O.P.
寻求一些建议或正确方向的观点，因为新南威尔士州法律援助中心和新南威尔士州法律援助中心表示，由于我的房产是投资房产，所以我不符合标准。
不幸的是，没有过错或错误任何人都可以，但我拖欠了还款，追不上欠款。曾尝试考虑出售该房产，但人们给出了不好的建议，并于 2023 年 8 月 29 日刚刚收到一份土地索赔/收回声明。
我的房产中仍有租户，已尝试过致电银行，但他们现在不想与我交谈，并建议寻求法律帮助。
我获得了新南威尔士州律师协会的电话号码，但无法联系任何人并阅读有关他们的评论看起来没有人收到任何有关这项服务的帮助。
我在重新处理之前出售该房产是否为时已晚？由于我已经想卖掉该房产，我是否应该通知租户他们需要腾出并让银行做它的事情，被告知他们的售价也不好，所以我真的是这样此时没有选择吗？
任何信息都非常感谢。
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这篇文章已编辑
lastleg 写道.. .
我在重新处理之前出售该财产是否为时已晚？
无论您出售还是他们收回并出售，对于银行来说，最终结果都是相同的。
我想，对于每个人来说，协商解决方案比诉诸法庭会更便宜。
他们现在不想和我说话，并建议寻求法律帮助。
也许聘请律师？从产权转让师/律师开始。您可能需要一个出售。
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lastleg 写道...
对我来说太晚了在重新处理之前出售财产？
收回？阅读您收到的送达声明。我应该非常清楚地说明您现在可以做什么以及接下来会发生什么。
收回是银行最不想做的事情。他们在交易的各个方面都遭受了损失。尽管迈出了这一步，但我认为他们不会愿意重新让你负责。如前所述，现在支付律师费可能是一个不错的选择，但除此之外，只需等待出售即可。假设不止一个人感兴趣，它仍然应该得到市场价格。
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lastleg 写道...
我应该吗只是通知租户他们需要搬出并让银行做它的事情，被告知他们的售价也不好，所以我现在真的别无选择
您不一定要赶走当前的租户才能出售房产。任何租约都将转移给新业主，他们可以决定自己想要做什么。您的选择应该取决于您认为该房产是否会更好地卖给那些喜欢干净占有的自住业主，或者是否会吸引投资者。如果它是典型的投资房产，那么如果它有租户并且可以表现出可观的回报，那么它实际上可以卖得更高。
评论
Lastleg 写道...
已尝试致电银行，但他们现在不想与我交谈
太晚了！你以为会发生什么？
基于“糟糕的建议”（顺便说一句，是谁给你的建议？），未来几年你可能会在财务上吃饱。
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用奶酪写道...
您的选择应该取决于您认为该房产是否会更好地出售给那些更喜欢干净占有的自住业主，或者它是否会吸引投资者。
这个答案是错误的。除了法律上你不能随心所欲地把租户赶出去之外，当银行收回房产时，你别无选择，租约将有效，并将被出售。
如果是的话一个典型的投资房产，那么如果它有租户并且可以表现出可观的回报，它实际上可以卖得更高。
这是一个错误的假设，拥有现有的租约并不会让房产更值钱，当前的租约可能低于投资者从新租约中获得的租金。
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lastleg 写道...
我应该通知租户他们需要搬出的通知
他们不需要搬出，那么你为什么要这样做呢？他们有权留下来直到租约结束。
lastleg 写道...
被告知他们的售价不高
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银行必须以公平的市场价值出售房产，并且 99% 的情况下，房产是通过拍卖出售的，以获得尽可能最好的价格。
评论
lastleg 写道...
致电银行，但他们现在不想与我交谈
您有足够的时间与他们交谈，但您没有't。在律师/法庭手中雪。您必须花钱聘请律师并获得适当的建议。
我在重新处理之前出售该财产是否为时已晚？
律师将能够回答你所有的问题。
人们给了你不好的建议
这就是你在网上得到的全部信息。此时您需要为适当的建议付费。
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~Doug~ 写道...
律师会能够回答您所有的问题。
可能买不起？
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Finance_Guy 写道...
可能买不起？
那么他真的应该在事态发展到这一步之前与银行谈谈。这只能归咎于他自己。
就让银行做他们的事情，看看会发生什么。
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lastleg 写道...
新南威尔士州法律援助中心 (Legal Aid NSW) 和新南威尔士州法律援助中心 (Legal Access NSW) 表示，由于我的房产属于投资房产，因此我不符合标准。
您应该将该房产出售为当您意识到自己无力支付费用时，甚至联系银行并与他们讨论。通常，银行会提供解决方案，因为这通常符合他们的最佳利益。
如果法律援助无法帮助您，我怀疑加入此论坛并随机询问是否也可以。
现在已经太晚了，索赔/收回声明悬在你的头上，没有人愿意从你那里购买它，我怀疑它是否可以合法地完成。
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我很确定银行将自己作为利益相关方添加到契约中，即使您愿意，也不能从他们的名义下出售它？
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Finance_Guy 写道...
