O.P.
我已经不再为缴纳所得税的特权而工作，并且不了解 SMSF，也不知道有很多规定，包括我还没有资格，我想？我正在出售我在悉尼的一套房子，并且知道我可以通过购买蓝筹股票的现金获得 7% 的全额免税收入，并且过上入不敷出的生活，那么我现在和将来如何在税务部门做得更好？不愿意为蛇油付钱给顾问！我现在是否只购买蓝筹股，然后等到政府/宗教退休年龄到来？ PS，我实际的超级不包括在其中，但对于我一生中的蓝领轮班工人来说相当健康。
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我不知道我是什么正在做，但我不想为任何建议付费。
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O.P.
这都是关于合法避税的 - 我不在乎商店是否让这变得困难为了农民的生存——那不是我！
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我想了解股票、红利信用并在不花钱寻求建议的情况下超越自己，我建议从这里开始
https://passiveinvestingaustralia.com
包括
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v6hilux 写道...
我正在出售一个我在悉尼的房子。农民辛苦了
好吧，这样你就有了一定程度的财富。大致了解您目前需要提供哪些建议会很方便。即 3 栋价值 400 万美元的房子？租金收入。银行里有钱吗？超级平衡。
没有人会尝试在这里向您推销特定的投资，但我们可以通过一些棒球场信息提供更好的一般建议。
量入为出
你能在你的能力范围内吗？上述情况意味着您的支出超过了收入。
不了解 SMSF 并且知道有很多监管
SMSF 不太可能是您的最佳选择。成本高昂且容易犯大错误。在你这个年纪，你应该能够在标准的超级框架内做你想做的事情。您现在就可以采取一些措施来大大减少税收等。
我建议您阅读这本以《奥兹国》为基础且非常脚踏实地的书。它只是涵盖了退休时需要记住的大部分事项，并为您提供了一些需要考虑的事项。
https://www.noelwhittaker.co
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我不清楚你在问什么，但大多数澳大利亚蓝筹股股息（例如银行）都是完全免税的。
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v6hilux 写道...
我正在出售我在悉尼的一套房子
Don'不要将出售所得的所有收益都用于投资——我想相当大一部分将必须通过资本利得税上交给澳大利亚税务局。
知道我可以从购买蓝筹股的现金中获得 7% 的全额免税收入
支付较高股息的股票并不总是最好的投资。您需要对此进行进一步研究。
我现在是否只购买蓝筹股并等到政府/宗教退休年龄到来？
达到退休年龄并不'没有真正参与其中。如果您拥有股票并收到现金股息，您将为此纳税。完全免税的股息带有“免税额信用”。这些可以帮助您减少最终的税单。如果您的总收入足够低，ATO 将在您提交纳税申报表后退还这些红利抵免额。
Super 不包含在其中，但相当健康
一旦您super 处于养老金模式，并且您已经年满 60 岁，您从 super 基金收到的钱是免税的。
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Else 写道。 ..
不要将出售所得的全部收益用于投资
可能是他的 PPOR ...
v6hilux 写道.. .
不了解 SMSF 并且知道有很多监管...我现在和将来如何在税务部门做得更好
这是最大的澳大利亚目前可用的节税结构。您确定要彻底拒绝它吗？悉尼房价中位数为 120 万。想象一下每年 84k 的免税额。想象一下，如果您不走 SMSF 路线，每年要缴纳 2 万美元的税。
另一种选择是搬到巴哈马或其他避税天堂。也许这对你来说更容易理解？
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v6hilux 写道...
不是愿意为蛇油支付顾问费用！
不明白 SMSF
Braveheart81 写道...
我不知道我在做什么我正在做，但我不想为任何建议付费。
当然，请阅读其他人向您指出的所有参考资料 - 但也要尝试寻找顾问（或会计师）你可以相信——但现在花几千美元购买减税建议可能是你能做出的最好的投资。我认为您会毫不犹豫地聘请房地产经纪人来出售房产 - 这将比您支付给像样的顾问更多的广告费用
（编辑修正错别字）
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O.P.
