O.P.
聆听和阅读有关 Strong Money Australia 的文章启发我考虑出售一些房产并转向 ETF 来收取股息，这可能比租金收入更好，特别是因为费用逐年增加，尤其是土地税。我想知道是否有人这样做过，以及您对此有何看法。
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是的，无论如何，股票在历史上都取得了远为优异的长期业绩。
诺埃尔·惠特克 (Noel Whittaker) 是一位长期金融出版商，他在一月份的时事通讯中发表了一篇有趣的文章“房地产故事”
，讲述了他的长期房地产投资相对较差的结果。
各种股票投资选择非常值得研究；可供选择的基金有很多种，包括 ETF、指数基金、托管非上市信托、上市投资公司 (LICS)。
https://www.noelwhittaker.co
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binngot 写道...
出售一些房产并转向ETF来收取股息，这可能比租金收入更好，多年来我时不时地考虑过类似的事情，但从未付诸实践。我就是无法摆脱这样一种感觉：将我的所有资产放在一个地方（一台计算机），而这甚至不是一个“地方”，这是一个非常糟糕的主意。 “鸡蛋不要放在一个篮子里”是一句经得起时间考验的口号。
鉴于网络犯罪分子的能力和复杂性不断增强，以及社会对所有电子产品的依赖日益增加，我无法证明这种风险是合理的。
我相信窃取电子资产比窃取实体房屋要容易得多，所以我的投资房产保持原样并提供稳定的收入。收入可能会或可能不会低于其他类型的资产，但我睡得更好。
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gregwaust 写道...
>“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”是一句经受住了时间考验的口号。
有趣的是……我将房产视为一个篮子，而不是一个篮子。 ETF 大约有 1500 家不同的公司。如果当地房地产市场陷入困境，ETF 的价格可能会下跌 2%。
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BrokenRecord 写道.. .
苹果破产可能会使 ETF 下跌 2%。
确实如此，但随后你可能会遇到全球金融危机或类似情况，整个 ETF 就会贬值 - 或消失，尽管这是事实不太可能。或者犯罪分子可以使用您的 ETF 并代表您出售全部资产。
不幸的是，风险评估总是有“个人感觉”因素和“个人经验”因素，因此最终选择属于个人。我们人类很容易犯错。
如果任何财务风险评估都是完全定量的，并且我们不需要输入信息，那将会很方便，但是，唉，生活不是这样的。等等……人工智能会给我们答案，不是吗？ :)
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我已经做了你正在考虑的事情，并且到目前为止没有后悔（时间会证明一切）。我已经上了晚年，所以持有 ETF 的简单性赢得了我的青睐。
这取决于您处于人生的哪个阶段以及您有什么承诺（家庭/家属？）。
有信息表明，过去这么多年，ETF 的表现与被动投资者的房地产一样好。房地产在利用方面为人们带来了很好的收益。
进行大量的谷歌搜索。有很多解释其优点和缺点的方法。
gregwaust 写道...
........................我睡得更好
这应该成为每个人投资决策的一部分。
因此，任何能让你睡得更好的东西都应该获胜。不幸的是，除非你这样做，否则你不会知道。
祝你好运。
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binngot 写道...< /p>
我想知道是否有人这样做过，以及您对此有何看法。
贷款付清和资本利得税后，您还剩下什么？
你将失去影响力。
例如。如果您拥有价值 100 万美元的房产，但欠款 60 万美元，那么出售后您可能还剩下 30 万美元。因此，这意味着您可以购买价值 30 万美元的股票。
在您拥有 1 百万美元的房产之前
因此，如果它们各自增长 10%，则股票可能会增长 3 万美元，但房产可能会增长 10 万美元< /p>
在这种情况下，一点额外的费用可能并不重要
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binngot 写道...
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binngot 写道...
p>我想知道是否有人这样做过，以及您对此有何看法。
有杠杆的财产优于没有杠杆的股票。我们的知识产权投资组合的借贷已达到极限（但 LVR 非常低）。我正在出售一些 IP 以放入 ETF，但保留足够的 IP 以保持贷款到位（因此维持最大 80% LVR）。知识产权组合的出售将分为多个财政年度来管理资本利得税。
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O.P.
我们发现自己处于与 ADeerWithNoEyes 类似的情况。我们的借款已经达到极限，而由于价格上涨和联排别墅开发，我们积累了大量的股本。我强烈地感觉到，许多房地产投资者可能表面上看起来很富有，但现金流却很低，导致生活乐趣减少。我们对自己的房产变得过于依恋，每天开车经过它们，很难放手。然而，我认为我们必须这样做；否则，我们将继续陷入股本丰富但现金流匮乏的循环中。
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ADeerWithNoEyes 写道...
