O.P.
大家好，
我这个月刚满 56 岁，是一名单身专业人士，有一份长期稳定的工作。
在经历了几次挫折后，我已经重新站起来了几年前，我一直在考虑住房贷款的选择，因为我不想再租房了。
您认为我获得 95% LVR 的 25-30 年贷款的机会有多大？
您认为我获得 95% LVR 的 25-30 年贷款的机会有多大？ >
基本上，我节省了大约 95,000 美元，目前正在寻找大约 700-730,000 美元的房子。
扣除所有费用后，我目前每周节省大约 750-800 美元。
我已经尝试过然而，BOQ 他们刚刚回来并表示，根据我目前的储蓄和退休金，他们只会以 92% LVR 的利率做 15 年。
我打算在 20 年后退休，他们每两周就被告知这一点和那一点贷款将在我退休时还清。我们还提出了退休后缩小规模的可能性。
我只是有点沮丧，因为适用性似乎不是问题，但 15 年看起来不太舒服。
感谢建议:-)
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贷款人将考虑退出策略。说你将再工作 20 年，即超过退休年龄 10 年，不会给他们带来太多信心。如果您只工作 9 至 11 年，并且您要申请更长期限的贷款，您预计如何偿还贷款？卖？一次性超级？我怀疑任何人都会延长 30 年，他们预计会连续 15 年，也许 20 年。
问题是，如果出现修正并且房屋价值下降并且您出售，您需要承担以下责任：如果剩余价值少于贷款余额，则有差额。如果你很年轻，你会做一切事情，比如找第二份工作，以避免违约，或者最坏的情况是，如果你违约，他们可能会扣发工资。在退休年龄，这对他们来说是一个更大的风险。因此，当您退休时，他们会期望房屋净值显着增加。
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malibu91 写道...
基本上我存了大约9.5万，目前正在考虑700-73万左右的房子
也许你需要转向50万美元左右的公寓？
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malibu91 写道...
几年前遭遇挫折后，我已经重新站起来了
离婚是个麻烦事，不是吗？不是这样。
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Sokak 写道...
贷款人将考虑退出策略。
这个。 当我为一笔远远超出了我可能的工作寿命的贷款进行再融资时，贷方询问我退休后偿还贷款的计划。 我只是告诉他们我会用我的退休金来还清（已经超过了贷款金额），这很好。 不过，我的杠杆比您想要借的杠杆要低得多。
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有点不同：我以 56/57 的利率为我的住房贷款再融资，我设定了一个标准申请了25年的贷款，但被拒绝了，因为他们告诉我他们不能为80岁以上的人提供融资，所以我把它拉回到24年的贷款，没关系。不同之处：超过 70% 的股权。
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malibu91 写道...
你觉得我的机会有多大贷款期限为 25-30 年，贷款利率为 95%
对于 LMI 贷款，批准贷款的是保险公司，而不是银行。 （有点概括，但你需要理解这一点）
所以一切都是错误的。 LMI 不会喜欢你，而且只有 2 或 3 个，所以你去哪家银行都没关系。
例外：有些银行有自己的 LMI，所以你应该向其中之一申请。 提示，主要银行等。 甚至不用担心非银行或名字朗朗上口的 Z 世代银行。
您确实需要抵押贷款经纪人，或者更大的存款。
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O.P.
我确实有一位提供澳大利亚住房贷款的经纪人。
在 BOQ 回复后，她现在正在考虑 AMP 和 NAB，所以是的，正在考虑更大的银行。
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O.P.
也许她至少能让我活到 20-25 年？
否则，我会陷入存钱存更多钱的循环周期，同时面临价格上涨的风险时间。
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malibu91 写道...