太晚了！您认为会发生什么？
可能会因为“糟糕的建议”而在未来几年内陷入财务困境（顺便说一句，谁给了您建议？）
是的，绝对是这样！我不是财务人员，但我猜他提供的任何安全措施现在也可供争夺？
这是一个绝佳的例子，说明当您相信自己想听到的内容时会发生什么不是这样的。
评论
我参与了我所帮助的公益组织的一些收回行动。
银行启动法庭诉讼收回是银行绝对的最终选择。这不会在一夜之间发生。
我怀疑 OP 已收到多次警告，可能在银行启动法律诉讼之前至少一年，甚至更长时间。
如果 OP 能够提供更多详细信息，那就太好了，但我怀疑它们只是一个帖子奇迹。
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lastleg 写道...< /p>
不幸的是，没有过错或任何人，但我拖欠了还款，无法追上欠款。曾尝试考虑出售该房产，但人们给出了不好的建议，并于 2023 年 8 月 29 日刚刚收到一份土地索赔/收回声明。
您第一次拖欠还款是什么时候？< br>您现在落后了多少？
从那时起您是否一直与银行沟通，或者只是在信件和通知上保持沉默？
评论
责任写道...
银行启动法庭程序以收回财产是银行的绝对最终选择。这不会在一夜之间发生。
事实上，OP 更准确的名称应该是 Laststep，因为银行将采取许多步骤才能达到这一结果。
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这篇文章已编辑
lastleg 写道...
我获得了新南威尔士州律师协会的电话号码，但无法联系任何人并阅读有关的评论他们看起来没有任何人接受过这项服务的任何帮助。
我认为您误解了他们的角色。他们是新南威尔士州法律界的专业组织。从您的角度来看，他们唯一的功能基本上就是拥有目前能够在新南威尔士州执业的律师名录。
https://www.supremecourt.jus
另请参阅 https://moneysmart.gov.au /man
我在重新处理之前出售该财产是否太晚了？
您涉及实际的法律诉讼并需要实际的法律建议。 /wiki/wp_rules#wp_advice
sp00ker 写道...
从产权转让师开始
收回所有权的声明超出了产权转让师的职权范围。
Finance_Guy 写道...
此外，从法律上讲，您不能随时决定将租户赶出
目前（忽略收回情况），在新南威尔士州，如果租户没有签订定期租约，房东可以提前 90 天通知，但无需提供任何理由（即无理由驱逐在这里仍然合法），或者如果他们签订了指定空置占有的销售合同，则为 30 天。
抵押贷款收回有所不同。承租人将已通知承租人有关最高法院的诉讼程序，因此他们现在也已收到通知。现在正在通过法院审理——抵押权人可以提出租金、占有权等要求。如果他们获得了相关的法院命令，那么无论租赁情况如何，他们都将胜诉。 https://www.tenants.org.au/fa
OP 已经失去了对局势的控制，需要实际的法律建议（或者只是接受并让这个过程以最小的阻力进行）和成本 - 至少它只是一个 IP）。
评论
放心地销售。
你在新南威尔士州，所以几乎每个财产将会上涨，你会获得可观的利润。如果您正在努力还款，我想这是您生活中真正不需要的压力。
拿着现金逃跑
评论
lastleg 写道...
我在重新处理之前出售该房产是否为时已晚？
我已经收回了一些房产，但我没有进行法律跑腿工作，总公司律师做所有这些事情。刚刚破门而入，换了锁，挂了牌子，然后银行复苏部门从那里处理销售。
但是在我看来，是的，你做任何事情都太晚了，该财产已被撤出您的控制权，您无法与任何人协商出售，贷款人也不会将控制权交还给您，因为整个过程可能必须重新开始。
因为我已经在寻求摆脱该财产，我是否应该通知租户该通知
从技术上讲，你没有任何权利，租户没有义务听你的。银行会通知物业经理，从现在开始，租金要支付给银行。如果没有物业经理，银行将直接联系租户。不管怎样，租户现在可能会知道发生了什么。
非常感谢任何信息。
我认为律师除了解释之外无法帮助你。您唯一的选择是全额还清贷款，或者在拍卖中加大支持以获得更好的价格。
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jb206 写道...
您在新南威尔士州，因此几乎所有房产都会上涨，您将获得可观的利润。
贷方很可能有权追偿OP 的费用。
拿走现金就跑
根据上述，出售后可能没有任何现金剩余。
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