O.P.
需要财务建议 – 由于我没有工作，因此有压力出售我的出租房产。
值得保留出租房产吗？
我正在就我和家人目前的财务困境寻求指导脸。我在吉朗拥有一处出租房产（债务 36k），目前租金为每周 330 美元。
我们住在墨尔本的一所房子（价值110万）。汽车债务（55K）
不幸的是，由于我目前的失业状况，出售房产的压力加剧了。我丈夫的年收入为 50,000 美元，并且有一个十岁以下的孩子，我们正在努力应对不断增加的日常开支。虽然我更愿意将出租房产再保留几年，但目前在财务上似乎面临挑战。租金估计价值约为 500,000 美元至 530,000 美元。如果我们决定出售，我不确定如何明智地投资收益，以确保我们家庭的财务稳定。我热衷于不耗尽资金，但希望您能提供专业知识，为我们的情况推荐合适的投资选择或财务策略。一些见解对于帮助我们在这个充满挑战的时期做出明智的决定非常宝贵。
感谢您的宝贵时间。
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有什么兴趣您的 55,000 汽车债务的利率。您在墨尔本的房屋有债务吗？
您每月的支出是多少？
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此帖子已编辑
Silver222 写道...
汽车债务（55K）
卖掉汽车！保留投资房产。
买一辆便宜可靠的汽车，直到找到另一份工作。
你不需要把钱浪费在汽车上来维持形象。
工作情况如何，你能再买一个吗？
评论
O.P.
墨尔本房屋没有债务
我还有 5k 信用卡债务
6.39 利息 – 作为住宅贷款汽车
7.83利息 - 作为出租房屋的住宅贷款
评论
Silver222写道...
虽然我希望将出租房产再保留几年，目前似乎在财务上面临挑战
您联系过您的银行吗？他们通常可以让您暂停还款一段时间。由于您的债务只有 36,000 美元，因此每年只需花费 2000 美元的利息来维持，同时每年可产生 17,000 美元的免税收入。
一般来说，您将从以下方面获得更多（直接）收入：不同的投资，但您将从住房投资中获得更多的资本收益。如果可以的话，我希望保留该房产。如果您确实决定出售它，那么失业期间是一个好时机，因为您的收入较少，并且您为赚取的利润支付的资本收益也较少。
我不确定将收益明智地投资到哪里，
短期来看，将其存入银行定期存款是很难的。他们支付超过 5% 的费用，并且 100% 无风险。如果您没有收入，您也只需支付很少的收益税（每年 25,000 美元）
我们住在 Melbs 价值 110 万美元的房屋
研究一下您如何获得
汽车债务（55K）
如果可行的话，您应该卖掉这辆车（您还有第二辆吗？）。该债务的利息会更高。有能力重新提取租赁房产贷款吗？
所有这些都说明了投资的黄金法则是，如果它让你彻夜难眠，那么它就不值得。您可以从租赁房产中获得可观的利润，并且出售它时只需缴纳很少的税。您可以还清汽车债务，并将其余部分存入定期存款，并在困难时期保持现金积极（它会过去）。由于市场仍然相当紧张，您应该能够尽快找到新工作。
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Silver222 写道...
7.83 利息 - 作为出租房屋的住宅贷款
好吧，即使在当前市场上，利率也太高了。
首先致电您的抵押贷款经纪人，要求他们获得适用于该利率的折扣尽快。
评论
O.P.
哇，真的，我认为这是最近加息的标准......
评论< BR>
Silver222 写道...
由于我目前的失业状况，
很容易解决。
我听说人们在 YouTube、Instagram 等平台上成为内容创作者赚大钱，只有粉丝。
如果你不认为自己是内容创作者，那么用车打 Uber 怎么样？在airtasker、 Fiver 等方面从事一些工作？您可以通过将出租公寓变成爱彼迎来从出租公寓中挤出一些额外的 $$$ 吗？
评论
O.P.
哈哈......我的孩子想成为一名 Youtuber！ !
我也在考虑 Amazon Flex .....
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sp00ker 写道...
使用汽车进行优步怎么样？
请小心，因为您的保险可能（很可能）不承保用于商务的汽车。
评论
< p 类=“参考erence">Finance_Guy 写道...
首先致电您的抵押贷款经纪人，要求他们尽快获得适用于该利率的折扣。
值得一通电话，但可能不适合再融资。每年只比 6% 的“体面”利率高出 700 美元。
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O.P.
短期来看，仅将其存入银行定期存款是很难的。他们支付超过 5% 并且 100% 无风险。如果您没有收入，您也只需支付很少的收益税（每年 25,000 美元..