我正在出售第二套房子，我知道 CGT 可以享受 50% 的折扣。我确实知道，我可以从蓝筹股中获得 7 万美元的 100% 免税收入，这比租金收入中的 3 万美元税前现收现付要好。因此，为了简化我最初的问题——我可以在 57 岁时进一步减税，然后在获得 SMSF 或部分养老金资格后，现在或以后以某种方式减税吗？这与我的强制养老金是分开的，我现在不能免税，因为我还不到 70 岁（笑）。
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v6hilux 写道...
我可以在 57 岁时进一步减税，然后在获得 SMSF 或部分养老金资格后，现在或以后以某种方式减税吗？这与我的强制养老金是分开的，我现在不能免税，因为我还不到 70 岁（笑）。
如果你符合释放条件（例如 60 岁退休）或者65岁仍在工作）您可以访问super。您为什么认为自己需要年满 70 岁？
任何人都可以创办 SMSF。他们是否应该是另一个问题。
可能值得一次性支付一些建议。
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v6hilux 写道...
我确实知道，我可以从蓝筹股中获得 7 万美元的 100% 免税收入，这比租金收入中的 3 万美元税前现收现付要好。
假设您没有其他收入，$30k 净租金收入支付 $2k 税 = $28k 净额。
获得 $49k divs + $21k FC = $70k 除 super/SMSF 之外，阶段后-3 税费为 14,000 美元，您将获得
49,000 美元的 div + 7,000 美元 FC 退款 = 56,000 美元净价（对比 28,000 美元的租金净价）。
或者将其放入非优惠** super ，$70k divs 包括 FC 支付 15% = $10,500 税，剩下 $59,500 净值（比 super 之外的略好），但它会锁定到 60 岁。
然后在 60 岁时将其转换为养老金模式，缴纳零税并获得全额 7 万美元净价。
顺便说一句，拥有所有这些资产（足以赚取 7 万美元），我认为您没有资格获得政府养老金。
>**编辑：实际上看看您可以投入多少优惠养老金，这会减少您出售房屋时的资本利得税。
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您需要纳税/来自财务顾问的结构性建议 – 您可以管理自己的投资策略，但您需要首先确定正确的结构和现金流策略。
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v6hilux写道...
所以为了简化我原来的问题 - 我 57 岁了可以进一步减税
是的，向慈善机构捐款并为退休金捐款
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v6hilux 写道...
因此，为了简化我最初的问题 - 我在 57 岁时可以进一步减税
可能是的。但这里没有人对您的资产、收入、贷款和未来就业计划了解太多。
您认为支付完全免税股息的股票投资组合是比住宅房产“更好”的投资。根据您的情况，这可能是真的，也可能不是。
您确实需要咨询专业人士。你有会计师吗？谁负责处理您的纳税申报表和投资房产的数据？
在与任何人交谈之前，请考虑一下您想要实现的目标。简单地“减税”并没有多大帮助。
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v6hilux 写道...
现在或以后减税
v6hilux 写道...
我可以从购买蓝筹股的现金中获得 7% 的全额免税收入
大多数税收计划并不能完全消除税收，它们会延迟接收付款并立即缴纳税款，并将其推迟或在将来更改为其他形式。
除非您有经验，否则不要购买一堆股票，EG可以更简单，更有利于投资基金。
如果不是立即需要所有股息现金，一些上市投资公司如EG、AFIC有“股息替代计划”；收到新股时，股息无需缴税。
纳税可以无限期推迟或推迟，直到股东享受较低税率和/或需要收入。
https://www.afi.com.au/share
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如果我写了一堆对同胞充满敌意的奇怪帖子，我会担心人们会故意给我不好的建议，试图让我失败
当您尝试获得免费帮助时，也许可以尝试礼貌地询问，并且不要忘记：如果您认为专业人士帮助您需要花费很多钱，请等到您知道要花多少钱业余爱好者可以这样做
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曲棍球猴子写道...
