O.P.
嗨，
我有办法支付贷款 15% 的押金，但我也有能力提取高达 95% LVR 的贷款，并且无需支付任何 LMI，我的利率将就好像我有 80% LVR，这是我的 PPOR。
我计划根据 95%LVR 贷款，并抵消其余部分。
我未来的计划是购买投资房产，最终目标是使用该房产来减少我们的税收，因为我和我的妻子都属于 37% 的税收类别，并且一旦知识产权在 5-10 年内获得资本，就将其出售还清我的 PPOR。
我的问题是，拥有高 LVR 是否存在任何我忽略的缺点，或者我的策略是否合理？这更像是您在类似情况下会做什么。
我不是一个非常有金融头脑的人，我做过的唯一投资是ETF或高利率银行账户。
谢谢
评论
roxzilla 写道...
我的问题是，拥有高 LVR 是否存在任何我忽略的缺点，或者我的策略是否合理？
<一般来说，较高的 LVR 贷款的利率也较高。另一个问题是，如果 LVR 较高，则在 LVR 等于或低于 80% 且不支付 LMI 之前，您将无法再融资。评论
如果利率为同样，我会在不支付 LMI 的情况下借尽可能多的钱
评论
roxzilla 写道...
我的问题是拥有高 LVR 会有任何陷阱
LVR 越低，您通常会获得较低的利率。
如果您的保险金额低于 80，显然您可以避免 LMI 保险%
一旦 IP 在 5-10 年内获得资本，还可以出售 IP，以偿还我的 PPOR。
这是一个假设。祈祷事情会这样发展。
我会集中精力提前偿还 PPOR（即抵消账户）的贷款，并为未来潜在的冲击建立良好的缓冲。
评论
pgdownload 写道...
这是一个假设。祈祷它是这样发挥的
非常如此。我在 2014 年买了房子，房产价格翻了一番，但当我卖掉它以偿还当前的 PPOR 时，仍然留下 30 万抵押贷款
评论
O.P.
pgdownload 写道...
LVR 越低，您通常获得的利率就越低。
我已经获得的利率就好像我的 LVR 为 80% 一样。而且我无法承担超过 80% 的 LVR。
如果您能获得低于 80% 的 LMI 保险，显然您可以避免 LMI 保险
由于卫生部门的原因，我不会被收取 LMI 费用。
这是一个假设。祈祷事情会这样发展。
当然，我对短期内投资房产的税收优惠更感兴趣。
好建议。
我会集中精力提前偿还 PPOR（即抵消账户）的贷款，并为未来潜在的冲击建立良好的缓冲。
评论
I我想不出借95%的钱并保留一些来抵销有什么负面影响。如果一个人失去了收入，你可以使用抵销帐户中的钱作为还款，这可能是一个小小的积极因素。 Big IF。
pgdownload 的第二条评论。
。购买投资房产——在维多利亚州，仅印花税就约为 5%（或者您正在寻找其他州）
。销售成本约为2%
。在州网站上与维多利亚接触——他们不需要燃气器具。因此，谁来支付这个费用，尝试为老式风格的房屋买一个烤箱，它可能是一个新厨房。州政府似乎认为LL很有钱，不断增加土地税。
。认为生活会发生变化，您是否想过如果您有孩子或因某种原因无法工作会发生什么？
。从来没有当过房东，但听过很多不好的故事。 （是的，有些 LL 意识到并不完美）
投资房产是一项长期投资。不要试图消极，而是睁大眼睛投入其中（或者找人来计算你的数字）
我会祈祷一切顺利。
< BR>评论
O.P.
Rob182 写道...
我在 2014 年买了房子，房产价格翻了一番，但当我把它卖给时，仍然留下 30 万抵押贷款还清我当前的 PPOR
哦哇，说实话，我并不是说财产 A 将完全偿还财产 B。我的意思更像是投资财产会增值并帮助我偿还一些抵押贷款。如果我每个月都将储蓄存入抵消中，那么 10 年后我就会处于舒适的境地。
评论
O.P.
Rob10 写道...< /p>
认为生活会发生变化，您是否考虑过如果您有孩子或因某种原因无法工作会发生什么？
我已经有孩子了，不打算再有更多。是的，抵消将照顾短期就业。
投资房产是长期的投资。不要试图消极，而是睁大眼睛投入其中（或者找人来计算你的数字）
好建议，是的，我正在长期考虑，不打算购买和翻转房屋。
评论
Terry_w 写道...
如果利率相同，我会在不支付 LMI 的情况下借尽可能多的钱
< p>如果你和妻子遵守纪律（即不会一时兴起挥霍昂贵的汽车或度假）。评论
roxzilla 写道。 ..
我还可以提取高达 95% LVR 的贷款，并且无需支付任何 LMI，我的利率将与我拥有 80% LVR 时的利率相同
如果两种情况下的一切都相同，那么拥有即时紧急缓冲区肯定是更好的选择。只要你有纪律，不要把手放在上面。
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