O.P.
再融资时LVR到底是如何计算的？
例如，如果我最初的抵押贷款是50万，而房产是用60万购买的，那么我最初的LVR是83%。如果我的抵押贷款现在为 45 万，房屋价值为 70 万，银行会给我 64% 的新 LVR？
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Jon-Smith 写道。 ..
如果我的抵押贷款现在是45万，房子价值是70万，银行会给我64%的新LVR吗？
是的。它是债务金额除以证券价值。
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Jon-Smith 写道...
。如果我的抵押贷款现在是 45 万，房屋价值是 70 万，银行会给我 64% 的新 LVR 吗？
银行可能会做自己的评估，可能同意也可能不同意那个 70 万。所以它可能有点偏离你的 64%。
但除此之外，是的，你的想法是正确的。
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Gazz 333 写道...
银行可能会进行自己的评估
同样，他们可能不会进行任何评估并保留之前的 60 万数字。
除非OP 计划借更多的钱，这可能对他们没有任何影响。
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Jon-Smith 写道...
现在抵押贷款是45万，房子价值是70万，银行会给我64%的新LVR吗？
是的
450/700 = 64.2
干杯
Jamie
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O.P.
sp00ker 写道...
同样，他们可能不会进行任何估值并保留之前的 60 万数字。
为什么他们要保留之前的估值？我的理解是，保持较低的 LVR 最符合他们的利益，因为这会降低他们的整体风险状况。还要考虑多年来房产价值的增长
评论
Jon-Smith 写道...
他们为什么要保留早期的估值？
懒惰以及可能的估值时间和成本。
我的理解是，保持较低的 LVR 最符合他们的利益，因为这可以降低他们的整体风险个人资料。
也许——但我不认为银行真正是通过将贷款账面 LVR 保持在尽可能低的水平来驱动的。银行在决定如何调整贷款账簿规模时，还有很多其他指标需要考虑。
我认为整个账簿中较低的 LVR 可能是一个信号，表明他们可以向某些客户追加销售一些股票。
p>
还要考虑多年来房地产价值的增长
您没有提到再融资之间的间隔时间，是的，这肯定是决定是否进行新估值的一个因素.
评论
Jon-Smith 写道...
他们为什么要保留之前的估值？我的理解是，保持较低的 LVR 最符合他们的利益，因为这会降低他们的整体风险状况。还要考虑多年来房地产价值的增长
虽然银行会在内部监控其风险和债务敞口，但他们不一定希望客户知道 LVR 是否已降低。
<如果 LVR 超过 80%，客户通常会被银行困住，因为大多数人需要支付 LMI 才能进行再融资。 LVR 较高的贷款利率也较高，因此一旦客户意识到自己有资格获得更优惠的利率，他们就更有可能联系贷方要求折扣或在其他地方进行再融资。新的估值是通常仅在您再融资或申请额外资金时才进行。一些银行还使用自动估价系统，因此如果您与银行工作人员交谈，他们很容易获得房产价值的估计。
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O.P.< p class="reference">Palladium Finance 写入...
对财产价值的估计。
我认为这就是细节中的魔鬼。
<举个例子，我的银行对我的房产的估值比 2022 年的高点下降了 10%。然而，另一家银行的估值可能会保留原来的估值。我邻居的相同房产最近的估价比我的估价高出 15%，我假设他们保留了加息前的原始估价。评论
这篇文章是已编辑
Jon-Smith 写道...
举个例子，我的房产的银行估值已较 2022 年的高点下降了 10%。然而，另一家银行估值可能会保留原始估值。
现场估值会产生相关的实际成本，根据我的经验，银行很乐意使用从信誉良好的在线来源汇总的估计值。但是，如果差异太大，他们可能会要求现场估价。
即使如此，不同的银行也会以不同的方式对您的房产进行估价。我从两家不同的银行和估价师那里进行了两次现场估价，相差 5 万美元。
评论
Jon-Smith 写道。 ..
银行会给我一个新的64%的LVR吗？
银行不会“给”你一个LVR，LVR 就是 LVR。
他们可以进行新的估值来确定 LVR。
他们通常不会进行新的估值，除非有理由这样做，即。额外贷款、再融资或可能获得更好的定价。
如果去一家新银行，他们将始终完成新的估值，并且不会使用以前的贷方估值。
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O.P.
Finance_Guy 写道...
如果去一家新银行，他们将始终完成新的估值，并且不会使用以前的贷方估值。
因此，请与其他银行货比三家，看看他们如何评估我的财产？
评论
Jon-Smith 写道...
因此，请与其他银行货比三家，看看他们如何评估我的财产
为什么您首先需要评估？如果您要进行再融资，那么可以。
如果您得到估值只是为了告诉您的银行您的 LVR 已降低，则不确定这会带来什么结果。
评论
TripleG 写道...
如果您得到估值只是为了告诉您的银行您的 LVR 已降低，则不确定这会带来什么结果。< /p>
大多数贷方根据您的 LVR 提供不同的利率。例如，CBA 对于 80% 以上的球员有 6.69% 的税率，对于 60% 以下的球员有 6.24% 的税率。
评论
TripleG 写道...
< p>如果您获得估价只是为了告诉银行您的 LVR 降低了，不确定这会带来什么结果也可能这样做是为了取消家庭担保，而不会受到 LMI 的打击
评论
Jon-Smith 写道...
因此，请与其他银行货比三家，看看他们如何评估我的财产？
或者，只需找一位经纪人，他可以代表您向多个贷方进行估价...他们还可以为您现有的贷款申请折扣。
您实际上想做什么实现了吗？
评论
Jon-Smith 写道...
银行会给我 64% 的新 LVR ？
我不知道银行“给予”任何人 LVR（贷款估值比）——据我所知，这将是一个内部计算的数字，以帮助决定他们是否可以提供贷款以及提供多少贷款你。
如果我的抵押贷款现在是 45 万，房子价值是 70 万
450/700 = 64% – 他们，我刚刚给了你！
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Jon-Smith 写道...
他们为什么要保留之前的估值？我的理解是，保持较低的 LVR 最符合他们的利益，因为这会降低他们的整体风险状况。还要考虑多年来房产价值的增长
据我所知，他们甚至没有理由考虑估值——一旦你签署了定期还款协议，他们就会关注这些，并且只有在以下情况下才会感到兴奋当大多数合同基本上都会说他们可以拿走房产并以低价出售它以收回他们的钱并向你收取仍欠的任何差价时，你会因为延迟付款或错过付款而违约。
所以您可能想得太多了。
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Murt 写道...
只有在您因迟付款或拖欠付款而违约时才会感到兴奋当大多数合同基本上都会说他们可以拿走房产并以低廉的价格出售它以收回资金并向您收取仍欠的任何差价时，就会错过付款。
为什么有人会认为银行想要人们拖欠贷款？
评论
Murt 写道...
大多数合同基本上都会说他们可以接受房产并以低价出售
抵押贷款合同没有这样规定。
如果银行以“低价甩卖”的价格出售它，他们会发现自己陷入了昂贵的混乱之中。
并向您收取仍欠的任何差额。
通常这会被注销为不良借方。
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