O.P.
假设它将被出租，您可以借入的知识产权比购买居住的房屋更多。
大多数澳大利亚人是否会先购买知识产权，然后再购买居住的房屋？
< BR>评论
Jon-Smith 写道...
大多数澳大利亚人会在买房之前先购买知识产权吗？
不。大多数澳大利亚人都在试图摆脱支付租金，即“支付房东的抵押贷款”。
通常的过程是购买一套小公寓并搬进去并开始偿还贷款。在某些阶段，您不会搬出，因此您要么出售并搬迁，要么如果您已经达到了足够的收入和贷款偿还水平，您可以为另一个地方获得贷款并保留原来的IP。
也就是说，许多住在家里等的孩子也可以使用父母的银行来帮助购买最初可能是知识产权的房产，然后他们在几年后搬进去。
< BR>评论
乔恩·史密斯 (Jon-Smith) 写道...
您可以为 IP 借到的钱比用来居住的房屋还要多，假设它会已出租。
不，情况并非总是如此。这取决于您的居住情况以及您是与父母同住还是支付房租。
例如如果您每月支付 2,000 美元的租金，那么这将计入持续费用。如果您每月收到 2,000 美元的租金，大多数贷方将包含 80% 或更少的收入。
如果您与父母同住，大多数贷方仍会包含每月 650 美元的费用（基于您的假设）不可能永远免租居住），但租金归属的计算更有可能对您有利。
大多数澳大利亚人在买房之前都会购买 IP 吗？< /p>
我没有这方面的统计数据。虽然租金归属变得越来越普遍，但我很确定大多数人仍然会首先购买房产来居住。
评论
Jon-史密斯写道...
你可以借到一个知识产权，而不是一个用来居住的房子，
事实并非如此。虽然您有一些成本可以作为税收减免来抵消，但您需要收入才能发挥作用。你从租金中获得了一些额外收入，但100%不再算作额外收入。最后，IP 的利率比 PPOR 更高。
大多数澳大利亚人会在买房之前先购买 IP 吗？
取决于个人的居住情况，收入（借款能力）以及该人的近期目标是什么。即：如果您想与伴侣同住，购买 IP 是行不通的。
评论
Jon-Smith 写道...
假设 IP 会被出租，你可以借到的钱比买房子借的钱多得多。
怎么会这样呢？考虑到租金收益率如此之低，他们几乎无法自筹资金
评论
Jon-Smith 写道...
你可以假设它将被出租，为知识产权借的钱比买房子借的钱要多得多。
这种说法可能是真的，也可能不是。这取决于很多因素，例如您支付的租金金额与您购买的房产可以获得的租金金额。
评论
Jon-Smith 写道...
假设它会被出租，你可以借到一个知识产权，而不是一个用来居住的房子。
大多数澳大利亚人会购买一个知识产权吗？ IP先于住所？
哈哈，不，这样的概括性陈述是不正确的。
评论
Jon-Smith 写道...
假设它会被出租，你可以借到 IP 的钱比买房子借的钱多得多。
哈哈。您对贷款的理解非常有限
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简单，
投资者获得的贷款好处通常与在其项目中使用股权有关。不是来自租金收入。
你的例子是关于租金收入的。目前在澳大利亚大多数新购买的房产都是负扣税的。这意味着他们正在失去收入。
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Jon-Smith 写道...
你可以借更多的钱来换取更多的钱。 IP 比居住的房屋更重要，假设它将被出租。
是的，您可以购买该 IP，然后改变主意并自己居住。您甚至可以退还额外的印花税等。我并不是建议您这样做。
大多数澳大利亚人会在买房之前先购买 IP 吗？
我确实这么做了，但在当时这种情况很不寻常，以至于大多数人都选择购买 IP。在这种情况下，传统贷方不会放贷。我当时大约 20 岁，仍然和父母住在一起，不得不向最狡猾、最昂贵的贷款人寻求我的第一笔贷款。然后，当我与父母住在一起时，我继续购买更多的知识产权，但仍然不得不向边缘贷款人求助。
评论
CarAddict 写道...< /p>
必须选择最狡猾、最昂贵的贷方才能获得我的第一笔贷款。
我同意这一点，如果您愿意使用高风险的贷方，您将获得更多的借贷能力ty。但这并不孤立于投资贷款。对于自住业主来说也是如此
我当时20岁左右，仍然和父母住在一起
这是有道理的，实际上你的父母通过提供免费租金来支持你获得贷款。没关系。但这并不完全是OP所要求的。
然后继续购买更多的IP
据推测，其中一些后续购买是利用先前购买中获得的一些股权进行的。这是一个很好的策略。但这又不是OP所要求的
评论
我怀疑会出现混乱，因为OP不知道获得LVR实际涉及什么投资贷款的105％。
但是我是谁，可以错误地假设OP的误解。如果他们提供了一些推理，那么它就可以被透明地揭穿。
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所以，在关注这个线程之后，我想我应该使用“您可以借多少钱”在线抵押贷款经纪人网站上的计算器。
输入常量：
单身申请人，无家属与父母一起免收生活租金基本收入为 100,000 美元无其他负债（现有抵押贷款、CC、个人贷款）贷款）无 HECS更改了以下各项的值：
每周租金收入（0 美元、500 美元）投资贷款（是、否）以下是这两个数字的不同组合得出的数字：投资贷款 = 否，每周租金收入 = $0：最多借入 $601,334 投资贷款 = 是，每周租金收入 = $0：最多借入 $601,334 投资贷款 = 是，每周租金收入 = $500：最多借入 $731,042投资贷款 = 否，每周租金收入 = 500 美元：最多可借入 731,042 美元
因此，似乎收入（进而延伸至可服务性）对借贷能力的影响大于贷款的既定用途。
>评论
这篇文章已编辑
是的，但是如果您先购买 IP，那么您要么要支付租金，要么有人会赠送您免费住宿。
银行需要考虑您的生活费用，以准确衡量可服务性。
您还提高了投资贷款的利率吗？这将降低借贷能力。
简单化的在线计算器中很少显示的另一件事是租金收入通常是阴影的。因此，银行可能只接受您输入的 70% 的数字。
在线计算器在最好的情况下都相当原始且不准确。随着收入和支出的来源变得更加多样化，准确性也变得越来越低。
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~~CbR~~ 写道...
>因此，似乎收入（以及扩展后的可偿还性）对借贷能力的影响大于贷款的规定目的
投资贷款的利率较高，因此可用贷款应该是更少？
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Jon-Smith 写道...
大多数澳大利亚人会在买房之前先购买知识产权吗？ ？
看起来更像是 20% ...
“澳大利亚税务局 (ATO) 的最新数据显示，2,245,539 名澳大利亚人（即澳大利亚 1140 万纳税人中的约 20%）拥有房产2020-21 年投资房产 – 这是撰写本文时可用的最新数据，于 2023 年 6 月发布’ – https://propertyupdate.com.au
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Murt 写道...
看起来更像是 20% ...
...那是拥有 IP 的人，而不是所有这些都是在购买 PPOR 之前购买的。我的猜测是，绝大多数人在获得 PPOR 后都会购买 IP。
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