O.P.
我的未婚夫比我大 6 岁，我们的恋爱关系已经大约 5 年半了。四年前，我的未婚夫表示有兴趣购买他的第一套房子供我们称之为家。我找到了我认为值得一看的房产，与房地产经纪人联络查看房产，安排他见经纪人以确保他获得财务预先批准，一旦他决定对该房产提出报价，我安排了一位律师的预约。
抵押贷款完全在他的名下，并且他自己支付了押金。由于我当时正在接受实习，收入很低，我们同意我不会支付抵押贷款，也不会支付租金/伙食费，因为他让我住在那里没有额外的费用，而且无论我是否愿意，他都会支付相同的费用。搬进来或没搬进来。相反，他建议我尝试存足够的钱，准备在我们都有能力的时候一起购买房产。这段时间，我在力所能及的范围内为装修工作贡献了自己的力量。拆除、打磨、油漆、绝缘、去除地毯、清洁等。他从事季节性工作，这要求他每天工作长达 16 小时，每周工作 6 天，每年工作 4 个月。这笔钱的回报非常丰厚，并且使他能够在赛季结束后每年偿还一大笔抵押贷款。在这段时间里，我需要支持他，确保食品储藏室里有食物，午餐和晚餐都准备好，干净的工作服，并照顾他的狗（散步、梳理毛发、喂食、玩耍等），因为时间不长。允许他这样做。我一边全职工作，一边自己维护房子。对我来说，我觉得我支持他让他赚取这笔收入，因为工作承诺使他不可能独立照顾自己，因为一天中的时间不够。我还全年承担大部分家务、做饭和清洁工作，同样也负责草坪/室外区域。我每年付一半的电费，水电费也按季付。我还支持他解决重大个人问题，如果没有我一贯的支持，我不相信他会取得今天的成就。由于其他因素，我们的关系并不总是那么顺利，所以我基本上买了家里所有的家具、炊具、毛巾等，因为我总是担心如果我们分手了，我会剩下什么。我不想一无所有地离开，也不想比我在这段关系中所做的更好。
多年来，一旦我开始存钱，我就建议我在小镇改造后，他还可以免租居住，同时还能赚取租金收入，以此来平均缴款，回报恩惠。他不同意这个想法，因为他担心我没有时间积累积蓄来购买我们一起购买的房子，而他最终也不得不自己买房。
< 9个月前，我们订婚了。随着我们的关系得到了极大的改善，我们一起度过了人生的各个阶段，我们决定需要让我们的房子做好出售的准备，并开始一起寻找我们永远的家。这是我的首要任务。从那时起，我为翻修捐款了大约 10,000 美元。我翻新了洗衣房，为整个房子带来了窗户家具，在房子里装了一些新窗户，整理并支付了卧室地毯的费用，购买了油漆、绝缘材料和瓷砖，以及灯具和其他固定装置。我付钱请建筑商给我们的防溅板铺瓷砖，购买了内置存储空间，我确信还有比我想象不到的更多的东西。最初的计划是为了我节省，我们利用他拥有的房产的净值来支付我们下一套房子的押金，并保留积蓄来支付预付费用，并能够立即将一些钱投入到房产中。我原以为我们会以 50/50 的比例偿还抵押贷款，因为使用股权不仅会减少我们的财产，还会增加他自己的抵押贷款。他现在正在重新考虑这一点，因为他担心这会如何改变我们的情况以及我对他家的权利。我完全理解这一点，但他似乎并没有考虑到我的贡献，无论是经济上、劳动力上还是精神上的支持。他的辩解是“你的贡献肯定足以弥补四年没有支付膳宿费”。我向他解释说，我的贡献绝不是补偿任何东西，这是一种帮助我们更快实现目标的姿态，因为仅靠他的收入需要更长的时间才能实现这一目标。如果我们使用现金而不是股权，他可以通过出售房屋来全额偿还一半抵押贷款，或者使用租金收入以偿还他的部分抵押贷款。这看起来确实很公平，因为如果没有任何帮助，我将无法偿还这笔金额的抵押贷款。我建议我们暂缓购买我们的永久住宅，并可能考虑购买价格较低的投资房产，以便我能够增加现金流，这样我就有能力为我们的永久住宅做出同等的贡献。他对这个想法也不感兴趣，因为按照这个价格，由于通货膨胀，我们不会得到比目前更好的东西。
我想我感觉有点被欺骗和处于不利地位，就像他一样他现在的职位比我多了 6 年。我觉得我把生命的最后四年都投入到了他的房子里，我致力于让他的房子处于可出售的状态，然后我才能拥有自己的东西，用我自己的积蓄为房子做经济贡献，放弃我本来有资格获得的任何
首次购房者或建筑补助金。我情不自禁地想，如果我没有和他在一起的话，我会和父母一起住更长时间的免房租，而且现在仍然能够为自己的房子存足够的押金。我爱他，显然希望和他有一个未来，但担心如果事情恶化我会处于不利地位。我不可能知道这一点，但我忍不住担心这可能是一个大错误。我从来不认为我有资格获得比我投入的更多的钱。他已经存了钱，并完成了购买他的第一套房子的工作，并且在过去 4 年里已经还清了尽可能多的抵押贷款。我不认为我没有权利得到任何东西，但如果关系结束，我绝对不想让他得到比我付出的更多的东西。
我们已经找到了一块土地建立在。我想我的问题是，在我们的情况下，最有效、最公平的财务解决方案是什么？
解决方案 1：要求他退还我为装修他的房子投入的钱，这样我们就可以考虑现金存款完全分开两个抵押贷款。
缺点：没有足够的现金来支付前期成本，并且能够开始准备该区块以供议会批准以进行建设。
