O.P.
如果我决定在海外旅行一年左右期间出租我的房产，可能会对我的财务和法律事务（例如银行账户、税务、护照和其他方面）产生哪些影响？这意味着我在旅行期间将没有永久地址。
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我不是所有领域的专家，但我会先开始。
1.您和 RE 之间在处理您的租赁事宜时必须保持良好的沟通渠道，这是必须的
2。与租赁有关的所有事情都有良好的记录（月结单、账单）
3。不是说显而易见的事情，而是准备好资金用于任何突然出现的财产维修/维护。
4。优秀的税务会计师来处理您的事务。
5。找到一家可靠的邮件服务公司（DHL、UPS），该服务公司有可以存放您邮件的商店。
6.研究使用海外 ATM 存储现金的最佳/安全方式。
其他人可以添加我错过的内容。顺便说一句，无论您要去哪里，祝您旅途愉快。
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铝写...
这意味着我将只要我旅行，就没有永久地址
8号球后面不再写...
5。找到一家可靠的邮件服务公司（DHL、UPS），其商店可以保存您的邮件。
AusPost 也提供这方面的服务 - 他们可以保存或重定向您的邮件。
更改地址银行等可能会让人头疼。大多数服务（水、市政、税务）都可以设置为电子邮件报表。一旦你把它们全部看完，我想你会发现现在纸质邮件已经很少了。
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O.P.
sp00ker 写道...
更改银行地址等可能会很麻烦。
这是我真正关心的问题。如果我长期没有永久地址，这会对我的银行账户、ATO、租赁协议、议会、水等产生什么影响。我想它们都要求我有永久地址，对吗？
< BR>评论
这篇文章已编辑
铝写...
。我想他们都要求我有一个永久地址，对吧
你确实有一个永久地址，你还没有卖掉房产。只需找到一个邮政信箱并将邮件更改为寄往该信箱即可。这也将有助于重新发送任何邮件。想必您需要有人偶尔检查一下。
有些灰色游牧民花了几年时间环游澳大利亚，同时出租自己的房产。处理议会、供水等事务的房地产人员
正如
在 8 球后面不再写...
您和 RE 之间有良好的沟通渠道在照顾您的租赁时，这是必须的
根据一位发帖人的经验（我找不到链接），这一点非常重要，其中 REA 未能进行任何检查，并且发帖人也没有购买租赁保险。
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mkas 写道...
REA 未能进行任何检查，发帖者也没有购买租赁保险
p>
不是我们，但我们在孩子们之前进行了六个月的欧洲活动，并且没有房东特定的保险。 强烈推荐当地的 REA，但让我们彻底失望了。 他签下的租户是房地产开发商，所以猜猜他为了获得细分的土地销售机构而尿进了谁的口袋。
损失是巨大的，但法庭听证会是一场闹剧。 REA 和租户乘坐同一辆车抵达，“管家”证明所有损坏都是预先存在的。
有两件事是必须的：
1。 确保您找到值得信赖且可靠的 REA（如果确实有……），并坚持提供详细的进入条件报告。
2。 检查您目前的 H&C 保险是否在您租房期间承保。 如果没有，请获取房东保单。
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skylinewa 写道...
您当前的 H&C 保险在您租房期间承保
可能不会。
您还需要决定是租带家具的还是不带家具的。一位房东曾经提到，大多数租客如果提供自己的家具，会得到更好的照顾。如果您确实沿着这条路走下去，那么您将需要支付您的物品存放费用。
此外，在您离开之前，您将需要与 REA 一起检查您的住所并记录当前的任何损坏情况并拿走物品照片以确保您在 REA 疏忽时有足够的证据。
每次检查您的住所时，我都会让他/她通过电子邮件向您发送报告。
即使采取了所有这些预防措施，也要注意您的住所不会与您离开时相同
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你有抵押贷款吗？房子可以出租吗？
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请注意，当您出售时，您可能需要因出租而支付资本利得税。
>评论
eyzonme 写道...
请注意，当您出售时，您可能需要因出租而支付资本利得税。
那这取决于很多因素和情况，但在 6 年内返回那里居住的指示性情况下，最终出售时将无需支付资本利得税。
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Do您有可靠的家人或朋友可以在您外出时代表您行事吗？可能是短期授权书？
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铝写...
如果我决定出租我的房产
如果你有能力不这么做，就不要让自己经历这些。
这通常不是一次很棒的经历，而且并不总是有利可图。
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时间已经到来，写道...
如果你负担得起，就不要让自己经历这些。
这通常不是一次很棒的经历，而且并不总是有利可图.
是的，如果你不需要美元，只需保管好你的邮件，设置好相机，并有人帮你割草并捡起人们扔下的垃圾（当地纸张、马卡斯袋子等）。 .
编辑：加上无人值守的情况下承保的家庭保险，即：GIO 的超额费用更高。
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我在 2004 年这样做。出租了我的家乡，并在海外工作了一年。走之前把车卖了。通过房地产出租，把白色家电留在家里。规定禁止携带宠物、禁止儿童，以减少磨损。将家具放入储藏室。
将邮件重定向到我父母的地方。会寄给他们美元来支付利率等。暂停健康保险。
随身携带抵押贷款文件，当我到达伦敦时开设海外银行账户没有问题。
在我去之前还节省了很多美元从澳大利亚银行账户设立直接借记，以弥补抵押贷款短缺和存放地点。
在英国取消了手机并购买了新的SIM卡
真的没那么难。
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