O.P.
您好，我已经提交纳税申报表有一段时间了，到目前为止，这只是在家工作和办公室费用 - 自从过去 10 年左右以来，一切都很好。
但是，我去年带来了投资房产，正在考虑这次是否应该选择会计师还是自己做。
总的来说，我有RE代理的声明，已经计算了为IP支付的总利息。还有房产的折旧报告。
ATO 页面看起来不错，而且很容易理解在哪里放置价值/金额。
但是，我不明白将本财政年度的（资本工程/第 43 部门）放在 ATO 页面的何处。
任何人都可以建议将总折旧放在正确的位置吗？上个财年。
我自己报税风险太大吗？
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b0nd 写道...
但是，我不明白将本财政年度的（资本工程/第 43 部门）放在 ATO 页面的何处。
当您完成个人纳税申报表时，系统会询问您是否有来自租赁投资的收入（我忘记了确切的措辞）。
其中，您可以填写基本工程和资本扣除额。
您还可以在您拥有的折旧时间表（例如，在维多利亚州，您需要在 2023 年 3 月之后升级您的交换机，这将是基本建设工程，需要折旧）。
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O.P.
TripleG 写道...
其中，将会有基本工程，
因此，折旧表进入“基本工程”
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b0nd 写...
任何人都可以建议将上一个财政年度的总折旧放在正确的位置吗？风险是否太大我自己报税吗？
ATO 是在真诚努力的基础上开展工作的。税务可能很复杂，如果您犯了合理的错误，他们会允许您纠正它们（在极不可能的情况下，您会被审计）
我仍然建议第一年可能值得聘请税务代理参与投资房屋可能会带来许多您可能会错过的潜在扣除。代理可以为您提供所有这些的列表，您可以在明年再次使用它们。
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O.P.
pgdownload 写道...
我仍然建议第一年可能值得聘请税务代理人参与，因为投资房屋附带许多您可能会错过的潜在扣除额。代理可以给你一份所有这些的清单，你明年可以再次使用它们。
谢谢伙计，这就是我从 ATO 找到的租金 – 我已经计算了每项的金额，也有账单。
那么，代理人可以帮助在外面索取比这更多的金额吗？
租金总收入*
其他与租金相关的总收入
广告总收入
总收入法人团体费用
可扣除借款费用总额
清洁费用总额
市政费总额
资本津贴总额 - 手动计算
园艺总额
保险总额
贷款利息总额
土地税总额
法律费用总额
害虫防治总额
代理费总额
维修总额
基本建设工程总额 - 手动计算
文具、电话和邮资总额
差旅费用总额
水费总额
其他费用总额
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b0nd 写...
所以，折旧表进入“基本工程”
正确 - 进入总基本工程 - 手动计算。
如果您使用 ATO 折旧工具进行任何其他折旧，它将被添加为单独的线。我强烈建议您使用该工具，除非您有税务代理提供的折旧表（在这种情况下，折旧表将转为手动计算）。
另请记住，全额土地税金额将在收入年份，而不是支付年份。
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O.P.
TripleG 写道...
另外请记住，全额土地税金额将在收入年度申报，而不是支付年份。
可能没有土地税 - 它是联排别墅，价值远低于起征点。
评论
O.P.
TripleG 写入...
来自税务代理的折旧表（在这种情况下，它将转到手动计算的折旧表） ）一个。
是的，我有这个
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b0nd 写道...
所以，代理人可以帮助在外面索取比这更多的金额吗？
未知（我不是税务代理人:o）。
看来你已经掌握了大多数但选项。一段时间后开始进入（税收）回报递减法则。
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O.P.
pgdownload 写道...
看来您已经掌握了大多数选项。开始进入（税收）税收递减法则一段时间后就轮到了。
哈哈是的，我有兴趣看看税务代理除了收集所有收据然后将值添加到..之外还会做什么？有什么秘密吗？哈哈
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b0nd 写道...
我有兴趣看看税务代理会做什么
<什么也没有。如果您需要有关如何赚钱的建议，请找一位体面的会计师。当您提交纳税申报表时已经太晚了。评论
pgdownload 写道...
我会仍然建议第一年可能值得聘请税务代理人参与，因为投资房屋附带许多您可能会错过的潜在扣除额。
这个。
OP 列表发布参考经常性成本要素。很可能存在未出现在那里的持续成本。当我购买第一个 IP 时，我使用的第一个会计师/税务代理人是否发生过这种情况？明年——新的会计师——这些疏忽被纠正，并提交了修改后的申报表，这超出了其本身的成本。
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skylinewa 写道...
OP 发布的列表引用了经常性成本要素。那里很可能没有出现持续成本。
这些项目直接取自 ATO 在 MyGov ATO 门户中的租金收入/费用分类。 OP 似乎还与税务代理联系，整理了折旧表。
对于不立即显现的成本，ATO 发布了年度指南：
https://iorder.com。 au/
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TripleG 写道...
这些项目直接取自 ATO 在 MyGov ATO 门户中的租金收入/支出分类。
我完全了解这一点。重新阅读我发布的内容。 （购置成本要素...）
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