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大家好
我陷入了困境，想知道其他人在我的情况下会怎么做。
首先，我拥有价值 1 美元的住宅物业的 50%百万 – 110 万美元。 2012 年购买，总价 53 万美元。父母拥有另外 50%。
我们有财务欠款，我父母欠 78,000 美元，我欠 157,000 美元，因为我的车在事故中报废后重新提款购买了一辆汽车，并减少了还款额最低。
这所房子目前的租金为每周 810 美元，并且是积极的。
我爸爸希望我买下他的房子。他需要出售（作为退休计划的一部分）并希望我购买。
这对我来说绝对是最糟糕的时机。原因如下..
2019 年，我有一份固定的全职工作近 10 年，而且我有积蓄。爸爸很想把房子卖给我，当时经纪人说我可以获得 55 万美元，这足以继续进行。然而，后来新冠疫情来袭，我们在这件事上陷入了停滞。
在新冠疫情期间，我失业了，并且发现很难找到另一份工作，因为公司不招聘了。然后我爸爸发生了一场严重的事故，我做了 6 个月的全职护理人员，centerlink 没有兴趣提供帮助，因为当时我还有积蓄。在我不工作的那段时间（大约一年），我不得不靠积蓄生活，当积蓄用完时，我不得不重新提取抵押贷款，这并不理想，但却是我的救星。
爸爸康复后我开始积极寻找工作，最终在一个新行业以临时工的身份从底层开始工作，工资方面，然后我得到了另一家从事相同类型工作的公司的全职工作，但被贴上 ABN 的标签税号。我接受了这一点，因为我迫切需要持续的全职工作。我已经在目前的这家公司工作了大约 5 个月。
我相信这使我成为一名个体承包商？每周我都会向公司开具约定金额的发票，用于我的角色职责中概述的服务。工资存入我的企业账户，然后我扣除租金和水电费，余额作为“工资”转入我的个人储蓄账户。
考虑到我没有包含开始和结束时间的雇佣合同就这样，我才5个月，我在ABN上，我现在靠工资过活，而且我没有积蓄，我相信我不会满足任何银行抵押贷款的标准。然而，无论我对自己的情况有何看法，我仍然会寻找专门从事承包商贷款的经纪人，作为对我父亲的承诺，并获得一些专业建议。如果我被告知我没有机会，或者我借不到足够的钱，我可能不得不在 TFN 上寻找另一份全职但永久的工作，这也能提供更好的报酬。
另一个选择是这样的.. .. 我和我的父母卖掉了房子。
只有当我用这笔钱为自己购买另一处房产时，爸爸才会同意这一点，但逻辑告诉我，即使有了 30 万美元的新房押金，我仍然目前没有资格获得贷款。
现在让我们假设我的财务状况并没有那么糟糕。
假设我有一份固定的工作，银行里有钱，并且能够借到我需要的金额。买断我父母的股份意味着我能以大约 70 万美元的价格得到一套价值 100 万美元以上的房子（爸爸说他会以不到当前价值一半的价格卖给我）。如果不是的话，该物业仍将接近正杠杆。将此扫描仪与我们出售并获得 50 万美元、偿还银行、资本收益、费用等进行比较，也许我会存入 30 万美元，我将用这笔钱购买另一处价值最高 75 万美元至 85 万美元的房产，这将是负扣税，因为我会生活在其中。
理论上，对我来说最好的财务决定是买下我父母的股份，但我现在可能无法这样做。
你会怎么做？
最简单、最快的事情似乎就是卖掉房子，存一些钱，然后开始寻找另一份工作，这样我就可以贷款给自己买别的东西。我现在不能这样做来买断他们的股份，因为找到一份新工作并等待工作所需的时间可能需要一段时间，而我的父母不想等太久。
也许这是我把父亲的需求放在自己的需求之上的时候，做对他最好的事情，而不是对我最好的事情。我不知道该怎么办，但下一步显然是与经纪人交谈。
感谢所有花时间阅读本文的人。
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NoNamesAvailable 写道...
你会做什么
信息太多。
如果你愿意留着房子，把他买下来。
如果你不想留着房子，或者买不起房子，就卖掉它。
或者。
-向你父亲提出向他支付他的份额的租金
-提出分期购买他的股份。
无论哪种方式，他都会从您那里收到现金流，这可能会满足他的需求。
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NoNamesAvailable 写道...
>我将用它来购买另一处价值最高 75 万美元至 85 万美元的房产，其中应该是负扣税，因为我会生活在其中。
困惑你的意思是什么？您不能对您居住的房产进行负扣税吗？
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NoNamesAvailable 写道...
爸爸只同意这一点如果我用这笔钱为自己购买另一处房产，
除了您的资本利得税考虑之外；
过高的政府成本和法规已经扼杀了房产投资的鹅。
拥有房产可能只有作为 PPR 才值得。< br>从历史上看，最优越的资产类别是股票，
超级是最有效的税收。
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嗨，OP，
如果您还活着薪水到薪水，我怀疑你是否有能力支付 50 万美元的第二抵押贷款来买断你父母的财产。 每周额外的 405 美元总租金不足以支付银行利息。
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您会发现很难获得贷款资格。
但你实际上并不需要贷款来买断它们，你可能只需要贷款来实际支付它们。你爸爸急需钱吗？如果没有，他可以出售给您，并根据分期付款协议向您提供融资。
最简单的方法是直接出售。
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此帖子似乎比什么都更像是一个梦。 14年前，2012年以5万美元购买的房产现在价值超过100万美元？也许吧，但这次价格上涨将是资本利得的极端异常值。
无论如何，如果您出售具有此类收益的房产，您将需要为资本利得缴纳巨额税款，因为它并不是主要居住地。不要在不考虑资本利得税的情况下花掉所有的钱。
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mobydisc 写道...
