,000 美元） = ~240,000 美元/年），全部免税。
感谢您的解释。我想这对我个人来说听起来不是一个好结果——只是想检查一下我没有遗漏一些神秘的退休计划运作方式。
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Monte 写道...
我想这听起来不太好对我个人而言的结果
就我个人而言，如果您不需要老年养老金——不必与 Centrelink 打交道是值得很多 $$$ 的安心和幸福。我缩小规模的解决方案是购买退休村（中层）。不是每个人都喜欢，但我喜欢友谊和免维护的生活。
许多村庄会以小额（$5K-10K）的押金为您保留一套公寓/房子，押金可全额退还，直到您的房子售出，所以中间资金没有问题。如果你打算长期生活在这样的环境中，最好在你年轻的时候做，因为你可以建立一些持久的友谊并充分利用提供的设施。
我不分析成本&财务问题——那是为了你自己的研究。我们发现成本可以接受且符合我们的要求。
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Monte 写道...
感谢您的解释。我想这对我个人来说听起来不是一个好结果——只是想检查一下我没有错过退休计划的一些神秘方式。
虽然拥有价值数百万美元的房子感觉很好如果必须的话，你可以免税出售，这对我来说有点令人沮丧，因为他们的收入与住在住房委员会的一对贫穷的养老金领取者夫妇相同。您只能获得 1 条生命，而“活跃”年份实际上可以达到 70 年代中期左右，也许是 80 岁以上。如果您的配偶去世，那么您的养老金将从 40k 夫妇的比率下降到 26k 左右。此外，在您出售之前，财产收益不是真实的。根据利率和国家/世界正在发生的事情，房地产可能会大幅下跌。
我个人会选择 100k+ py 的生活方式，而不是 25k 或 40k。你不能带走它。尽可能多活一段时间，如果你们不这样做，你们的继承人就会把它吹在有趣的东西上。
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nekro 写道...< /p>
购买新房时不要忘记考虑印花税。
没有销售税是精简社区越来越接受“生活方式村”的因素之一概念 。 . .这里的最新版本很快就以大约 700 kay 的价格售罄。
需求有增无减，已经购买了相邻的街区，并计划再建造 80 多栋房屋。
Hebel，钢铁，房屋框架正在现场储存，我被告知昨天卸下了一个装有热泵热水系统的集装箱，
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tswest 写道。 .
如果你打算长期生活在这样的环境中，最好在年轻的时候去做，因为你可以建立一些持久的友谊并充分利用所提供的设施。
从来没有发布过更真实的话。 . .我们应该在十年前就采取行动。
能够在喝完茶后上楼，开灯，玩一打卧底草地保龄球，如果愿意的话，还有一个在回家的路上在温水游泳池畅游和水疗。
干杯。
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bill4321 写道...
Age Pension free indexed money (~$40,000) + returns on ((~3% * $419,500) = $1,200) + hom returns
这笔钱不是免费的。纳税人，下一代，正在付钱。
当人们有真正的需要时，这绝对没问题。
但我不会为了在不需要的时候得到它而操纵我的资产。
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你不会在这个年龄过上你想要的生活养老金，过着最低限度的生活，同时也给了下一代很大的遗产。还不如在你活着的时候花掉它。
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这篇文章被编辑了
Monte 写道...
250 万美元使用相同的假设，每年提取 9 万美元，应该会持续大约 30 到 35 年。
将全部 250 万美元投入先锋指数基金（在养老金中），每年提取 10 万美元，指数化，和它几乎肯定永远不会用完。
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MarissaAnna 写道...
钱不是免费的。纳税人，下一代，正在付钱。
当人们有真正的需要时，这绝对没问题。
是的，那部分让我有点不安。如果需要，福利很好……但在这种情况下，为什么？除了收入减少近 60% 之外。
tswest 写道...
我缩小规模的解决方案是购买退休村（中层）。不是每个人都喜欢，但我喜欢友谊和免维护的存在。
我们发现成本可以接受
你介意分享一下这大约要花多少钱吗？
我距离退休还有 20 多年的时间（如果我愿意并且情况允许，我可能会早点退休）——所以不是真的在所有的住宅选择中，虽然目前在自己家里养老听起来也很有吸引力和舒适，但只要身体允许（也更愿意将房子作为遗产以房价的走势）。
会250 万美元退休就够了吗？ 300万美元？我假设在退休村生活 25-30 年比在家里生活要贵得多。
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bill4321 写道...
国内回报率（（~7% * ~3,400,000 美元）= ~240,000 美元/年）
您如何获得这些回报率？
不感兴趣给我的家人留下 500 万美元，同时每年靠 4 万美元生活。在那种情况下，我宁愿留下 1-2 百万美元，每年花费 10 万美元以上。
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