O.P.此帖已编辑
大家好，
正在考虑购买新的 PPOR 并将当前的 PPOR 作为租金回报。情况如下：
地点珀斯。
PPOR 价值：65 万美元
贷款金额 = 0 美元
潜在租金回报 = 每年 2 万美元。
IP 价值：50 万美元
贷款 = 6 万美元
抵消余额 = 7 万美元。
租金回报 = 每年 15,000 美元
没有其他个人或汽车贷款或信用卡。
收入 = 200,000 加起来。
什么是最好的方式期待在 70 万美元左右购买？
评论
PingDeB0MB 写道...
贷款 = 6 万美元
你是说 60 万美元？否则看起来你根本不需要抵押...
编辑啊我明白了，你已经有一个 IP，你想要另一个吗？我认为这取决于您的收入。
评论
PingDeB0MB 写道...
什么是最好的前进方式购买大约 70 万美元
抵押贷款经纪人肯定会插话。但实际上，拥有 120 万美元的资产可以轻松地以其中一处房产为抵押借款。
但不得不说。对于估值，您的回报似乎相当低？
评论
O.P.
Rob182 写道...
对于估值，您的回报似乎相当低
它的珀斯市场，加上为计算起见将数字保持在较低端。
评论
您需要考虑 CGT
在如果你卖掉你的 PPOR 没有 CGT 的那一刻。如果你把它变成租金，那么在出售 CGT 时就会生效。好的，所以他们会按比例分配，但这意味着在租用之前进行估价符合您的利益。
评论
benga 写道.. .
CGT 将生效。好的，所以他们会按比例计算，但这意味着在出租前进行估价符合您的利益
是的，这很重要。一定要进行估值，因此未来的 CGT 将基于租赁日期的估值。
评论
PingDeB0MB 写道...
地点珀斯。
PPOR 价值：65 万美元
贷款金额 = 0 美元
潜在租金回报 = 每年 2 万美元。
IP 价值：50 万美元
贷款 = 6 万美元
抵消余额 = 7 万美元。
租金回报 = 每年 1.5 万美元
没有其他个人或汽车贷款或信用卡。
收入 = 20 万美元。
购买 70 万美元左右的最佳方式是什么？
如果是我 – 我会借用您当前的一处房产的 20% 定金加上关税/购买费用.将其设置为第二次贷款分割。然后我会借用剩余的 80% 作为您新的 PPOR 的抵押。然后，我会将节省的资金存入与新 PPOR 贷款相关的抵消额。
话虽如此 – 没有（或几乎没有任何债务）针对您的 IP 而有大量 PPOR 债务并不理想.在一个完美的世界里——情况恰恰相反！你最好与会计师谈谈你未来的选择。
干杯
Jamie
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