O.P.
大家好
需要一些帮助。
2023 年 10 月在新南威尔士州购买了一套房产，由于有租户，要求延迟交割，下周即 2024 年 1 月交割，租户在其中直到 2024 年 2 月 15 日。但现在受到土地税的打击，我抓住了救命稻草，因为它大约是 10,000 美元:( :( 并寻求信息
1. 是否可以减税，即使我是将其视为我的 PPOR？
2. 如果不是，我现在可以将其视为 IP（不确定我的产权转让师必须为此在结算文件中进行哪些更改），尽管其中会有租户2-3 周，然后允许我在本财年扣除土地税，然后搬到那里？
3. 如果/当我在 3 年后出售时，CGT 的影响是什么？作为 IP，尽管为期 3 周，然后将其作为我的 PPOR。
长话短说：
不知道该说什么，但我的产权转让师将我扔到了公共汽车下或类似的事情，因为他没有不要告诉我土地税调整被勾选为“是”，这意味着在下周结算时，我将必须偿还当前房东（即卖方）缴纳的税款。如果我知道这一点，我就会与租户相处更长时间，并且不必支付如此高的税单。我只是自责，我只相信了一位与我交谈过的产权转让师，却没有得到第二双眼睛的验证。...
该供应商拥有多处房产，因此违反了土地税起征点，然而，古老的法律意味着他欠全年的土地税，并且在新南威尔士州不是按比例分配的，所以他欠全年的土地税，并且由于合同上的土地税可调整是的条件，我欠他 11一年中的几个月，这是一笔很大的税单，我什至没有意识到。鉴于此，我必须知道放弃更换地毯、安装太阳能等的计划:(
所以只是想了解并减轻打击
谢谢
< BR>评论
我不知道你为什么在没有空置所有权的情况下要求延迟交割。你的情况是两全其美。
土地税调整是对购买价格，因此不能扣除，而是添加到成本基础中。除非您获得租金，否则它将按结算前一月份的比例计算。
评论
O.P.
Ronin8317 写道...
我不知道你为什么在没有空置占有的情况下要求延迟结算。你正在两败俱伤。< /p>
说实话，我什至不知道我会欠土地税，因为这将是我的 PPOR，我以为我的产权转让师会带我了解我们决定的任何财务影响。
除非您我正在领取租金，它将按结算前 1 月份的比例计算。
我只能在结算后 4 周内领取租金，你是说我只能申请税收减免当我获得租金收入的那 4 周内，需要缴纳土地税吗？现在这根本没有用...猜想现在已经太晚了，只能等待供应商是否可以分担一半的税，因为理想情况下我不承担责任，但由于我的产权转让师搞砸了，我是。
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curryking 写道...
你是说我只能在获得租金收入的那 4 周内申请土地税减税< /p>
不，您不能申请税收减免：调整成为成本基础的一部分，类似于印花税和购买费。如果您在交房前收到租金，那么您可以从租金和收入中扣除。这就是“土地税”和“土地税调整”之间的区别。
这就是为什么多花几美元聘请律师而不是聘请产权转让师通常会更好。产权转让师无法提供法律建议。
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O.P.
Ronin8317 写道...
这就是为什么花钱往往更好的原因多花几美元请律师而不是产权转让师。产权转让师无法提供法律建议。
现在无法就此达成更多共识:(
感谢您的意见
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如果这处房产的土地价值在170万左右，那么考虑到你同意调整土地税，1万左右是合适的。否则这里就有问题了。
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O.P.
土地价值1.6% 时为 660k，每年 10.5k
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柯里化写入...
需要一些帮助。
>我会寻求法律建议。
将和解推到新的日历年会导致业主必须缴纳全年的土地税，而办公室不会给予补偿或调整州税务局。
如果您已在 31/12 结算，则不适用。
房地产经纪人可能会声称您已被告知将结算推至下一个年度的影响日历年。您可能不记得有人提到过它，没有意识到金额的大小或从未被告知。
但是您已经签署了合同。令我惊讶的是产权转让师没有也筹集资金审查骗局时建议提前进行和解以避免这种情况的小册子，或者类似“您意识到土地税调整将是十倍大”之类的内容。
律师可以建议您是否可以就任何一方的过失提出索赔。
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Ronin8317 写道...
我不知道你为什么在没有空置占有的情况下要求延迟结算。你正在变得两全其美。
确实如此。目前的租户是否已收到离开通知？仍然存在他们实际上没有搬出的风险，然后您必须开始驱逐程序。
如果不是为了获得空置所有权，为什么要要求推迟结算？
按比例的土地税可能会让您付出代价无法避免，找到一种方法来延迟结算以获得空置所有权，因为这也涉及资本利税。
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随机位写入...
否则这里就有问题了。
土地税调整是基于供应商支付的金额。如果卖方拥有大量房产，那么实际上就没有土地税门槛。如果是外国卖家，买家将需要支付土地税附加费！
当OP要求延迟结算时，优秀的律师会就土地税的影响提供建议，以及如何避免通过以下方式支付土地税：向买方支付租金并在结算时进行调整。
https://www.propertychat.com
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Ronin8317 写道...
>这就是为什么多花几美元请律师而不是产权转让师通常会更好。产权转让师无法提供法律建议。
似乎是人为错误/无能/矛盾心理。我不确定某个职业是否会收取土地税。
故事的另一面是，如果您试图取消土地税调整，供应商可能会拒绝该报价.
Mike.H 写道...
律师可以建议您是否可以就任何一方的过失提出索赔。
几乎可以肯定，没有人对房地产经纪人提出索赔。可能会反对产权转让师，但我怀疑你会找到愿意以 10k 赔偿的律师。
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curryking 写道...
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curryking 写道...
1.即使我将其作为我的 PPOR，它是否可以扣税？
如果当您成为合法所有者时它有租户，那么是的，有可能。
3.如果/当我在 3 年后出售时，尽管将其作为 IP 保留 3 周，然后将其作为我的 PPOR，那么 CGT 的影响是什么。
永远不会完全豁免，因为您没有搬进来购买后尽快。但如果你继续住在里面，资本利得税很可能为零。
不知道该说什么，但我的产权转让师把我扔到了公共汽车下或其他什么
你应该始终使用可以就此类州税提供建议的律师。如果转让人没有涵盖此后果，则他们似乎存在疏忽
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柯里化写入...
已检查我的会计师说，土地税减免仅适用于租户入住房产的时间，因为那时它会产生收入，因此不值得扣除一个月的土地税。
这可能是不正确的。< /p>
但你实际上并没有缴纳土地税。您向供应商支付的金额相当于他们支付的土地税。重读后我认为我上面的答案是不正确的。这些都不能扣除，但这将是一项资本支出。
最好起诉产权转让人。应该是一件简单的事情，他们的保险公司可能会赔付。
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合同中的标准土地税调整条款是否有修订？因为标准条款规定，您只需调整卖方不拥有其他土地时应支付的金额（即，如果 2024 年土地价值低于 107.5 万美元，则无需缴纳土地税）。
如果本条款有修订，无论谁就合同向您提供建议，至少都应提请您注意这些内容。
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djkelly69 写道...
合同中的标准土地税调整条款是否有修改？
这是一个很好的观点，需要检查合同中的标准条款和是否存在
我的母亲最近出售了一套商业地产，律师添加了一项具体的修正案，以否定一项标准条款，该条款可以根据卖方不拥有其他土地的情况下应缴纳的金额来调整土地税.
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