''哇
评论
只是为了确认
- 自己的房子没有债务？所以没有抵押付款？
- 投资是 $35k。你的实际付款是多少？我会考虑暂停这个，因为你有大量的股本。降低利率...但在小额余额上，它可以忽略不计。出售可能会产生成本和资本利得税，我会尝试持有它。但不是一个坏时机如果收入很少，可以卖掉以减少税收。
- 汽车贷款。绝对需要考虑减少这一点。出售并购买更便宜的汽车。
有积蓄吗？您多大了？
仅供参考。我的 IP 利息率为 6.59%
找一份新工作。
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CanberraGuy18 写道...< /p>
仅供参考。我的 IP 的纯利率是 6.59%
最近上涨后我的利率是 6.4%
评论
Silver222 写道.. .
墨尔本房屋没有债务
我还有 5k 信用卡债务
6.39 利息 - 作为汽车住宅贷款
7.83 利息 - 作为出租房屋的住宅贷款< /p>
我的 2 美分：
卖掉汽车。买一件更便宜的。不可协商。
如果可能的话，每周增加租金 30 美元。
找份工作。甚至每周兼职2天。任何事情！
最后一个选择：出售投资房产。存入银行赚取5%（或分摊到各个银行）。您每年将赚取 25,000 美元，并且只需缴纳很少的税款。
您无需担心。我想你会没事的。
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Silver222 写道...
墨尔本房屋没有债务
那太好了。有人建议你可以找到一种方法来获得股权，但如果你的家庭收入为 5 万美元，我怀疑你是否能满足偿还贷款的要求，而且无论如何，当你在知识产权中有潜在的资金来源时，你会陷入更多的债务，可能不是一个好主意。
Silver222 写...
6.39 利息 – 作为汽车住宅贷款
做什么你说的“住房贷款”是指？贷款是用车抵押还是房子抵押？还是无抵押？
Silver222 写...
7.83 利息 – 作为出租房屋的住宅贷款
但未偿还的贷款只有 36,000 美元，所以这不是一个主要问题。
在我看来，您的首要任务应该是 (1) 摆脱信用卡债务，(2) 摆脱汽车 - 家庭收入为 50 美元你无法证明 55,000 美元的汽车/贷款是合理的。暂时将 IP 放在一边，这些东西会对您的财务造成不必要的消耗。
至于 IP：嗯，它每年可带来 17,000 美元的租金（好吧，不考虑费用）并且鉴于贷款余额只有 36,000 美元，您不会在还款上节省大量资金，因此这可能不是您的首要任务，但考虑到我丈夫的年收入为 50,000 美元，并且有一个十岁以下的孩子，我们正在努力解决随着日常开支的增加，我可以看到一次性支付 50 万美元（即使考虑到资本利得税，边际税率也不会很高）将是一个很大的帮助。
IP 正在提供你大概是 12-15K 美元吗？年收入——税前。假设，出售它可能会给您带来未来 10 年每年 5 万美元的免税收入（不包括每年高达 2.5 万美元的银行利息）。
Silver222 写道...
我更愿意将出租房产再保留几年，
好的，但是为什么呢？考虑到您的情况，这真的可行吗？
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Silver222 写道...
我的孩子想成为一名 Youtuber ！！
我听说那些孩子们玩玩偶的视频也很有趣......
评论
Silver222 写道...
租金的估计价值约为 500,000 美元至 530,000 美元。
考虑资本利得税以及这将如何减少一次性付款。
< p>如果您没有收入，那么在本纳税年度可能是出售房产的好时机，特别是如果您预见自己将在未来几年重返劳动力市场，以及这将如何改变您在出售时需要支付的税款。您是否申请了 A 税/B 税家庭税收优惠？
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您（非流动性）资产丰富但现金流不足，因此您的首要任务应该是要么释放现金以帮助您完成下一份工作，要么增加您的短期现金流。
您的投资房产仅抵押 36,000 美元，即使在扣除土地税、利率、保险和再保险之后也是如此。几乎可以肯定，投资房产的现金流为正，每周 330 美元。当现金流量为正且长期升值的资产不会每周从你的口袋里掏钱时，出售它将是一个巨大的错误。可以交房租吗？一套房子每周 330 美元远低于吉朗的中位价。在选项方面：
1。尽快找到工作，尽管最近招聘广告有所减少，但与历史平均水平相比，这是一个非常热门的就业市场，职位空缺比求职者还要多。有很多临时代理工作，尤其是在圣诞节高峰期。向您所在领域的招聘人员和临时代理机构注册。
2.卖掉汽车并购买一辆更便宜且可靠的汽车。使用多余的资金作为任何费用的偿债基金，直到您找到工作。
3.利用 PPOR 的净值。您的重提款中是否有超额付款？如果您需要额外资金，这就是您的流动资金。再融资也是一种选择，仍然有银行提供高达 3k 的再融资现金返还（IMB、RAMS 等）。
4.申请求职者付款。夫妇的资产门槛为 451,000（不包括 PPOR），加上一些创造性的会计和有利的桌面估值，您可以挤进去。
5。增加短期收入，例如租用或在 Airbnb 上租用我们的空余房间，
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