O.P.
我合伙人的儿子正在考虑在堪培拉投资一套单元/联排别墅，我设法被卷入了谈话。目前，他和女友的住房有抵押贷款，并且还有一些积蓄。他正在考虑投资单位或联排别墅，并考虑以下事项：
对该单位提出报价，如果成功，获得带有抵消的住房贷款，并将储蓄存入抵消。
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他喜欢的数字和我们昨晚玩的数字是，如果购买金额为 60 万美元，其中有 9 万美元的押金和 30 万美元的抵消额。
我当时想（而且我没有完全没有投资经验）为什么你不把所有的积蓄都放在自己的地方并放弃你的个人付款。
他说，抵消额可以使投资贷款减少数年，他可以索取通过税收支付利息。
我错了吗，你不应该先偿还自己的资产，然后为投资获得更大的贷款吗？是的，你的租金可能无法支付投资的全部抵押贷款，但随着他的个人住房贷款的减少，他将剩下更多的钱来支付投资付款。
评论
< p class="reference">BatmanAU 写道...
首先还清你自己的资产，然后在投资上获得更大的贷款？
这个。首先还清不可扣除的债务（即 PPOR 住房贷款而不是投资）。
如果您在 Google 上搜索“先还清 PPOR 或投资贷款”，就会找到大量文章和信息。
评论
60万房产的9万是15%，这意味着LMI，这不是一个好的投资决策。
将钱投入投资的抵消意味着更少的免税利息，当他可以将其用于抵消自己的房屋以最大化投资的免税利息并减少不可扣除的利息时，这是没有意义的。
我会考虑以下内容：
以自己的房产为抵押借入 20% 的押金，以避免 LMI 并使 20% 的押金可以免税 如果他们没有可以从主要住宅借出的全部 20% 的押金，请将现金存入其中，以便 20%然后可以借出（即债务回收），用新的投资房产借用其余部分（包括 5% 的印花税），这样 85% 也可以免税，从而使整个 105% 可以免税。将其余部分转储抵消未用于投资房产押金的住房贷款。这将实现以下目标：
最大化可抵扣债务（投资房产的 105%）最小化不可抵扣债务保留获得必要时现金，但在不使用的情况下抵消不可扣除的债务。评论
你伴侣的儿子完成了他的数字吗？堪培拉投资房产需缴纳的土地税很高。
评论
BatmanAU 写道...
我错了吗，不应该您想首先还清自己的资产，然后为投资获得更大的贷款
不完全正确。他可以使用当前 PPOR 中的股权借入全额资金购买知识产权，并将资金留在 PPOR 的抵消中。这样IP的贷款是最大的。
继续将所有闲置资金投入PPOR并支付IP的最低金额。
评论
O.P.< p class="reference">andrew99999 写道...
最大化可抵扣债务（投资房产的 105%）
最小化不可抵扣债务
如有必要，保留现金使用权，但在不使用的情况下抵消不可扣除的债务
这超出了我的能力范围，我会让他知道哈哈
LTDition 写道...< /p>
你合伙人的儿子有没有做数字
没有，我已经告诉他去见他的税务人员，做数字，但不确定税务代理是否了解投资等方面的知识，仅可索取的内容
评论
O.P.
Rob182 写道...
继续将所有闲置现金放入 PPOR 并支付知识产权的最低限度
是的，我认为他需要去见一些有关投资等的人，但不确定是谁，也许是财务规划师
评论
BatmanAU 写道...
考虑在堪培拉投资一套单元/联排别墅
政府已经杀了鹅。
>新房成本的30%是政府收费；不可行的过度监管和收费无限期地持续下去。
升值的是土地内容；一般来说，拥有良好土地面积的房子将是更好的长期投资。
BatmanAU 写道...
我认为他需要去见有关投资的人< br>从历史上看，股票是表现更好的资产类别。
超级股票是最有效的税收效益。
评论
johnw2003 写道...
一般来说，土地面积大的房子将是更好的长期投资
是的，我同意。我持有一套联排别墅和一套类似的房子r 时间7年，同时购买。联排别墅的售价比我买的少了 25,000，房子的售价是我所付价格的两倍。
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