O.P.
我正在考虑是否搬去和父母一起住并把现在的房子租出去。如果我把这个告诉银行进行再融资，他们需要什么才能算出可以使用多少租金收入？然后他们会在给你贷款之前检查你是否真的把它租出去了吗？也许这里的抵押贷款经纪人会知道。
谢谢。
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银行将有一个系统，可以为房屋提供低于平均水平的租金。面积（不确定确切的数字，但“在球场上，倾向于下方），然后他们会抽取该收入的 70-80%（过去是 100%）来反映您可能获得的租金收入一年（减少代理费和某些空置期）。
frozensage 写道...
然后他们会检查您是否实际租用了它在给你贷款之前先出去吗？
取决于银行，但如果他们这样做了，你会要求取消贷款，而你在出租它的问题上撒了谎。也就是说，人们过去就是这样做的当他们的借贷能力达到能够负担住所的极限时，就会推高估值。
但问题是，你想通过这个过程/撒谎获得什么？如果你不住在那里，当你已经拥有这个地方时，你想获得更大的借贷能力吗？
但请注意，如果贷款是用于投资房产，你通常也会最终由于过去 20 年左右的利率收取方式是为了让房主比投资者更具优势，因此利率高于广告宣传。
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frozensage 写道...
他们需要什么才能计算出可以使用多少租金收入？
我认为你需要已经这样做了– 您不能告诉银行您认为您将来会有更多收入。
他们可能希望在银行对账单或签署的租金上看到收入（来自您的租户）协议。
评论
O.P.
greenhawk 写道...
但问题是你想获得/得到什么这个过程/说谎？如果你不住在那里，当你已经拥有这个地方时，你想获得更大的借贷能力做什么？
更多的是我可以选择这样做，并考虑是否可以取出一些钱投入其他投资。因此，这意味着如果我与银行联系并获得贷款，那么之后我就不能改变主意。
评论
冻结期写道。 ..
我正在考虑是否搬去和父母一起住并把现在的房子租出去。如果我把这个告诉银行进行再融资，他们需要什么才能算出可以使用多少租金收入？然后他们会在给你贷款之前检查你是否真的把它租出去了吗？也许这里的抵押贷款经纪人会知道。
这取决于贷方。有些人会依赖房地产经纪人的租金评估或估价，但评估员可能会要求查看租赁协议或至少查看该房产的出租广告。
您的计划可能不会增加但你的服务能力却大大提高了。银行通常会将最多 80% 的租金收入用于服务，并且每月至少包含 650 美元的租金费用，即使您免租居住。他们还会对投资贷款收取更高的利率。
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pgdownload 写道...
他们会可能希望在银行对账单或签署的租赁协议上看到（来自您的租户的）收入。
老朋友又错了。
您所需要的只是显示估计市场租金的房地产租金评估或银行估价。
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Palladium Finance 写道...
将包括每月至少 650 美元的租金费用，即使您免生活租金
这个金额取决于贷方，有些人每月至少使用 400 美元，有些甚至会使用 0 美元，如果你确实没有租金/膳食费用......
然后他们也会允许您对债务应用负扣税，这进一步提高了借贷能力。
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greenhawk 写道...
然后他们提取该收入的 70-80%（以前是 100%）来反映您一年可能获得的租金收入
多家主要银行最近改变了这一点，接受 90% 而不是 80% ...
评论
frosensage 写道...
也许这里的抵押贷款经纪人会知道
您确实应该与一位优秀的经纪人交谈，论坛金融部分的大多数人都没有任何线索。
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Finance_Guy写道...
老朋友又错了。您所需要的就是显示估计市场租金的房地产租金评估或银行评估。
它总是很高兴被你纠正:o)
完全承认我试图将逻辑引入方程而不是实际知识。
这是一个有趣的情况，银行理解他们的尽职调查（他们需要保护自己，他们需要保护他们的客户免受他们自己的伤害）。一如既往，你可以在等式的“费用”方面弥补任何东西。当然，银行被迫更仔细地查看过去的银行对账单，但除了登记债务之外，他们会接受你想要呈现的任何生活方式，只要你对此有点聪明。
“收入”方面虽然他们总是看起来更彻底一些。他们确实需要工资单，并将联系您的雇主。我不确定他们为什么会接受这样的声明：你将搬回去和妈妈一起住，并按面值出租你的房子，但也许这就像债务方面。如果你想证明这一点，那么他们就会一起去。
评论
frozensage 写道...
