O.P.
大家好
我四十出头了。我最近购买了一套永久住宅，抵押贷款为 85 万。 （我卖掉了两处房产进行升级）
家庭收入税后净收入约为 220,000 美元。
我正在考虑我的投资选择。
1.尽快还清抵押贷款。 （这是我最不喜欢的选择，因为这是用劳动力来偿还抵押贷款，尽管它节省了很多利息还款）
2。购买投资房产并利用收益提前偿还抵押贷款，或者只是购买并持有以供退休。但明显的障碍是每年在印花税、维护、负扣税和资本利得税加上最终出售时的装修费用方面的大量支出）
3。将我和妻子的退休金充值至优惠供款限额。每人 27,000 美元。 （选项将是 100% 国际股票）更保守的选择，但优点是进出税额最少，没有压力）
很想听听大家的意见
谢谢
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Trust101 写道...
将我和我妻子的退休金充值至优惠供款限额。每人 27,000 美元
您是否有过去 5 年的结转优惠捐款？
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首先最大限度地提高双方的优惠捐款你。
剩下的，你还剩多少钱可以投资？就我个人而言，我会抵消一些现金作为储备，然后在投资房产和退休金之间保持平衡，也许达到 50-50 的目标。
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我认为....a一点 1 一点 3。
稍后，当感觉合适的时候，再投入 2。
Super 的税收优惠绝对令人印象深刻
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还可以选择最大化超级金（包括追赶捐款），并回收剩余的债务。
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1。还清抵押贷款回报抵押贷款利率的税后回报
2。房地产投资的税后净回报很难计算。租金收益率非常低（即使是现在），这意味着一切都取决于预期的资本收益。长期来看，房价每年增长约 5%。 – 不过，杠杆放大了这一点。
3。超级增长选项税后回报率约为 8% 以上，优惠供款也可为您带来第一年的提振。但你要到 60 岁才能获得它。
就回报而言：优惠超级>非优惠超级>抵押贷款，投资房产可以在其中的任何地方。
就我自己而言，我大约有一半的财产净值已经以业主自用房屋的形式存在，因此更愿意通过超级资金进入股票市场，而不是在房地产市场加倍投资。
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Gazz 333 写道...
我认为...有点 1 和一点 3。
后来，当感觉对，投入 2。
Super 的税收优惠绝对令人印象深刻
我会尝试降低抵押贷款 – 也许使用抵消帐户。我知道其他选择有更好的回报，但这可以在你们中的任何一个人无法工作的情况下提供缓冲。
高收入者可以协商工资牺牲超级 - 它可以非常有效地税收吗？
很多年前，我的高薪工作一夜之间就消失了——尽管按现代标准来看，抵押贷款很小，有三个青少年，抵押贷款利率为 18%，但有一段时间，情况还是相当棘手。
这是一个有趣的家庭讨论（当时我们没有），但起点可能是“如果{你/我}突然无法工作 12 个月，我们将如何应对。”
< BR>评论
Trust101 写道...
购买投资房产并利用收益
11 月份墨尔本待售房源中 60% 被投资者抛售。
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我会说选项（1）和（3）并忘记选项（2），直到（1）完成。
这将需要几年了，所以在那段时间里更多地研究你的选择。在此期间，您的情况可能会发生变化，因此还清抵押贷款将减轻未来的压力。
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johnw2003 写道...
11 月份墨尔本待售房源中，有 60% 是投资者出售的。
投资者出于多种原因出售房产，对我们来说，这是为了平衡退休金和房产之间的投资组合，并清除所有债务，同时保留退休金一对夫妇的收入。
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O.P.
是的，我有。致我和我的妻子。
ADeerWithNoEyes 写道...
您是否有过去 5 年的结转优惠捐款？
是的，我愿意。我可以考虑投入更多。但是，有了新的抵押贷款，我现阶段可能不想投入更多。但谢谢。我会考虑多投入一些，因为我不想设置结转可用性。
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O.P.
happy_ writes...
就我个人而言，我会抵消一些现金，因为储备金
我目前的对冲账户中有大量资金，还有剩余 85 万美元的贷款需要偿还。我设置了贷款结构，这样我就可以在比预期雨天更长的情况下获得最大现金
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O.P.
Gazz 333 写道...
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O.P.
Gazz 333 写道... p>
我认为......一点点1和一点点3。
稍后，当感觉合适时，将2扔进i
gregwaust写道...
我会说选项（1）和（3）并忘记选项（2），直到（1）完成。
我认为主要共识是同时还清抵押贷款和最高养老金余额。等等看我的财务状况如何，然后可能会再次踏入房地产市场。
如果回到投资房地产市场，我的妻子也想稍等一下，因为她不想把我们所有的钱都投入到房地产市场中。资产（房屋和投资）同时进入房地产，特别是现在我们正处于一个未知的领域。 （不过，我觉得你永远会后悔没有早点购买）
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Trust101 写道...
我我认为主要共识是平衡还清抵押贷款和同时最大化超级养老金。
完全清除抵押贷款，听起来您在投资房产上获利了，为什么您在高收入的情况下出售？
当我和妻子建造我们的房地产时，我们几乎没有闲置现金，只有 LOC 以备不时之需，并尽快还清贷款。最终我们还清了债务，并通过出售为我们的超级账户充值。
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对这个超级想法是的，但感谢只投资了大约 2 万美元。
将其余部分放入抵押贷款（如果您有抵押贷款，则可以抵消）抵押贷款利率将超过 6％，并且储蓄不征税。
投资房产是一种长期选择 - 你是对的，印花税是一种大推迟，然后当你出售房地产时，他们会收取费用。女儿刚刚在维多利亚出售和购买 25 k 出售 45 k 购买 – 大约。因此，房地产必须上涨 7 万才能达到收支平衡（或 7%）。如果你同意这个想法，有些州的印花税较低，租金占房价的比例可能较高。
但对我来说，是 1 和 3。
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Trust101 写道...
我目前的对冲账户中有大量资金，还有剩余 85 万美元的贷款需要偿还。
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只需还清抵押贷款即可。
稍后再担心其余的事情。
除非您的储蓄收入至少有 6% 到 8% 可以还清贷款。
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O.P.
Just _Westy 写道...
完全清楚抵押贷款，听起来您在投资房产上获利了，鉴于您的高收入，为什么要卖掉?
如果我不卖掉，我将不得不承担 200 万美元的抵押贷款。加上额外的旧房子维修费用作为投资和维护费用。抵押贷款中的贷款不能享受负扣税，因为它是住宅贷款。因此，为了获得更好的睡眠质量，必须出售其他房产。
sydguard 写道...
只需还清抵押贷款即可。
担心其余的稍后再说。
这是最安全的，但不是我最喜欢的选择。最艰难的生存方式永远是用劳动换取金钱。绝对需要资本增长和复合增长。
根据 Dave Ramsey 的说法，如果我相信退休收入，应该始终投资 15% 或更多。
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Trust101 写道...
最艰难的生活方式总是以劳动换取金钱。
如果你没有抵押贷款，那就容易多了。
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O.P.
只是 _Westy 写道...
如果您没有抵押贷款，那就容易多了
不幸的是，我们都需要一个栖身之所。随着孩子长大，贷款也会更大。
抵押贷款也是一种投资
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