O.P.
如果使用政府计划以 5% 的定金购买房产，并且利率固定 3 年。一旦你脱离这个利率，我听说如果你的资产少于 20%，就不可能再融资。我的问题是，这是否仍然适用于以 5% 的存款而不是传统的 20% 的存款贷款的人？如果这样的话，似乎有很多棘手的情况正在形成，因为在这 3 年中，房产的价值必须增加很多（或者你必须支付额外的还款）才能达到这个门槛。任何人都可以阐明这一点吗？
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再融资并非不可能，但再融资通常不符合成本效益。
对于大多数贷方（以及大多数借款人），如果贷款金额超过房产价值的 80%，您将需要支付 LMI。 LMI 的成本将取决于贷款金额和 LVR，但通常为数千美元，因此您需要获得更好的利率才能支付额外成本。
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O.P.
所以你是说，如果贷款是通过另一家银行再融资，则需要支付 LMI，即使最初 5% 的存款是通过政府计划支付的？
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如果LVR超过80%，就需要支付LMI——不管原来5%的定金是通过政府计划支付的。
那么现在房产的价值是多少贷款余额是多少？
您需要先查明是否可以申请 LMI。
您能否负担得起再融资取决于您目前的借贷能力，与 3 年前相比会有显着变化。
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mbreno 写道...
Once you come off这个利率，我听说如果您的资产少于 20%，就不可能进行再融资。
这并非不可能 – 它可能只是成本高昂，因为您通常需要支付 LMI。我没有遇到过很多情况，客户可以更好地通过贷款第二次获得 LMI。现有贷方的当前利率（以及新贷方随后节省的利息）必须相当可观才能证明额外的 LMI 费用是合理的。
要做的第一件事是向您当前的贷方申请一个固定利率到期后折扣。如果您觉得它仍然太高 – 查看其他贷方提供的服务（包括任何 LMI 费用，如果适用）并权衡您的选择。
干杯
Jamie
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mbreno writes...
所以你说的是如果贷款再融资需要支付 LMI银行，即使最初 5% 的存款是通过政府计划支付的？
是的，除非符合以下一项（或多项）：
- 您是否有资格获得 LMI 豁免（会计师、医生、律师等）
- 是否会增加价值以使 LVR 降至 80% 或更低？
- 您有现金或担保人来降低 LVR 吗？
- 如果您能得到LVR 降至 85%，一些贷方将免除 LMI（或收取 1 美元）
另外，有一些贷方仍在为超过 80% 的再融资贷款提供现金返还，因此您可能有再融资的选择与 LMI 和结算后收到一些钱来支付您的一些费用。
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