O.P.
我一直都是自己做个人纳税申报表，因为它相对简单。
今年我卖掉了我的第一套房产，所以我正在冒险进入未知的领域。
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今年值得去找税务会计师做纳税申报吗？在出售房产时获得最佳结果是否有任何棘手的方面？
谢谢！
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这是一项投资还是只是您的居住地？
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brad-> 写道...
要获得最佳结果，是否存在任何棘手的方面出售房产？
有很多麻烦事，比如建立成本基础、通过您申报的折旧来减少成本、扣除销售费用等。
您可能可以在谷歌上搜索其中的大部分内容或聘请税务代理人为您做这件事。无论哪种情况，您都将完成为税务代理人准备数据的大部分工作。
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这取决于它是投资房产还是您自己的主要场所居住地。
如果是投资性房产，则有六年的免征资本利得税的规则。
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sp00ker 写道...
有很多麻烦事，例如建立成本基础、通过您申报的折旧来减少成本、扣除销售费用等。
所有这些仅在以下情况下才重要：房产是投资房产。
OP 没有说明它是业主自用还是投资，因此它可能适用于 OP，也可能不适用于 OP。
评论< BR>
你一定会喜欢那些没有提供任何对于准确回答他们的问题实际上至关重要的信息的操作员。
通常，如果资产已经出售，任何会计师可以做的大幅“改进”的数量有限。 ' 所有者的 $$$ 结果。这些事情通常在销售前完成会更有成效。
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brad-> 写道...
有吗在出售房产时获得最佳结果有什么棘手的方面吗？
如果您正在为知识产权建立成本基础，请保留所有收据。在发现一堆 Bunnings 收据后，我最终不得不修改我们的纳税申报表。
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O.P.
尼克刀写道...
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O.P. p>
你一定会喜欢那些没有提供任何对于准确回答他们的问题实际上至关重要的信息的OP。
我很抱歉，这是一个投资房产。
LTDedition 写道...
如果您正在为 IP 建立成本基础，请保留所有收据。在我发现一堆 Bunnings 收据后，我最终不得不修改我们的纳税申报表。
是的，所有收据都已记录并扫描。正常做法，因为它是一项投资。
Silmaril 写道...
如果是投资房产，则有六年的免征资本利得税的规则.
我拥有该房产已经 12 年了，所以看起来它并不排除在外。不过很高兴知道。
多年前我们确实为该房产制作了折旧报告，但我认为随着销售价值取代它，该报告不会发挥作用。
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brad-> 写道...
多年前为该房产制作的折旧报告，但我认为这不会发挥作用< /p>
折旧会降低您的成本基础，从而增加您的资本收益。
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基本原理如下。将初始成本加起来，其中包括您的律师或产权转让师、印花税、初始维修以及在投资房产、知识产权期间进行的一些维修或改进。调整已应用的折旧的基本成本。计算净销售收益 - 出售的价格，减去代理费、临时费用、律师费或产权转让费。
净销售收益减去考虑折旧的初始成本等于利润。
如果您有拥有资产超过 12 个月，税额按利润的一半计算。
还有许多其他项目需要考虑。我把数据交给我的会计师，他要求提供更多更好的细节，然后他做纳税申报表。我建议你找专业人士来做报税。这将花费大约 300 美元，并且是允许的税收减免。专业人士会做出正确的决定，最大限度地提高您的退款或最大限度地减少您的税款。
关于折旧的几句话。假设您支付了 500,000 美元购买房产。折旧报告显示前五年的折旧为 10,000 美元。 IP 的基本成本现在为 490,000 美元。也就是说，在知识产权出售之前每年缴纳的税款较少，而在出售知识产权时缴纳的税款较多。可以将折旧表输入到电子表格中以计算折旧成本，或者报告中可能包含此信息。
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brad-> 写道。 ..
今年值得去找税务会计师做纳税申报吗？是否有任何棘手的方面出售房产的最佳结果是什么？
前往 ATO 房产资本利得税页面：
https://www.ato.gov.au/Indiv
阅读相关部分。
将所有成本计入资本利得税工具，可从 MyGov/MyTax 中访问
如果您无法理解他们提出的问题，请咨询会计师或税务代理人。
除非您有复杂的问题情况或没有保存记录，这大多是直接的。
请注意适用于财产的资产折旧规则。
https://www.ato .gov.au/forms
如果您不明白这一点，请咨询会计师或税务代理人。
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