O.P.
大家好：
我想以 600,000 美元左右的价格购买投资房产。
有些人说购买新建房屋比购买已建成的房屋更好原因包括：
1）节省 1/2 印花税费用，因为购买新建建筑时，您只需支付土地印花税，因为房子尚未建成
2）更大的折旧额
3 ）在房屋建造过程中的前 9-12 个月内，您无需支付全额贷款利息（银行仅在完工阶段向建筑商付款）
购买状况良好的已建成房屋的原因条件：
1）它已经存在了。不用担心建筑商倒塌、供应链问题、施工延误
2）按照目前的住房状况，它已经可以出租了
有人有什么想法或要补充的吗？你会走哪条路？假设其他条件相同（例如，相同的地区、相同的当地基础设施、相同的学校等）
谢谢
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这取决于多个因素包括
1.郊区的需求怎么样？
2.花 60 万美元你会买什么旧的和新的？假设您购买了一套面积超过 700 平方米且状况合理的老房子，您将获得更好的资本增长。请记住，土地是升值资产，而其上的建筑物是贬值资产。
3。您属于哪个薪资组？新房折旧产生的负扣税，对您来说有什么价值？
4.您目前能够承受与建造房屋相关的风险吗？
5.如果施工延误并且耗时超过2年，您可以在没有任何收入的情况下继续偿还贷款吗？
6.新旧之间的收益率是多少？
没有直接的答案，因为它取决于多种因素。看来您已经了解了一些优点和缺点，因此请找出最适合您的方法。
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与现有版本相比，新版本似乎仍然具有高风险和昂贵的风险
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FireMyst 写道...
3) 您不会因全额贷款金额而被收取利息房屋建造期间的前 9-12 个月（银行仅在完工阶段向建筑商付款）
您的第 1 点和第 3 点取决于您所指的“新建”是指新建的还是即将开工的。
我认为 3 号桥是一个负面因素，你已经支付了土地费用和建设费用，但在建设完成之前没有得到任何回报，考虑到设计和审批阶段，可能需要接近 24 个月的时间。
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还需要考虑新房子是否“完整”的因素。您通常还需要设置花园/草坪/车道等，这是您支付“建造”成本后所需的所有费用和时间。
由于建造时间较长，您通常无法索取利息建设阶段的扣除，因为没有（来自资产的）收入。您稍后可以申报这些费用，但那是在您出售时。
FireMyst 写道...
2) 更大的折旧金额
是的，因为您以较高的资产“购买”价格开始，并且可能会在较长时间内贬值。也就是说，您打算持有该房产 40 年以从折旧中获得最大收益吗？
3) 前 9-12 个月您无需支付全额贷款利息，而房子正在建造
如上所述，您在那段时间也没有收入。
有人有任何想法或事情要补充吗？
在没有房客的情况下，您可以承担债务多久？该地区怎么样？新建通常意味着一个新的郊区，这意味着你的许多邻居将成为出租的新地方，那么除了你可以收取多少费用之外，还有什么可以让人们进入你的地方呢？
你会走哪条路？
就个人而言，现有的。周转时间（从签约到租赁）更快，您可以获得一个对您的目标“有利”的位置，而不是希望您正在建设的区域会发展良好（即：到合理学校的距离、交通连接等） .
假设其他条件相同
这实际上不会发生。如果有的话，从同等水平来看，建筑成本将比现有房屋更高。
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greenhawk 写道...
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greenhawk 写道...
>还需要考虑新房子是否“完整”。您通常还需要设置花园/草坪/车道等，这是您支付“建造”成本后所需的所有费用和时间。
这完全取决于建筑商和合同，您当然可以获得完全交钥匙的房屋，无事可做。
保留该地方 40 年，以从折旧中获得最大收益？
新建房屋的大部分折旧发生在前 10 年内，无需持有 40。然而，人们应该考虑折旧（税收最小化）是否是投资房地产的最佳理由。
这取决于个人收入多少。
我更喜欢资本增长，俗话说，土地升值，建筑物贬值。
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FireMyst 写道...
