O.P.
出于充分的理由，我们希望花时间购买新的（缩小的）房屋，对新房屋进行任何维修和生活方式调整，然后搬家并修复并出售现有的房屋，而没有太多的时间压力.有没有人在退休和 70 年代中期有过这样做的经验？达到的比率是否一定比标准变量高得多？ LVR 将为 50% 或更低。如果没有资本化，计划使用备用超级资金支付利息。
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最好与经纪人交谈。他们会知道他们的联系人会做你想做的事。 （如果可能的话）。
在您修理待售的现有房屋之前，我还会与房地产经纪人交谈。你可能花费 10 万进行装修，但只得到额外的 7.5 万销售价格。
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大约 18 个月前，一位 70 多岁的朋友在悉尼做了这件事，但是:
他有 10 万以上的保证收入。通过他的固定福利退休金，他直接搬进了新家，并在大约三个月内卖掉了以前的房子，所以基本上在搬出后不久就把它放在市场上。我们的朋友正在从公寓升级为一套联排别墅。
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lessignorant writes...
有充分的理由，我们想慢慢来，买一个新的（缩小）房屋，对新房进行任何维修和生活方式调整，然后搬家并修复并出售现有房屋，没有太多时间压力。有没有人在退休和 70 年代中期有过这样做的经验？达到的比率是否一定比标准变量高得多？ LVR 将为 50% 或更低。如果没有资本化，计划用多余的退休金来支付利息。
假设一旦你的房子被卖掉，你就没有债务了，人们可以在没有收入的情况下获得过渡贷款。
< p>您是否期望 LVR 为 50%，因为这两种财产都被视为抵押品还是仅一种财产？估值可能比较保守，贷款人需要放心出售可以清偿债务。您计划持有两处房产的时间越长，您的成本就会增加，但也会增加银行的风险。利率可能约为 9%，利息资本化为贷款金额。
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如果向银行描述为投资性房产贷款而不是过渡性融资，可能可以获得较低的利率。
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smudge1 写道...
如果向银行描述为投资性房产贷款而不是过渡性融资，可能可以获得较低的利率。
他们需要有满足服务要求的收入才能获得投资贷款。
没有最终债务的过渡性贷款不需要申请人有收入，因为它是一种不需要还款的短期解决方案。
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