O.P.
我从来没有做过房屋贷款的再融资，所以我有点不清楚如何决定。在 2019 年年中，我自己在没有任何经纪人参与的情况下贷款，这就是当前贷方的情况：
原始贷款金额，LVR 为 80%：460,000 美元
当前余额：422,650 美元
无费用 100% 抵消 a/ c 余额：326,000 美元
当前利率：5.1%
原始贷款期限：30 年
我要求进行利率审查，他们以 4.99% 返回，当进一步推进时返回“我们如果您可以将 LVR 降至 <70%，我们可以提供 4.94%，我们将一次性免除 150 美元的变更费。”如果我仍然决定离开，那么解雇费 + 第三方费用 + 大约 1000 美元的托管费。我不确定 70% LVR 如何与当前贷方合作？
我的雇主提供的贷款具有以下条款和好处：
70% LVR 4.99% 和 5K 现金返还 100% 抵消a/c 和任何形式的零费用（设立、文件处理、年度套餐、抵消等）。他们还提到我可以随时离开他们，只需支付产权办公室的最低解雇费。
我发现很难决定去哪一个。雇主提供的 5K 现金返还听起来更好吗？。我应该要求他们进一步降低利率吗？
评论
5,000 美元的现金返还听起来是一个非常明显的选择。根据所提供的详细信息，您每年支付的利息将少于 5000 美元，随着您还清贷款，利息会继续减少。
有些人不愿获得贷款的原因是他们的雇主是，这意味着您的同事可以访问您的个人详细信息（工资、贷款金额、储蓄等）。
评论
O.P.
Palladium Finance 写道...
5,000 美元的现金返还听起来是一个非常明显的选择。
这也是我的感受，但目前的贷方又进一步降低了 0.05 的利率，具体如下警告，我不确定现有贷款“将 LVR 降至 70%”的效果如何。有什么想法吗？。
“我们可以提供 4.94%，前提是您可以将 LVR 降至 70%，我们将一次性免除 150 美元的变更费。”
一件事有些人不向他们的雇主贷款是因为这意味着您的同事可以访问您的个人详细信息（薪水、贷款金额、储蓄等）。
嗯，我工作的不是我的直属团队随之而来的是处理贷款申请流程。我在组织中的一个完全不同的领域工作，与贷款或任何与财务无关的领域。
评论
由于您只需支付 96,000 美元的利息，减少0.05% 一年只会为您节省 48 美元。
这真的无法与收到 5000 美元相比。
将 LVR 降至 70% 将取决于贷方和房产的价值。
一些贷方会进行新的在线估价以确定您的房产增值，否则他们可能会要求您减少贷款余额。
对于 422,650 美元的贷款，LVR 为 70 %，当原始贷款基于 57.5 万美元的估值时，估值需要为 60.4 万美元。如果他们依赖最初的估值，贷款将需要减少到 402,500 美元。
评论
espanola 写道...
< p>雇主提供的 5K 现金返还听起来更好吗？。我应该要求他们进一步降低利率吗？是的，是的。
您必须受雇于银行，所以要求更多。你也可以在短时间后再次再融资，你就会领先。
评论
我发现银行会提供愚蠢的现金来赢得新客户，这令人惊讶，但是不会真的舍得留住他们。当然，所有这些流失都是零太阳游戏。它只是让抵押贷款顾问大军受雇吗？银行肯定有更好的事情要做。 /耸肩
评论
听起来您雇主提供的贷款对您来说是更好的选择。 5K 现金返还优惠是一项极具吸引力的优惠，4.99% 的利率对于 70% 的贷款价值比 (LTV) 来说是一个不错的利率。此外，没有费用是一个主要好处，并且能够在任何时候从产权办公室支付最低解除费就可以离开贷款是一个很大的好处。
如果您仍然不确定，您可以要求您的雇主进一步降低利率。这总是值得询问的，因为可能有协商的余地。此外，您可以与其他贷方联系以比较报价并确保您获得最优惠的价格。
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了