O.P.
一位朋友的丈夫患有痴呆症，现在住在疗养院。
她发现很难留在房子里，因为房子太大了，想缩小规模。她知道这方面存在问题，因为出售的任何利润都将捐给疗养院。她目前正在与一名财务规划师一起解决这个问题。
但是，她的丈夫（据说她的丈夫没有提出要求）表示，她拥有该住所的居住权，直到她去世，然后将其分割为 50 /50 每个家庭。
这意味着产权是共同租户，否则它只会在第一个人死亡时自动流向幸存者。
问题是，如果遗嘱给出地址，如果住宅被出售会怎样？我从以前的个人经验知道，实际上命名该财产将其从遗嘱中删除，但这更多的是她是否会失去居住权，或者没有什么区别？她有POA，所以可以出售房产。
有人遇到过这种情况吗？
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女士Miette 写道...
有人遇到过这种情况吗？
是的。如果遗嘱指定该房屋并且在去世前出售，那么它不属于遗产的一部分。
如果配偶去世并且房屋成为遗产的一部分，那么出售的收益将归各自的财产派对（即她得到一半）。如果丈夫的家人最终获得了联合遗产的 1/4，他们可能会认为这不是遗嘱的本意，而是运气不好。
评论
Miette 女士写道...
然而，她的丈夫（据说是她的丈夫，没有提出要求）表示，她拥有该住所的居住权，直到她去世，然后由每个家庭按 50/50 平分。< /p>
由于她的丈夫还活着，所以遗嘱不受影响。如果产权仅在丈夫的名下，那么她目前一无所有。
假设她拥有出售房屋的持久授权书，并不意味着她可以卖掉房子并购买新房子以她的名义。这将违反忠诚义务。除了财务影响之外，确保所有受益人都同意正在做出的决定也很重要。否则，当丈夫去世时，可能会导致一场令人讨厌的长期法律纠纷。
一种可能，虽然不道德但合法，就是提出离婚。
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O.P.
flywire 写道...
如果丈夫的家人最终获得了合并遗产的 1/4，他们可能会认为这不是遗嘱的意图，而是运气不好。
据我所知，无论发生什么，她丈夫的家人都不会高兴。
Ronin8317 写道...
由于她的丈夫还活着，所以遗嘱不受影响。如果产权仅在丈夫的名下，那么她目前一无所有。
因此，遗嘱中详细说明的有关居留权的意图在该人去世之前无法强制执行。有道理。
该房产将在两个人的名下，因为她提供了购买房子的资金，而丈夫支付了抵押贷款。
假设她拥有出售房产的持久授权书，这并不意味着她可以卖掉房子，以她的名义买一套新的。
我想问题是，她可以用两个名字买一套吗？
是的确保所有受益人都同意正在做出的决定很重要
那么丈夫的家人可以停止出售吗？ （如果他们知道）
一种可能，虽然不道德但合法，就是提出离婚。
那么这将是丈夫去世前的财产分割？还是还有其他需要考虑的事情？
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Miette 女士写道...
问题是，如果遗嘱给出地址，如果出售住宅会发生什么？
在这种情况下，遗嘱应该有可转移的终身利益，以便可以出售该财产，并将收益用于购买新财产，该新财产有权居住将会迁移。但也可能不会。
如果财产被出售，并且没有可转移的终身权益，那么遗嘱中的赠与将被视为 - 假设该特定财产在遗嘱中被指定。如果由律师出售，则可能存在各种赎回法，这些法律可能会影响结果。
最好查看具体的法律建议。
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< p class="reference">flywire 写入...
是的。如果遗嘱中指定了该房屋并且在去世前将其出售，那么它就不是遗产的一部分。
不一定
Miette 女士写道...
不一定
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我想问题是，她可以用两个名字买一个吗？
可以
所以丈夫的家人可以停止出售吗？ （如果他们知道的话）
他们可能会尝试，但如果出售是在授权下进行的，并且律师对自己没有好处，那么他们就无能为力。
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O.P.
Terry_w 写道...
最好查看具体的法律建议。
这是我所建议的，但有时如果您知道要问什么或让其他人提出问题，这会有所帮助你可能没有考虑过。尽管专门从事这方面的律师都是专家，但我的经验并不总是如此。
Terry_w 写道...
他们可以可能会尝试，但如果出售是在授权下进行的，并且律师对自己没有好处，那么就无济于事。
我想，如果律师是妻子，“可能”会说它对自己有利她。
感谢大家的评论和建议。
评论
Terry_w 写道...
不一定
我无法看到受益人说服购买遗嘱中指定的房屋的人，该房屋实际上由受益人拥有。
女士米耶特写道……
我想如果律师是妻子，“可能”会认为这对她有利。
很明显会。我有一个朋友遇到同样的情况，他们决定不使用 POA。
评论
flywire 写道...
我无法看到受益人说服购买遗嘱中指定的房屋的人，因为该房屋实际上由受益人拥有。
这与受益人说服任何人无关。
评论
O.P.
flywire 写道...
很明显会的。我有一个朋友遇到同样的情况，他们决定不使用 POA
所以在这种情况下，她被困在她无法维持的房子里，直到她丈夫去世，然后它“解决”了意志。这是他们俩都不想要的情况。
评论
Miette 女士写道...
所以在这种情况下，她陷入了困境她无法维持这栋房子，直到她丈夫去世，然后由遗嘱“解决”。这是他们都不想要的情况。
只有当你相信漩涡上的无条件回应并相信它是真实的
评论
这都是猜测无需检查 POA。新南威尔士州 EPOA 形式（参见表格 2）包括：
2 项权力
我的律师可以行使 2003 年《授权书法》第 2 部分授予的权力，代表我做任何我合法授权的事情律师来做。我提供此授权书的目的是，如果我在授权书签署后因丧失心智能力而缺乏行为能力，该授权书将继续有效。
我了解新南威尔士州受托人和监护人和法院的政策不见证包括以下形式附加条款的 POA：
附加权力（可选）
您还可以选择允许您的律师使用您的金钱和资产来支付下列费用。 [勾选任何一个或多个适用选项，并划掉其余选项 [#93]
□我授权我的律师根据《2003 年授权书法》第 11 (2) 条的规定给予合理的礼物。
□我授权我的受托人向受托人提供福利，以满足 2003 年《授权书法》第 12 (2) 条规定的合理生活和医疗费用。
□我授权我的受托人向以下人员提供福利：以下人员[插入每个人的全名和地址 [#93]，以满足 2003 年《授权书法》第 13 (2) 条规定的合理生活和医疗费用。
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Miette 女士写道...
所以在这种情况下，她被困在她无法维持的房子里
她是不“卡住”。如果受益人同意，那就万事大吉了。如果没有，她仍然可以根据 EPOA 出售，但最安全的途径是向 QCAT（假设在昆士兰州）申请批准交易。这将阻止许多法律挑战。
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