有人有任何想法或要添加的内容吗？你会走哪条路？假设其他条件相同（例如，相同的区域、相同的当地基础设施、相同的学校等）
对于一项投资，我每次都会选择建立。
您正在申报折旧，随着建筑物的价值下降。新房产的建筑物价值所占比例高于土地价值，因此房产贬值的可能性更大。
对于较旧的房产，土地价值会降低占总价值的比例更高，这就是我增值的依靠。
获得一套全新的房产并让租户居住，就像让一个 18 岁的 P 牌车驾驶你的车一样。新跑车。不要指望以同样的条件取回它。
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Palladium Finance 写道...
老旧的房产，土地价值占总价值的比例较高，这就是我增值的依靠。
是的，土地增值，而建筑物贬值。
这通常意味着，与新地区小块地块上的单元或房屋相比，拥有良好土地资源的位置优越的老房子是一项优越得多的投资。
过度的政府监管和成本导致了目前的情况住房问题，许多投资者纷纷抛售。
我一直是长期投资者，但目前认为房地产投资并不谨慎。
历史上表现最好的板块是股票。
大多数税收有效区域是超级。
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Finance_Guy 写道...
但是，应该考虑折旧（税收最小化）是投资房地产的最佳理由。
顺便说一句，同样重要的是要记住，每一美元声称为折旧，都会有另一美元添加到出售时发生的总资本收益中.
在过去的几年里，我并没有密切关注房地产市场，但投资者在 5 到 7 年内建房并出售的情况很常见（而且可能仍然如此），因为大部分短期可索赔折旧结束了。
我更喜欢资本增长，俗话说，土地升值，建筑物贬值。
同样。通常，它也比购买现金积极的房产要容易得多（这可能是由于折旧或当地市场的特殊情况（即：在购买短期过剩的住房后缺乏住房）。< /p>
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Megatron15
第 5 点 - 构建期间没有收入
此外，您还可以计算出必须支付的价格现有房屋的建造成本往往会很低，预计 10% 的建筑商会破产，这有一个线索，我们是否超过了破产的建筑商，还是会有更多？
分数新构建 - 炉子、HWS 等都是新的，希望减少维护。
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Rob10 写道...
您还可以算出您必须为现有房屋支付的价格，建造成本往往会很低，预计 10% 的建筑商会破产，这有一个线索，我们是否超过了破产的建筑商？会更多吗？
是的，这就是目前建造新房的风险……太多的不确定性。
价值 60 万美元的房子大多也会以每间 500 美元或更多的价格出租。星期。因此，如果建造时间为 2 年，那么就已经损失了 5 万美元的租金收入，这将远远超过新建建筑的折旧价值。
FP 新建建筑，并保证建造9个月——当然值得，但在当前环境下，任何建筑商都不太可能承诺建造时间。
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我只对现有住宅感兴趣，原因很少， 1）上述列出的建筑公司进行但或花很长时间完成的风险。 2）大多数新建筑都位于郊区某处的新庄园中。 3）施工阶段缺乏租金..如果不产生收入，就不能负齿轮。
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FireMyst写道...
购买状况良好的已建房屋的原因：
1）它已经在那里。不用担心建筑商倒塌、供应链问题、施工延误
2）以目前的住房状况，它已经可以出租了
在正常情况下，上述因素意味着通常有创业利润新建加上折旧和 SD 折扣的税收优惠。 但我们现在不是在正常时期，许多议会的规划和建筑审批都存在异常拖延，持续的材料短缺，似乎永久的贸易短缺成本迅速上升，许多建筑商破产，保险业不堪重负。 任何延误都可能造成相当高昂的代价——利息成本加上未收到的租金。
在我看来，我更喜欢现有的房产——你可以看到你正在购买的东西，风险要小得多，而且你可以立即出租它.
最后，请不要对此评论感到冒犯，您提出这个问题的简单事实意味着，如果存在问题，您没有经验来自信地协商潜在的雷区。新构建。
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