解决方案 2：利用一定数量的股本使两项贷款余额相等。即大宗贷款为$275,000 减去房屋购买价格$202,500 等于$75,500 分为2 个抵押贷款。所需股本 = 36,250 美元。两处房产的借贷金额相等。他继续还清抵押贷款，我自己还清那块土地。建筑贷款比例为 50/50，在分居的情况下，两处房产均平分。
缺点：他出售房屋获得利润，但无法支付共享抵押贷款，因为这不会使我们成为 50/50。他也不确定自己是否愿意分割房子的股份。
解决方案 3：计算出剩余欠款总额的百分比。还剩下 140,000 美元，还有 202,500 美元的贷款。分成2份，即每份应付金额加上我的装修费用10,000美元。计算百分比为 39.5%，即我将还清贷款的金额。未来的抵押贷款平分。如果房子售价 40 万美元，那么利润的 39.5% 将归我所有。
缺点：很难包括现有贷款已支付的利息。没有信心他会愿意考虑卖掉他的房子来偿还我的费用。
解决方案 4：使用股权并支付等额的抵押贷款。尽量不要让事情变得过于复杂，并接受我们正在投资我们的未来。我可能会承担高达 20,000 美元的前期费用。
缺点：我再次不确定他会希望我偿还他的抵押贷款并冒着失去唯一所有权的风险。
其他人在这种情况下做了什么？我完全理解，在他付出了这么多努力之后，他不想冒着失去房子的风险。但我也在想，也许这就是建设未来所涉及的，只是必须接受它并不总是公平的。我们的土地抵押贷款是50/50，我只能得到我为我们所居住的房子所做的贡献。或者我怎样才能让这对他更公平？
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如果事情不顺利，您如何构建房屋购买/付款并不会真正影响“权利”。如果你们已经同居四年了，那么有很多东西可以被视为关系池中的资产。资产的名字是谁并不重要。
这听起来像是金钱和价值的错位问题，而不是解决“公平”的分割问题。
平等在早期效果很好（假设收入大致相等），因为这让事情变得简单。
从长远来看，公平需要发挥作用 - 如果您打算生孩子，那么平等并不会减少它。
我们将财务状况与自己的可自由支配支出账户结合起来，所有购买都是从那里进行的。
目前正在购买房屋我们可能会从联名账户购买，尽管我们处于类似的情况，并且由于年龄差距和职业而拥有不平等的资产。
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匿名！写道...
我不认为我无权获得任何东西，但如果关系确实结束，我绝对不想让他得到比我贡献更多的东西
当关系失败时，这种观点往往会改变。尤其是当很明显你们俩基本上都有权获得一切的一半时。面对离婚，即使起草合同并解决所有问题也可能不会那么明确。
很难解决所有变量（有点像你开始写的小说:o）但我建议首先撕掉所有“小”东西。你们的收入、职业和支出等都有很大不同，在任何给定的时刻，你们都不可能平等地做出（经济上）贡献。如果孩子发生的话，这显然会加倍。
像为装修做出贡献之类的事情我认为是“小”的，只是你们共同生活的一部分。尝试将其减少到一两个大资产（即他的房子），也许可以进行一次友好的、也许是合法的对话，讨论如果你们分手了，应该如何处理这些资产。它不是铁定的，但如果它清晰（也许写下来），那么它可以成为你未来的自己关于你曾经认为公平的事情的坚实指南。
就我们而言，当我们 30 岁结婚时，我写了一份“合同”，只是规定，她的就是她的，我的就是我的，但十年后如果我们还在一起那就全部都是我们的了（包括这十年赚的钱）没想到它具有任何可执行性，但这是一个很好的讨论和记录。
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因为你们已经一起生活了 4 年，并且觉得你们为他的事业做出了很多贡献生活中，并且在经历冗长的解决方案时感觉被利用了，这是谁的钱，我建议你大胆一点，告诉他你认为如果你们在接下来的 12 个月内分手，你将把他带到法庭上寻求帮助50% 的财产，看看他怎么说：D
真的，我猜，与财产的价值相比，10k 对你来说不算什么，但他需要意识到他将不得不放弃很多东西向南走。因此，您可以停止考虑那些漫长的“公平”分割，而将精力集中在赚更多的钱或寻找更合适的伴侣上。
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哎呀wiz..< /p>
当人们结婚时，他们不能考虑什么属于谁。你带来你的爱。你带来了你的资产。
如果你要密切关注谁拥有什么，就不要结婚。这是一种伙伴关系，但如果一个人因为认为自己比另一个人带来了更多、做得更多或做得更多而感到不满，那么婚姻就会陷入困境。
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这篇文章是已编辑
对于以这种方式回应，我有两种想法，但我希望它确实有所帮助。
