O.P.
伙计们，
很快就要与我们的会计师开会 - 试图弄清楚他为我们提出的一些选择
1）我们有一栋大房子，很快就会成为空巢老人 - 它位于一个大街区
2）如果房子改善得超出舒适程度，最终会因年龄和外观而资本过剩 - 当地房地产经纪人的意见，我们已经认识了 30 多年
3 ）我们的目标是增加我们的免资本利得税资产——我们已经在股票、养老金等方面实现了相当程度的多元化——两者还有大约 10 年的工作时间
我们的地方议会目前支持细分块分成两个标题，因此我们正在探索取消我们的 PPoR、细分土地并建造两栋顶级独立住宅的想法 - 我们将居住其中一栋，并考虑在建筑完工后出售第二栋。
显然，如果我们按原样出售——所有的钱都免征资本利得税——有人清楚如何计算第二处房产的资本利得税吗？我们在这栋房子里住了 20 多年，所以当时土地升值幅度很大，正如标题所说，我们正在寻求最大限度地提高 CGT 豁免。
我们的另一个选择是翻新现在的房子，然后出售——然后在同一地区承担更大的抵押贷款，购买一个具有更大上升潜力的地方，并持有该地 10 年。我们有能力偿还抵押贷款，但已经在这里生活了 20 年，无法真正想象搬家的事——这是一个非常小的郊区，大多数房屋都是少数人持有，通常只有在人们去世或以某种方式致富并搬家时才会出现。前往他们的奖杯之家。
克雷格
评论
您有潜力在不拆除现有房屋的情况下进行细分吗？
<如果可能的话，这将是非常有利的税收优惠。细分，建造新房子，由于主要住宅豁免而免费出售现有房屋 CGT，然后搬进新房子并将其建立为您的新主要住宅。评论
O.P.
Braveheart81 写道...
您有潜力在不拆除现有房屋的情况下进行细分吗？
不，没有办法做到这一点不幸的是，地块 - 陡峭的倾斜 - 房屋横跨整个宽度，因此无法修建一条通往房产后方的车道等
克雷格
评论
嗨克雷格，
curto 写道...
我们正在探索拆除 PPoR 的想法，细分土地并建造两个顶部线独立住宅 - 我们会住在其中一栋，并考虑在建筑完工后出售第二栋。
显然，如果我们按原样出售 - 所有的钱都免征资本利得税 - 有人能很好地处理吗如何计算第二处房产的资本利税？
您建造并立即出售的房产无需缴纳资本利得税。它将被视为正常收入，任何利润均需缴纳商品及服务税和正常所得税（即无 50% 的资本利得税折扣）。
如果您继续这样做，请确保您回到新的收入来源PPOR 建成后尽快进行，并使用至少 3 个月。这将确保您即使在土地上没有房子的情况下也可以使用主要住宅豁免。
大房子，很快就会成为空巢老人 - 它位于一个大街区
不到 5 英亩？
需要考虑很多
评论
Ginfloda 写道...
您立即构建的那个出售无需缴纳资本利得税。它将被视为正常收入，任何利润均需缴纳商品及服务税和正常所得税（即无 50% 的资本利得税折扣）。
也可能会产生商品及服务税影响。
< BR>评论
Darin123 写道...
也有 GST 影响。
是的
curto 写道。 ..
对土地进行细分
复杂程度可能会有所不同，具体取决于服务地点、所需工程范围等。
建造两栋顶级独立住宅 - 我们会住在一间，会考虑出售第二间
不熟悉您的位置；
我可以查看 20 个潜在的复式开发地点，也许会找到 1 个可行的开发地点，
这意味着大多数地点的最佳价值是针对最终用户（用于他们的 PPR、改造、建造房屋、投资等）< /p>
评论
curto 写道...
显然，如果我们按原样出售——所有的钱都免征资本利税——有人会这样做吗？是否清楚如何计算第二处房产的资本利得税？
假设资本账户 -
如果您从未居住过，则不能免除资本利得税。基本上您需要在两处房产之间分摊成本费用，其中一处房产如果成为您的主要住所，则可以免除。
'
您可能会构建资金结构，以便您是否会增加另一项的成本基础，以便在出售时您的应税资本收益会减少。
也可以免费出售一项资本利得税，然后转入另一项，这将减少您的资本收益。怀有资本利得税，但如果您从不出售，那么这并不重要，并且任何潜在的资本利得税都会在您去世后被消除。
最好获得一些税务建议。
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