>有杠杆的房地产优于没有杠杆的股票。
杠杆是一把双刃剑，会放大收益和损失。
房地产经历了超过 10 年的停滞或负增长时期，而有些则没有考虑到。
调整股票的方法也有多种。
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johnw2003 写道...
财产经历了超过 10 年的停滞或负增长时期，有些人没有考虑到这一点。
股票也是如此。还有黄金。还有商品。还有债券。而且...
还有多种方法可以调整股票。
80% LVR 杠杆化股票有多常见？很稀少。对于财产来说很容易做到，而且很常见。
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O.P.
我相信我们偏离了主题。
我们是否都同意房地产由于高杠杆而带来显着增长，但往往导致现金流不佳？最终，可能有一天我们需要卖掉它们，并专注于现金回报更高、维护要求更低的投资。 （Vanguard VAS）
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binngot 写道...
我们是否都同意房地产因高增长率而产生显着增长？杠杆，但经常导致现金流不佳？
我认为房地产投资并没有考虑现金流，这样做有两个主要原因：
1。杠杆（如上所述）
2。资本增值
现金流应该来自其他方面，主要是你的收入。
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我正在考虑这个确切的问题。主要是现金流所致。虽然我仍然可以管理现金流，但由于投资成本，我发现自己无法去度假等。今年土地税和保险的增加也没有起到帮助作用。我只有一个从之前的 PPOR 转换而来的 IP。也没有获得太多负扣税收益。
虽然从中长期来看，我相信该房产将是一项不错的投资，但我不确定我是否愿意将余下的 10 年工作生涯花在工作上的IP。但我的妻子出于情感依恋而想保留它。有兴趣听听其他人的观点。
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ADeerWithNoEyes 写道...
有杠杆的财产优于没有杠杆的股票。< /p>
中等负债率的房地产表现优于无杠杆的股票，而且风险相对较低。
我们拥有出租房产 40 年，高负债率 20 年（激动人心的时刻！），然后降低杠杆率到中等水平，然后是低水平；然后完全退出出租物业。基本上厌倦了与租户打交道，厌倦了与技工打交道，以及大量的重复性工作。
将资金转入股票，但直接投资而不是ETF。工作比财产少得多。不喜欢中间人。
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我需要解决这个问题，因为我想卖掉我的房子并租几年来迈出大一步。我希望保持我的房子的价值基本不变，但继续投资。
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O.P.
2010dave 写道...
我需要解决这个问题，因为我想卖掉我的房子并租几年，以采取重大行动。我希望保持房屋价值基本不变，但继续投资。
出售您的主要居住地 (PPOR) 并恢复租赁对于任何长期投资者来说都是不可行的。就个人而言，在增加财富之前，您需要一个家。此外，抵押贷款还款可以训练你的纪律和储蓄，挑战自己在 5 到 10 年内还清贷款。
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binngot 写道.. .
强烈意识到，许多房地产投资者可能在纸面上看起来很富有，但现金流量较低，导致生活乐趣减少
我们的房地产现金流还不错。扣除财产费用（如利率、保险等）后，净回报约为 4%。自从我们拆除了旧房子并建造了全新的单元以来，我们也有大量的折旧。
不过，我开始厌倦了管理房产。我们've 在过去几年中取得了显着的增长。我认为在我们的房地产投资组合的位置上，未来十年股票的表现将优于
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O.P.
ADeerWithNoEyes 写道...
不过我开始厌倦管理财产了。过去几年我们取得了显着的增长。我认为，在我们的房地产投资组合的位置上，未来十年股票的表现将优于我们的现金流
我们的现金流还不错，但我认为它可以得到显着改善。我的计划是首先出售一两处房产，并将资金转移到 ETF（例如 VAS），同时保留我所有的联排别墅用于折旧。管理房产是有压力的，尤其是当我们接到代理商的电话时:)
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binngot 写道...
我们的现金流还不错，但我觉得还可以显着改善。我的计划是首先出售一两处房产，并将资金转移到 ETF（例如 VAS），同时保留我所有的联排别墅用于折旧。管理房产是有压力的，尤其是当我们接到代理的电话时:)
如果您已经在澳大利亚拥有房产，并且我假设在这里工作，为什么要选择增值服务？你把所有的鸡蛋都投入到了在世界舞台上很小的澳大利亚市场上。我拥有我所有的股票，并且超级个人持有国际股票，例如 Vgs 和 ndq 等 ETF，以分散风险。
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