你为什么认为你需要70岁？
因为他们不想问任何人知道否则:o)
可能值得一次性支付一些建议。
我认为OP犯了一个（常见的）错误，即混淆了支付一般财务策略的建议和支付费用寻找投资计划或快速致富的机会，等等，即万金油。
v6hilux 写道...
我正在出售第二套房子.. .我可以从租金收入中获得比税前3万美元现收现付更好的收入。
对于很多房东来说，这一点越来越正确。只需投资即可减少麻烦并获得更好的回报。您确实会损失房产的资本增值，尽管在比较投资回报时您也应该考虑这一点。
在您人生的阶段，您准备将大量资金投入退休金，这会大大减少税。由于您很快就可以在几年内提取您的退休金，因此非常值得将这笔钱再“锁定”几个月。
一个可能的选择是新的“缩小规模”税收优惠。我不知道它是否适合您，但可以将相当多的钱转换成免税超级存款。
https://www.lifestylecommuni
无论如何都要研究一下。
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v6hilux 写道...
必须缴纳所得税的特权
您仍然需要缴纳所得税。通过停止工作，你并不能避免它。任何收入都可以纳税，这完全取决于您每个财政年度收到的来源和金额。
不了解 SMSF
大多数人也不了解。简而言之，如果您不习惯经营企业，那么 SMSF 就远远超出了您的舒适区。作为房地产投资者/房东，您在某种程度上是企业主，因此如果其他一切顺利的话，就可以这样做。
问题是，由于额外的法律/合规工作，除非您有超过SMSF 里有 250,000 美元，你将会亏钱。即便如此，由于需要不时进行审计，您仍然可能损失高达 500,000 美元的资产。
大多数人不想接受一份自我管理养老金的工作，他们想退休放松。即使作为房东，您的大部分互动也会看到房地产经纪人支付的租金，以及不时需要支付的账单。 SMSF 的意义远不止于此。
，包括我还没有资格获得 SMSF 或养老金？
？第一个向任何年龄的任何人开放来设置和管理，你只需要钱。养老金又不一样了。从 SMSF、IIRC 领取养老金与普通养老金相同。
我正在出售我在悉尼的一栋房子
理想情况下，您希望在您之前将所有事情都解决好出售，就好像您塞满并度过财政年度一样，您没有可以使用的税收最小化策略。
知道我可以从购买蓝筹股的现金中获得 7% 的全额免税收入
>是和否。虽然有可用的股票，但您需要选择正确的股票，因为“蓝筹股”通常意味着稳定的股价（和稳定的收入），而不是支付股息。如果发生什么事，公司的盈利能力下降，股价（即：原始资本）也会下降。
，那么我现在和将来如何在税务部门做得更好？
简答，计划。如果出售高价值资产，您需要计算出预计从中获得多少利润，因为这将决定您可以做什么。除了还清贷款之外，计算资本收益以及根据您对待房产的方式都会影响您需要缴纳多少税款。
也就是说，尽可能多地考虑这些并做出一个缴纳退休金可以为您节省今天的税款，但可以将钱锁起来，直到您退休/开始向退休金过渡。
大多数其他税收最小化选项通常要求您亏钱，但我猜您并非如此枪浩大大减少了您的税单。
不愿意为蛇油支付顾问费用！
除了财务顾问是唯一可以合法地为您提供财务建议的人。蛇油的多少取决于你已经知道多少以及你目前的情况/未来的计划。无需与他们签约以获得他们提供的任何服务，但在某些时候，如果您想主动采取行动，您需要坐下来针对您的情况进行基本的提问和回答。
我现在只买蓝筹股吗
可以，但是你会因为出售投资房产而受到巨额资本利得税的打击。如果您想减少应税收入，现在就需要采取行动收入，这意味着今天不要购买蓝筹股，直到您计算出（并进行）合适的养老金供款并留出足够的资金来支付即将到来的税单。为了让这一切变得更有趣，IIRC，超级缴款需要在三月底之前完成，而不是在金融纳税年度结束之前完成。
政府/宗教退休年龄即将到来？< /p>
这完全取决于您的养老金安排以及您等待的原因。如果你需要靠这套房子卖掉的钱生活10年，这也会影响你在减税方面可以做出的选择。
再一次，你需要思考和计划你的未来。
我的实际超级不包括在其中，但对于我一生中的蓝领轮班工人来说相当健康。
您是否还计划继续兼职工作？您可以为您的养老金设置“过渡到养老金”阶段吗？重要的是您可以在税收最小化方面做些什么。
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O.P.
