O.P.
有人能帮我吗，我真的很困惑
贷款条件：
金额- 350000
利率：6.08 可变
年限：30
On墨尔本银行网站的还款计算器它吐出每周还款 530 pw
在 cbas 网站上同期，它吐出 489 pw（这与除 westpac grp 之外的其他大银行相似）
< p>我有点困惑为什么？我很确定这与每周还款有关。几乎每周与 Westpac 集团一起，他们迫使您支付更高的每周付款以在更短的时间内完成您的贷款并且不重视您的贷款条件？ （年）
我错过了什么吗
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是否考虑了 LMI？
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RandomPerson 写道...
我很确定这与每周还款有关。
489 美元对我来说更合适。
我得到接近 530 美元，如果我计算每月付款并除以 4，这不是很准确。
几乎每周与 Westpac 集团一起去他们强迫你支付更高的每周还款额以在更短的时间内完成您的贷款并且不重视您的贷款条件？
我会说在线计算器不是很准确，您应该向银行询问更准确的付款时间表.
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O.P.
plowking writes...
Is it factoring in LMI?
Nope :(
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O.P.
sp00ker 写道...
我想说在线计算器不是很准确而且您应该向银行询问更准确的付款时间表。
就付款方式而言，它非常准确Westpac集团目前要价。老实说，任何处于 westpac 集团这种情况的人都需要调查一下
它的每周还款额更高，然后需要
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这篇文章已编辑
RandomPerson 写道...
他们强迫您支付更高的每周还款额以在更短的时间内完成贷款
您是否阅读了 BOM每周弹出窗口？
每周还款
通过墨尔本银行每周还款，您可以有效地进行额外还款，将贷款期限缩短 5年零 6 个月，为您节省 89,668 美元的利息。
我有点困惑为什么？
BOM 不会每周都做。他们制定了每月的时间表，然后将其除以 4，然后四舍五入。一个月平均有 30 天，因此如果您支付每周（每月 / 4 * 52）费率，那么您每个月要多付两天假。
查看结果下方的付款图表（即每周最低还款额 v 每月最低还款额）
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每月最低还款额将根据利率、贷款额度和贷款期限而定。为确保每周还款额达到每月最低还款额，您需要将每月还款额除以 4。
在您支付 5 次还款的月份，额外的金额将减少本金。
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O.P.
所以……你说的是所有其他贷方以不同方式计算每周还款，这意味着西太平洋银行以这种方式还清更多本金？而其他贷方不这样做意味着每周预算压力较小，但长期利息更高？
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RandomPerson 写道...
所以...正如您所说，所有其他贷方计算每周还款的方式都不同
是的。忘记 Westpac 这样做的原因和方法意味着您每周多付一点钱，因此支付的利息会更少，并且随着时间的推移会更快还清。
如果您总体上喜欢 Westpac 产品，那么只需选择每月还款，它将与所有其他优惠相匹配，并在整整 30 年内计算。对于所有贷款，您肯定希望提前支付最低限额（即抵消/重提），因此每月最低还款额只是一个故障保险，让我们面对现实吧，如果您负担不起每周 530 美元，那么每周支付 480 美元不会救你太久。
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RandomPerson writes...
On cbas website same term,它吐出 489 pw（这类似于除 westpac grp 之外的其他大银行）
这就是我的软件告诉我的。
干杯
Jamie
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RandomPerson 写道...
有人能帮我吗我真的很困惑
贷款条款：< br>金额 - 350000
利率：6.08 可变
年限：30
我的计算器显示 -
2116.46 个月。
计算出每周 488 美元。
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bull69dozer 写道...
每月 2116 美元。算出每周 488 美元。
但它仍然基本上是每月支付（即 12 * 2116）每年 = 每年最低支付 25,392 美元
BOM 的做法有所不同，因为大约有四个额外如果您每周付款而不是每月付款，则需要数周的付款时间。
因此 365/(365-28) = 1.08
然后 1。08 * 488 = $528
额外付款的净效果显然是提早还清贷款。如前所述，如果 OP 想要支付绝对最低限度（不推荐），那么只需向 BOM 申请每月还款计划即可。
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O.P.
pgdownload 写道...
提到如果 OP 想要支付绝对最低限度（不推荐），那么只需向 BOM 申请每月还款计划。
我需要 sus tbh，因为它一个IP。我的逻辑是，即使它的每星期 50 美元，那 50 美元每星期对我的 ppor 来说更好。
尽管从长远来看它的利息更高一点至少它的税收减免
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如果您的 PPOR 有债务，您可能需要考虑对投资房产进行仅还息还款。
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Palladium Finance 写道...
您可能想考虑对投资物业进行仅利息还款。
我想我在 BOM 网站上读到每周结构仅可用于 P&I 贷款。
RandomPerson 写道...
我的逻辑是，即使它的每星期 50 美元，那 50 美元的每星期在我的 ppor 上更好。
p>当然，把钱放在你想要的地方，但这个帖子的重点是关于为什么在线计算器提供不同的结果，而不是如何最好地投资 :o)
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O.P.
pgdownload writes...
当然，把钱放在你想要的地方，但这个帖子的重点是关于为什么在线计算Tors 提供了不同的结果，而不是如何最好地投资 :o)
Touché，案件已结案 – BOM 不应该提供 30 年的贷款期限，如果他们无论如何都要让您在 25 年内还清；我不同意他们如何计算它
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pgdownload 写道...
我想我在 BOM 网站上读到每周结构仅适用于 P&I 贷款。
是的，您通常不能每周偿还仅利息贷款，但如果优先考虑偿还住房贷款，那么每周偿还投资贷款可能没关系。
评论
RandomPerson 写道...
BOM 不应该提供 30 年的贷款期限，如果无论如何他们会让你在25年内还清
他们不会让你做任何事情，你可以选择每月还款或不还款，不是吗？
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