我这个月刚满 56 岁，在很长一段时间内是一名单身专业人士期限和稳定的工作。
Jeebus 我在 35 岁时还清了 2 笔抵押贷款，并于 4 年前在 55 岁时退休。您是否认为银行真的非常想借钱给人们？ 这就是他们赚钱的方式。 他们犹豫的事实应该告诉你一些事情不是吗？ 您是否认为对于具有您个人资料的人来说，拥有住房可能不是最佳选择？ 如果你每年存 4 万，也许只是建立一个巨大的超级余额？ 这最终取决于你的决定，但以你的年龄和抵押贷款规模而言，这将是一个艰难的过程（而且风险更大）。 最终计划是什么，即您希望通过支付抵押贷款直到 80 岁来实现什么目标？ 出售并用它来支付疗养院费用？ 给孩子留点东西吗？你能通过高超余额实现这一目标吗？ 怎么了如果您生病并且无法继续工作，可以使用钢笔吗？ 如果你能在 5 年内偿还抵押贷款，那么长期风险就会小得多。
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OP，
我不喜欢你的根本没有机会。您的年龄和财务状况与拟议的贷款价值不相符。
不确定您的工作涉及什么，但搬到偏远地区是否可行，因此可能以较小的贷款和较短的时间购买房屋贷款期限？
或者如上所述，考虑买公寓而不是房子？
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我和我的妻子比你大10岁，我们根据养老金和其他投资的收入获得了一笔 25 年期的贷款，用于建造投资房产。我们通过了抵押贷款经纪人，没有遇到任何问题，因为该房产从第一天起就略有积极的调整。所以，我认为重要的不是你的年龄，而是偿还贷款的能力。当我们出售房产时（这是不可避免的），贷款将不得不被解除，因此从银行的角度来看，他们可能认为风险较低。
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malibu91 写道...
看看 700-730k 左右的房子
我认为，如果你将预期支出降低到更适度的水平，你应该没问题。寻找合适且价格相似的抵押贷款来偿还租金（或更便宜的更好）。它还将有助于 LVI。你确实需要大约 20% 到 30% 的首付才能让生活变得舒适。
在距离退休年龄很近的时候，我大约 12 个月前买了一套单位，有 30% 的首付，一切顺利。有点一碰即走，但银行同意了，尽管如果没有成功，我确实有一个后备经纪人。
尽管我有一个投资房产，可以带来少量（已付款），但银行没有考虑到这一点。他们感兴趣的只是我能否以微薄的收入满足还款计划，以及退休后如何支付。
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Argonaut73写道...
我和我的妻子比你大 10 岁，我们获得了一笔 25 年期贷款，用于根据退休金和其他投资收入建造投资房产。
那是一个完全不同的场景。 IP/W 双收入/超级+储蓄/投资贷款。投资贷款是为了创收，您的贷方会要求并批准您的退出策略。单身，想在自己的年龄购买具有高 LVR 的 PPOR？夜间和白天的场景。如果你的情况不妙，银行会毫不犹豫地强制出售知识产权。 当他们从运气不佳的养老金领取者手中收回房屋时，他们会遇到更多的麻烦和负面批评。
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Maxply 写道...
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Maxply 写道...
Jeebus 我在 35 岁时还清了 2 笔抵押贷款，并于 4 年前在 55 岁时退休。
干得好，但无关紧要。
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Sokak 写道...
如果您的情况恶化，银行会毫不犹豫地强制出售知识产权。 当他们从运气不佳的养老金领取者那里收回房屋时，他们会遇到更多的麻烦和负面批评。
那么，OP 可以出租一年，然后搬进他们的 IP 吗？
或者银行会在此时再融资吗？
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malibu91 写道...
做什么您认为我有机会以 95% LVR 获得 25-30 年期贷款吗？
很好，您需要为此使用经纪人，因为有一些贷方完全可以接受缩小规模，例如退出策略，而像 BOQ 这样的其他人则不同意。
为比你年长且财务状况相似的人提供了大量 30 年贷款条款，所以是的，这是可以做到的，贷款人选择是关键。< /p>
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malibu91 写道...
我打算在 20 年后退休
所以 76 岁？如果您被迫退休，即您在 67 岁以上找不到工作怎么办？
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95% 的贷款和 30 年期限可能有点小棘手。
一般来说，麦格理是我为老年客户提供的贷款机构——不过可能需要降低 LVR 才能完成贷款。
干杯
杰米
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O.P.
感谢所有建议。
仅供参考，我住在悉尼，正在看中央海岸的房子。
我希望在退休后缩小规模。
我一直在寻找 CC 上的 3 居室房屋，而不是悉尼价格相似的 2 居室单元，因为我觉得独立屋的资本增长应该更好。
我一直在看的是不需要做任何工作的房子。一个更破旧的房子会不那么明显，这可能最终会成为一个考虑因素。
我一生都拥有自己的房子，真的无法接受租房。缺乏确定性根本不适合我。
财务专家和杰米的帖子让我相信，如果调整得当，这是可能的，所以感谢他有用的建议。
我会和经纪人讨论一下麦格理的情况，因为她目前正在考虑 NAB 和 AMP。
这些数据目前的期限为 20 年，利率为 95% LVR，甚至可能是 92% LVR，但是 15 年会变得很困难，除非我大幅降低我的视野。
对所有建议感到高兴:-)
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