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嗨，我是获得房屋贷款的新手。
我与我的第一个经纪人进行了电话预约，并被告知根据我的收入我可以以 y% 的利率借最多 x 一定金额（我忘了问他贷款人的名字是什么）。经纪人非常热心地要求我尽快申请预批。
我的家人和其他朋友告诉我要货比三家，以便我应该将这个经纪人与另一个经纪人进行比较。比方说，如果第二个经纪人告诉我我可以以较低的利率借到更多的钱，这是否意味着第二个经纪人给我更好的报价？
其他需要考虑的问题：
< p>1。可以向经纪人询问贷方的名称吗？2.住房贷款申请人通过不同的经纪人提交多次预先批准申请然后再做出决定是否正常？或者最好先决定选择哪个经纪人，然后与给我最优惠交易的经纪人进行预先批准？我在互联网上读到过，如果提出不止一份贷款申请，可能会损害我的信用评分？
3.我的银行提供 6.19% 的住房贷款——我认为这不是最好的，我应该费心去申请吗？看起来我的网上银行有一个快速申请按钮..而且因为他们有我的所有详细信息，它可能使申请更容易。
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1.是的，问问不会有什么坏处。最有可能的是，他们最初会向您提供广告价格（可在网站上找到）
2。在签署信用检查之前，您应该先货比三家。是的，预批准可能需要信用检查，这可能会影响您的信用评分。您可以将经纪人与经纪人、经纪人与银行贷方等进行比较。不要急于做出您将要做出的最大的财务决定。
请注意，在您收到合同之前，利率不是最终的，并且即使这样它也可以再次改变直到结算。如果您正在寻找固定费率，您可以申请费率锁定
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Smiles16789 写道...
1.可以向经纪人询问贷方的名称吗？
2.住房贷款申请人通过不同的经纪人提交多次预先批准申请然后再做出决定是否正常？或者最好先决定选择哪个经纪人，然后与给我最优惠交易的经纪人进行预先批准？我在互联网上读到过，如果提出不止一份贷款申请，可能会损害我的信用评分？
3.我的银行提供 6.19% 的住房贷款——我认为这不是最好的，我应该费心去申请吗？看起来我的网上银行有一个快速申请按钮..并且由于他们拥有我的所有详细信息，因此可能会使申请变得更容易。
1.是的！他们应该概述他们推荐的贷方/产品。如果您有任何不确定的地方，请提出问题。
2.不——不要提交多个申请。找到一位与您合作良好的经纪人 - 并使用他们
3。您的经纪人可以访问该银行吗？如果是这样——请他们为您进行比较。更简单并不意味着更好。
干杯
Jamie
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Jamie.M 写道。 ..
2.否 – 不要提交多个申请。找到一位与您合作良好的经纪人 - 并使用他们
2.否 – 不要提交多个申请。找到一位与您合作良好的经纪人 - 并使用他们
是的。一旦提交预批准，它将记入您的档案。一个好的经纪人会确保每个方框都被勾选，并且在提交之前您的批准不会失败。这并不是说它不会，但随意申请是没有意义的。
我过去这样做过，每个申请都会在你的档案中保留几年并影响你的分数。
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此帖已编辑
Smiles16789 写道...
我与我的第一个经纪人进行了电话预约，我被告知基于我的收入 我可以以 y% 的利率借到 x 一定金额（我忘了问他贷款人的名字是什么）。经纪人非常热切地要求我尽快申请预批。
热衷于寻求预批可能归结为几个因素。首先，银行/经纪人通常会发现，一旦你这样做了，你就会停止货比三家。其次，您的评估现在完成后的有效期为 90 天。考虑到未来几个月预期利率会增加，并且您可以最大限度地提高借贷潜力，这对我来说很方便。
至于货比三家，这不是问题。与您打交道的任何经纪人都应该提出正确的问题，并了解最大化借贷能力是您的首要任务还是成本（利率）。一个通常不会与另一个齐头并进。另请记住，贷款人可能会说您最多可以借“x”金额，但这并不意味着您必须借那么多。也期待着一定要去通过对您接触的每个经纪人的完整事实查找。提出建议后，应将贷方的名称与推荐的进行比较。
如前所述，不建议从多个贷方获得预先批准，因为这通常会损害您的信用每次报告。话虽如此，我也遇到过一些客户没有在他们的预先批准时间内购买并最终在其他地方住宿，因为 3 个月后会有更好的报价。
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wawoftam 写道...
第二个是您现在完成的评估从提交后持续 90 天。
这是不正确的，您知道 99如果利率在您最初的预批后上升，有 % 的贷方会根据更高的利率重新评估您的批准？
预批绝对是浪费时间，除非去拍卖，然后再进行预批不能保证正式批准或提供融资。
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Finance_Guy 写道...
预先批准是绝对是浪费时间，除非去拍卖，即使那样，预先批准也不能保证正式批准或提供融资
没错。预先批准不值得写在纸上。
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Finance_Guy 写道...
这是不正确的，您是否知道，如果您的初始预批后利率上升，99% 的贷方会根据更高的利率重新评估您的批准？
我在审批期内没有遇到过此类问题。
Rob182 写道...
没错。预先批准不值得写在纸上。
我同意大多数情况下不值得，而且仍然存在风险。甚至 Bank First 也拒绝根据 First Home Deposit Guarantee 审查客户的申请。找到了一处房产，还有一个月的时间可以继续 AIP，但他们已经关闭了接受申请的商店，即使是那些有 AIP 的人。确实是疯狂的日子。
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wawoftam 写道...
我在批准期内没有遇到过此类问题。
那又如何，无论您是否有经验，这都是事实，但后来您说这
AIP 还有一个月的时间，但他们甚至关闭了接受申请的商店对于那些拥有 AIP 的人
那么它是哪一个？
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