如果我告诉银行再融资，他们需要什么才能计算出可以使用多少租金收入？
您需要为贷款再融资吗？假设它目前被编码为所有者 occ – 更改为 IP 贷款只会导致您支付更多利息，而贷方会赚更多钱。
干杯
Jamie
评论
pgdownload 写道...
他们确实需要工资单，并且会联系您的雇主
99% 不需要不再联系雇主，只需拿几张工资单，也许是一个月的交易报表来显示存入的收入，仅此而已（一切都取决于贷方及其具体的支持文件要求）
有些人甚至会直接就业协议。
一如既往，您可以在等式的“费用”方面弥补任何内容。当然，银行被迫更仔细地查看过去的银行对账单，但除了登记债务之外，他们会接受你想要呈现的任何生活方式
是的，但他们必须使用 HEM 数字作为基准最低金额在计算适用性时，例如。你可以说你每个月只花 100 美元，即使这是真的，并且你可以通过银行对账单证明这一点，如果这是根据你的收入得出的 HEM 数字，他们仍然需要使用大约 2000 美元。
评论
O.P.
Jamie.M 写道...
您需要为贷款再融资吗？假设它目前被编码为 Owner OCC – 更改为 IP 贷款只会导致您支付更多利息，而贷方赚更多钱。
这么说吧，我关心的是借更多的钱而不是利率。听说银行会要求评估？我会住在哪里？然后使用估计收入百分比计算出总贷款？
评论
frozensage 写道...
听起来像银行会要求评估吗？
他们将从自动后端起点开始，并且仅当您想要的金额超过自动化系统报告的该地点的价值时，才会需要官方评估。
我会住在哪里？
他们会问这个，但“父母”是有效的。也就是说，如上所述，由于您居住的“租金成本”，您的借贷能力仍会降低，因为银行会假设您不会在贷款期限（30 年？） 与父母住在一起。
然后使用租金收入中的估计收入%
，但按照正常贷款将其添加到您的个人收入中，以计算出您的借贷能力。
如果您对大致数字感兴趣，所有银行在其网站上都有一个借贷计算器，可以为您提供银行允许您借贷的大概金额（其中一部分将由您现有房产的贷款占用）。
评论
冻结写...
这么说吧，我关心的是借更多的钱而不是利率。听说银行会要求评估？我会住在哪里？
啊，问题
是的 - 他们会进行租金评估，或者如果需要全面评估 - 价值上列出的租金估算。他们还想知道您每月的知识产权费用是多少（包括分层费用，如果适用）
他们需要知道您为居住的房产支付了多少租金（或抵押贷款）。如果与家人/家人免费寄宿 - 他们会收取象征性的食宿/租金（通常每月 650 美元左右）
干杯
杰米
< BR>评论
O.P.
根据你们经纪人的经验，一旦提取贷款，他们会检查您在 6 个月后对这个地方做了什么吗？
我知道有几家银行降低缓冲，这样你就可以获得更高的贷款，你们都认为其他银行也有这种趋势吗？
评论
我上次再融资我只差了200美元一个月但意识到我每月额外支付 400 美元的汽车贷款。所以我告诉经纪人，他们将我的贷款还款调整到最低限度，但银行随后增加了我的支出金额，因为我有更多的收入，但我仍然未能再融资。算一下。
评论< BR>
Rob182 写道...
我的再融资仍然失败。想想看
作为一名拥有剩余资金的退休人员，我询问道关于新的抵押贷款并被拒绝，因为他们说有资格获得贷款，我需要有一个雇主
这样就打消了我在退休后购买投资房产的任何想法 - 嗯 - 不需要任何waze等等
不知道OP的情况，是已经有还是正在考虑申请贷款，但是40多年的抵押贷款，我的印象是一旦贷款签字盖章了并交付，只要您继续付款，银行就不太可能再次密切关注 – 除非您违约（例如逾期付款！），这会使您的整个任期陷入危险。
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