我承认读这篇文章时我有一种本能的反应。我刚刚结束一段关系（当然每个人都有个人情况），但这是背景以及从中得出的建议 - 更多的是关于关系动态而不是财务洞察力。
我有房、有车、有稳定的工作，离婚后又和一个一无所有的人谈恋爱。这并不困扰我。我相信他的“潜力”……（是的，我知道）。差距很明显，我总是在等待事情“升级”，同时在各方面付出更多。花钱度假、照顾孩子、还清债务。然后，他以一种非常残酷的方式结束了这段关系，两个月后，给我发短信，要求我偿还他今年早些时候为我支付的抵押贷款。我很震惊，但直到这件事发生后，我才意识到他的真实性格。
我失去了信心，职业生涯中断，并损失了相当多的钱。我还丢了车，因为我正在上班，他把我赶出了他的出租屋。幸运的是我有一个家可以去！
我学会了。很多。
我告诉你这个的原因是：
-人是可以改变的。这种不可预测性会在很多方面影响你们的关系，尤其是。经济上。
- 当关系中存在差异时，无论是否讨论过，怨恨往往会渗透进来。
- 当关系变成交易性时，它可能是结束的开始因为，根据我的经验，当一个男人“全力以赴”时，他可以想要并鼓励你的独立，但他也想“提供”。这听起来是经过深思熟虑的，而且我不确定这段关系对你来说有多大的满足感。
- 我认为你在关系之外寻求建议是件好事。长期以来，这个论坛一直是我的重要信息来源，但我从您的长期和德尾部帖子，当你面前的人应该给你带来平静时，你正在寻找意义、解释和解决方案。
你花在来来往往的岁月里当你感觉自己被骗了时，与某人交往——这才是你需要计算的真正的投资努力。钱，你可以赚。时间，你一去不复返了。
我从没想过我会成为那种会签署婚前协议的人。 :-) 但我在这里，在几乎失去了我的家之后，想说的是，永远先有你自己的支持。他不欠你任何东西。
学习，赋予自己力量，不要剥夺自己应得的生活。 :-)
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匿名！写道...
我建议我在城里买自己的房子来装修......他不同意这个想法
不要嫁给他。他不仅不重视你对房子或他的生活的非经济贡献，他也不希望你靠自己取得成功。听起来他很乐意利用你的情感劳动和金钱来改善自己的处境，而牺牲你的利益。
如果您有孩子并且一段时间不工作，接下来会发生什么？他会认为你在家当妈妈不会给你们的关系带来任何价值吗？对我来说，这听起来非常具有交易性，而此时你们应该达成共识，并作为夫妻共同努力实现共同的财务目标。
曾经这样做过 - 不推荐。
哦，永远相信你的直觉！
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匿名！写道...
或者我怎样才能让这对他更公平？
你应该在一起做所有这些事情之前结婚。
分开时会容易得多
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关系是一种伙伴关系，你们为了共同的目标而努力并分担责任，无意冒犯，听起来好像需要做一些工作才能继续下去同一页面并一起工作。这样做还是可以的，以便万一事情变糟，你们俩都能实现经济独立。
鉴于房子是在恋爱关系开始后购买的，即使他支付了押金，而且房子和抵押贷款都已支付。以他的名义，我怀疑在法律上你已经有权分享房子里的股权。我现在不会担心这个问题，但如果事情确实恶化，请就分割你们关系期间获得的资产寻求法律建议。有很多网站提供有关您在同居关系中的权利的一般建议。 www.google.com
在一段关系中，只要您的家（假设没有具有约束力的协议）不是“他的”家，那就是您的（共享）家。因此，暂时忘记财务解决方案和公平分割，如果有必要的话可以稍后再解决，只是努力共同建设未来。和他谈谈你的感受并让他知道你也希望自己有一些财务保障（即在一些资产上写上你的名字），这不会有什么坏处，如果他对此有疑问，那么你真的需要将其作为优先事项进行排序！
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您忘记了选项 5，它现在是单独的。我不相信你如何描述你们的关系会持续下去。残酷的事实，但在一起五年多后，关于谁拥有什么的问题是疯狂的。
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他现在正在重新考虑这一点，因为他担心这可能会如何改变我们的处境以及我对他家的权利。
所以这是问题的关键点，也是你们俩可能都需要注意的事情。在这一点上，你做什么并不重要，这不会改变你对“他的”家的权利，它很久以前就不再是他的家了，而是成为了你们共同的家，而且你有很多权利（无论是股权还是整体所有权）。
如果他担心你们将来分手后的财务状况，那么事实是，如果你们现在分开，而不是按照计划进行，分开后，你们可能会得到你们在一起时间足够长的资产池的相似分配，并且你们的非财务贡献使他能够赚到他用来偿还抵押贷款的钱。
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