谢谢大家，根据所提供的内容，已经减少了几分钱，但是有几个问题，因为我想让未来的财务保持简单，就像我现在一样。
如果我没有遵循逻辑路径，提前表示歉意，并且感谢信息共享，然后仔细检查准确性，然后很好，我以后可能会分享我从你们的经验中学到的东西。
看起来 SMSF 可能不适合我，而是适合那些太忙、赚太多的人，而且它看起来这是一种大肆宣传的避税方式，对退休人员来说会产生大量费用和复杂性。
请相信这不是吹牛 - （这是一个严肃的单独行动，研究）因为我为我努力工作和我的家人过去，所以为了详细说明我的情况，也许我应该提供更多信息。
我不再工作并靠我想出售的投资房的租金生活（我希望我可以卖掉我的初选），再加上合理的分红，通常每年可以获得大约 5000 美元的纳税申报表。我真的发现很难花钱，除了我的生活和男人棚子的基本生活之外不需要更多的东西，没有抵押贷款，没有贷款，没有信托账户，没有商业利益，孩子们离开家工作，钱只是坐在那里随着妻子的工作和支付账单，银行不断发展。我从 17 岁起就无法领取任何福利金，几年前停止工作时甚至无法登记为失业者。我管理租金，我的汽车，自己报税（我去见了一个公司的人很长一段时间，但我总是拿着电子表格和他在一起，学会了如何自己做，看着和说话，现在得到了相同的结果）。
我没有想到 vol/super 对降低最终 CGT 的贡献，这可能很有吸引力。 CG 可能是 700-800（在应用 50% 折扣之前，所以 350-400K）。我认为直到六十岁以上才需要动用投资的钱（但这里没有水晶球），即房屋出售的收益。我喜欢每六个月获得 35,000 美元加上完全免税的股息作为我未来唯一的收入，如果我是对的，那么在纳税时管理起来会非常简单。所以看起来我可以通过 sal/sac 向我的退休金缴纳深思熟虑的一部分（这将被锁定？？），支付 15% 的入职税，然后在我 60 岁后，继续退休/开始过渡到退休金或提取一次性免税？这是强制性的吗？还是我可以让基金继续管理它？我想我可以在 60 岁之后决定是否可以更好地将其投资于陈旧的部门？我出售该房产，最高可达 33 万美元，那么这是否可以平滑我 3 年的应税收入，基本上避免在我 60 岁之前当前和随后的每个财政年度出现更高的税级？
我现在没有领取养老金，并且假设我永远不会有资格 – 那么我是否可以在我的年龄达到退休资格，或者是 60 岁开始提取我的超级免税额，我可以提取超过设定金额的金额吗？总金额超过一定金额会产生附加税影响吗？
然后我必须问，此后我是否每年都能获得 7 万美元加上除税，我的退休金怎么办 – 我还需要提取吗降低一定的金额？
所以毕竟，如果我 60 岁及以上，收入（全部？）通常是免税的 - 我是否正确地考虑到了这一点完全坦白的部门和退款？
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