O.P.
所以我的房子将在大约 2-3 个月内完工。
夫人将出售她的联排别墅，然后我们正在考虑再融资并偿还房屋贷款，以便还款更加合理.
人们如何与 Suncorp 或 Macquarie 等公司谈判以获得比他们广告宣传的更低的利率？
我需要一家开设多个抵消账户的银行。我更喜欢带有验证器应用程序的银行，因此我正在考虑上述两家银行......但如果人们在协商较低利率方面有更好的经验，我会考虑其他银行。
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Mugsy 写道...
人们如何看待谈判
没有真正的“谈判”。您请求审核，他们会告知您是否愿意降低费率。卖房子能还清60%左右的抵押贷款吗？您所欠的金额越少，您的利率就应该越高。
您还应该检查当时是否有任何现金返还交易。如果利率同样好，那么多余的 2000-4000 美元就不会误入歧途。
https://www.anz.com.au/perso
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O.P.
pgdownload 写道...
你能还清大约 60% 的抵押贷款吗与房屋出售有关？您欠的钱越少，您的利率就应该越高。
我认为我们可以。
我们的处境是我的岳母正在接受肺癌治疗，所以我们需要保持我们的部分股权流动，以备我们需要帮助时使用。我还需要开始将资金返还给我的父母。他们为我的第一个单位提供了一些经济帮助......在我购买该单位后，妈妈加倍了他们的帮助，以使其公平，因为我的兄弟获得了更多的经济支持来购买他的单位，而妈妈担心爸爸会在这方面损失更多的钱如果他有机会获得资金，就可以进入股市。幸运的是，我没有浪费这些帮助……七年后买了一套联排别墅，尽管公司管理不善，佣金低的住房租户要求我比我希望的更早出售我的房产，但在我和妻子之间，我们已经拥有可观的资本收益。
房子完工时应该至少价值 130 万美元。我认为我们应该能够将再融资贷款降至 50 万美元，即不到 40%。
pgdownload 写道...
您还应该查看当时是否有任何现金返还优惠。如果利率同样好，那么多余的 2000-4000 美元就不会误入歧途。
https://www.anz.com.au/pers
现金返还仍然不错，这很好。我和我的妻子大约两年前为我们的两笔贷款进行了再融资，除了更好的利率之外，还获得了合理的现金返还。绝对不容忽视。
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Mugsy 写道...
人们如何与 Suncorp 等公司进行谈判或麦格理的利率低于他们所宣传的利率？
这取决于贷方 - 有些银行会宣传他们的最优惠利率，而其他银行则要求您协商。
如果您已经有了贷款 – 只需打电话给他们并告诉他们您正在向 xyz 银行再融资，该银行已向您提供 %xx 利率（只需进行一些谷歌搜索并以更好的利率找到类似产品）并询问他们是否愿意在之前匹配你再融资了。
干杯
Jamie
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O.P.
Jamie.M 写道...
如果您已经有了贷款 – 只需打电话给他们并告诉他们您正在向 xyz 银行再融资，该银行为您提供了 %xx 利率（只需进行一些谷歌搜索并以更好的利率找到类似产品）并询问如果他们愿意在你再融资之前匹配他们。
干杯吧伙计！
是的，这就是我的想法。当我昨晚查看时，有一两个利率为 5.94%...我的 Suncorp 利率为 6.09% atm。
我不确定我们是否需要提交尽可能多的文书工作正在申请新的贷款，但如果 Suncorp 以最少的文书工作给我们 5.94%（即只需从我们的抵消账户中取出 X 笔资金，然后我们签署一些表格），我会非常乐意坚持使用他们。让我妻子做文书工作就像拔牙一样！但为了获得最好的利率当然是值得的。
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Mugsy 写道...
我不是确定我们是否需要提交与申请新贷款一样多的文件
调整您当前贷方的利率不需要任何操作。与其他贷方再融资需要填写您的费用表格，提供所有身份证明、工资和银行文件等。通常需要付费，可能需要评估，从开始到完成大约需要一个月的时间。 （即基本上是新的贷款申请）。您还需要支付 100 美元的结算费。这就是为什么现金返还很好，因为它涵盖了大部分。
但值得这样做当然是为了获得最好的利率。
不一定。您所说的是 0.15%，相当于 50 万美元的贷款每月可节省 60 美元。
问题是利率不再统一变化。下次澳洲联储降息时，利率为 5.94% 的银行可能会下调 0.25%，而 Suncorp 仅下调 0.15%。即最低利率可能不是几个月内的最低利率。
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O.P.
pgdownload 写道...
调整当前贷方的利率不需要任何操作。与其他贷方再融资需要填写您的费用表格，提供所有身份证明、工资和银行文件等。通常需要付费，可能需要评估，从开始到完成大约需要一个月的时间。 （即基本上是新的贷款申请）。您还需要支付 100 美元的结算费。这就是为什么现金返还很好，因为它涵盖了大部分。
很高兴知道这一点。
不一定。您说的是 0.15%，相当于每月 50 万美元的贷款可节省 60 美元。
在我们支付房屋建设的最后一笔付款后，当前的贷款将约为 85 万美元。每月还款将超过 5,000 美元，这对我们来说是不可行的，因此无论如何我们都需要再融资，将贷款降至 50 万美元并减少还款额。也可能获得较低的利率。
尽管...
问题是利率不再统一变化。下次澳洲联储降息时，利率为 5.94% 的银行可能会下调 0.25%，而 Suncorp 只会下调 0.15%。也就是说，最低利率可能不是几个月内的最低利率。
确实如此...可以先调整 Suncorp 的利息和金额，无论如何，然后等到 RBA 开始降低利率。然后与当时最好的人进行再融资。我想我需要首先考虑现金返还选项，看看跳船是否值得。
我还应该检查我们是否清除了 2 或 3 年的窗口，在该窗口中，再融资意味着我们需要向银行支付我们的抵押贷款经纪人的佣金/费用。
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