不要在不考虑资本利得税的情况下花掉所有的钱。
我的想法完全正确..资本利得在这里值得思考。但现实是OP，如果你买不起他，听起来他需要现金，你只需要卖掉房子。
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mobydisc 写道...
2012 年以 5 万美元的价格购买了一套房产，
他们提到 2019 年以 55 万美元的价格买下了一半，但确实很奇怪。
>
2019 年，我有一份永久的全职工作，爸爸很想卖给我，当时经纪人说我可以获得 55 万美元
现在让我们假设我的财务状况并非如此太糟糕了
为什么？我们还应该添加一个刚刚中了彩票的场景吗？
NoNamesAvailable 写道...
我爸爸要我买下他的股份。他需要出售
只有当我用这笔钱为自己购买另一处房产时，爸爸才会同意这一点
这是一个典型的案例，即相互认识的人共同投资，然后发现他们的需求和情况发生了变化多年来戏剧性地。由于父亲仍在规定条款（你必须以这种方式使用你的钱），这似乎注定要继续下去。
父亲可能想利用缩小规模的税收优惠（价值高达 60 万美元）
>这里要做的最简单的事情就是维持现状。父母似乎并不要求出售（考虑到出售是有条件的一种情况），并且现在只会损失几十万美元的税收优惠。是的，那是sux，但这就是他们决定与儿子共同购买房子时签署的协议。
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Psuedo 写道.. .
但现实是OP，如果你买不起他，听起来你只需要卖掉房子，如果他需要现金。
并且高兴你的过去十四年里，澳大利亚的投资表现可能超过了澳大利亚所有其他房地产投资者。
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首先，我祝你和你爸爸好运。你所描述的情况非常糟糕。新冠肺炎和意外事故，都很可怕。
恭喜你，你能挺过去，并且坚强地走出来。没有多少人可以实现这样的壮举。
NoNamesAvailable 写道...
买断我父母的股份意味着我可以花大约 700 美元得到一套价值 100 万美元以上的房子我全押了（爸爸说他会以不到当前价值一半的价格卖给我）。
小心。 ATO 可能会以全市场价格追捕您父亲以获取经济收益。
咨询税务专家，因为您父亲可以采取一些措施来解决该问题。
该房产仍将是接近（如果不是的话）积极调整。
如果是这样的话，我倾向于要么保持原样，要么买下你爸爸的股份。
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< p class="reference">Terry_w 写道...
你爸爸很快需要钱吗？如果没有，他可以卖给你，并根据分期付款协议向你提供融资。
我不确定，但如果老人成为他的买断贷款的担保人，不就解决了吗？
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书呆子眼睛写道...
我不确定，但如果这位老人成为他的买断贷款的担保人，难道不是解决了吗？
不，这样的收入保证在澳大利亚是不可接受的。
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mobydisc 写道...
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mobydisc 写道...
14年前，2012年以5万美元购买的房产现在价值超过100万美元？也许吧，但这次价格上涨将是资本收益的极端异常值。
鉴于父母仍欠 7.8 万美元，我怀疑这是 50 万美元或 55 万美元的拼写错误。
至于OP，这并不是一个真正的“我应该做什么”的场景。根据您的描述，您似乎别无选择，只能出售房产。您没有积蓄或明显的证据表明您可以额外偿还 50 万美元的贷款。按售价 110 万美元计算，租金收入毛收益率为 3.8%。鉴于目前一半是您的，并且您的总债务余额不到您完全自己承担债务所需借款金额的 1/2。卖掉它，让你爸爸处理他的事务，而你则可以解决你的生活，购买 PPOR 或其他任何东西。 （不，如果您购买 PPOR，它不会是负扣税，也不会是可扣除的）此外，作为 ABN 下的个体经营者，所有收入都是个人应税收入，如果您没有填写每个季度的 BAS 并缴纳税款/商品及服务税（如果年收入超过 75,000 美元，则缴纳商品及服务税），那么您应该将收入的 35-40% 存起来用于纳税，否则您可能会面临另一个惊喜。
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O.P.这篇文章已被编辑
天哪，这是一个巨大的错字！它以 53 万美元的价格购买。我将编辑我的原始帖子，谢谢您指出这一点。
请原谅我，因为我显然对投资、贷款、资本利得税等知之甚少……如果爸爸以 1 美元的价格卖给我，他会吗？仍然需要支付资本利得税（CGT），因为他不会盈利？如果我购买它作为 PPE 并在其中居住了 6 个月，然后将其出售，我可以减少 CGT 金额吗？
谢谢。
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O.P.< p>你是对的，抱歉我不清楚。
我的意思是我住在里面却得不到租金回报。
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O.P.
谢谢你的回复，说实话我觉得我买不起，也没有资格。
既然如此，我还是不确定是否应该卖掉它或者等到我的财务状况更好，但这对我父亲来说可能不够快。
在一个理想的世界里，我会在 1 周内找到一份新工作，然后 3 个月后就有资格贷款，但现实不同哈哈。
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O.P.
谢谢你的回复，这很有趣，不是我和爸爸考虑过的。嗯...我会提到它:-)
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O.P.
困惑你的意思是什么？您不能对您居住的房产进行负扣税吗？
你是对的，抱歉我不清楚。
我的意思是我会住在里面没有获得租金回报。
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NoNamesAvailable 写道...
请原谅我，因为我显然对投资知之甚少、贷款、资本利得税等等...
我认为在做出任何决定之前，您和您的父亲都需要就出售对资本利得税可能产生的影响获得一些适当的财务建议。
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