O.P.
大家好，
首先，我请求你们不要攻击我。
我买了我的第二套房子，显然我无法领取 fhog 并支付了全额印花税税（与我为投资房产支付的税相同）。我买它是作为业主自住，而不是投资房产。买了之后，情况发生了变化，我就把它租出去了。 现在我们的租约已经有 11 个月了，租户询问是否可以延长租期。谁能告诉我如果延长租约超过 12 个月会有什么后果吗？我只是担心财务角度。我已经缴纳了全额印花税，就像它是投资房产一样。我没有接受过政府的资助。因此，只是寻求建议可能存在哪些潜在风险/影响？
请建议
州属维多利亚州
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accountgrad 写道...
潜在的风险/影响是什么？
您的贷方将您转为投资贷款。
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bm123 写道...
您的贷方将您转为投资贷款
潜在的土地税怎么样？
>评论
它已经是投资房产，将租约延长 12 个月不会改变任何事情。
accountgrad 写道...< /p>
我只是担心财务角度。
财务已获得批准，您已确定房产，最糟糕的情况是银行将贷款更改为“投资”这只会稍微增加你的利率，除非你告诉他们你已经把这个地方租出去了，否则不太可能。
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银行通常会收取稍高的贷款利率投资性房地产。
贷款的条件之一是，如果“自住业主”变为投资性房地产，您必须通知银行。
投资性房地产是一种银行的贷款风险更高。
我可以想出银行可以发现的方法，...除了你告诉他们之外。
如果他们禁止确实发现会发生什么，我不知道知道，因为我一直向银行通报情况...
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peterjx 写道...
我可以认为银行可以发现的方式，...除了你告诉他们之外。
如果他们禁令确实发现了会发生什么，我不知道，因为我一直让银行了解情况......
他们给您发了一封信，通知您他们已将贷款转为投资贷款，并提供新的利率和还款。
这真是“糟糕”。
如果我可以的话通过不告诉银行我会保持较低的利率，他们去年只赚取了数十亿美元的利润。
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Alexa10580 写道。 ..
潜在的土地税怎么样？
此外，如果您拥有两处房产，您将无法选择在过去 6 年内作为 PPOR 居住过的两处房产中的哪一个以避免资本利得税。
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我发生了什么：当利率开始上升时，我为我的投资房产再融资，银行提出提供自住业主贷款，因为工资是足以偿还贷款（即使我已经提供了租金分类帐等）。两年后，突然收到一封信，说他们注意到我不住在该房产，因此将以更高的利率将我的贷款转为投资者贷款，除非我能提供我住在该房产的证据，例如水电费账单以我的名义。
我猜这是最大的风险。
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我会考虑看看你的房屋保险：让我们假设一个最坏的情况是发生火灾，房屋被烧毁，您是否为投资房产提供保险？银行会找出其中的含义。
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dicky69 写道...
让我们假设最坏的情况如果消防局被烧毁，您是否为投资性房产投保？
您可以为投资性房产购买建筑保险，而无需投资性住房贷款。
如果银行发现，然后他们将您的贷款转换为投资贷款，不存在发生其他任何事情的风险。
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财务方面无需担心。如果在前 12 个月内没有居住在其中，您可能需要缴纳更多印花税，并且在您搬入之前，您将无法将其作为主要住所申请资本利得税豁免。土地税也是如此 – 请注意时机进入下一轮土地税。
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