O.P.
大家好，
我已经通过经纪人获得了西太平洋银行 (Westpac) 住房贷款，利率为 6.2%，另加 395 美元的年费，其中包括一个抵消账户。我们的房产有 85% 的 LVR，而且我的妻子是一名医生，我们有资格获得 LMI 豁免，因此贷款被视为≤80% LVR。
我也是私下里的与 Suncorp 进行讨论，Suncorp 最初向我提供了 6.54% 的利率。在告知 Westpac 6.2% 的报价后，Suncorp 同意匹配利率，并免除 LMI，并且他们提出在贷款期限内免除每年 375 美元的房屋套餐费以赢得业务，这使得 Suncorp 的交易有点小财务状况更好，每年节省 375 美元。
我担心的是，由于 Westpac 的初始报价明显低于 Suncorp 的报价，而 Suncorp 基本上与 Westpac 的报价相当，但当利率最终下降时，他们的违约率通常更高，与 Westpac 相比，Suncorp 降低费率的速度是否会更慢？假设一下，我最终会不会遇到这样的情况：Westpac 将利率降低至 6.00%，但我的 Suncorp 抵押贷款利率仍保持在 6.2%，因为他们原来的报价是 6.54%，而 6.2% 只是特殊利率？从长远来看，这种情况是否可能使我在 Suncorp 中处于不利地位？谢谢。
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Nexxx18 写道...
与 Westpac 相比，Suncorp 降低费率的速度是否会更慢？< /p>
预测是不可能的，您（或您的经纪人）需要不断货比三家，以获得最好的交易。
只需要求您的经纪人对 Westpac 施加压力即可 - 我相信他们将以 6.1% 的价格达成交易。
评论
Nexxx18 写道...
，Suncorp 是否可以更慢地降低利率他们的利率与西太平洋银行相比？
所有银行都会相互竞争。无法预测如果它们再次上涨，哪个会先下跌，哪个会先上涨。您需要不断地重新评估选项，看看您能做什么。通常，只要打电话给银行，他们也可以降低利率，也许你会带着一些你发现更好交易的弹药进去，并威胁要转移，如果他们不降价，那就转移银行。您需要确定搬家是否值得，银行可能会收取提前终止费等费用，您的金额也是如此，如果从长远来看更便宜，则搬家。其实我自己也快要跳下去了Up Home 提供 5.95% 或 6% 固定利率。我现在可能不会修复，因为希望今年至少会下降一次。
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Nexxx18 写道...
从长远来看，这种情况可能会让我在 Suncorp 中处于不利地位吗？
是的，我会选择 Westpac
评论< BR>
Nexxx18 写道...
我担心的是
你担心太多
现在就采取最好的交易。
如果您愿意，稍后您可以进行再融资。
当利率最终下降时，与 Westpac 相比，Suncorp 降低利率的速度是否会更慢？
如果他们这样做了，那又需要几天的时间。 或者他们可能会更快。
假设我最终会遇到这样一种情况：Westpac 将利率降低至 6.00%，但我的 Suncorp 抵押贷款利率仍保持在 6.2%，因为他们最初的报价是 6.54%，而 6.2% % 只是特殊费率？
不，因为 suncorp 不会根据您的费率做出定价决策。
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Finance_Guy 写道...
是的，我会选择 Westpac
我也会选择。
Suncorp 正在被 ANZ 接管，这可能会出现问题，因为您需要将来做的某事。即使尝试开设新的 ANZ 账户也是一项痛苦的工作。
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johnw2003 写道...
Suncorp 是被 ANZ 接管，这可能会出现问题，因为您需要将来做一些事情
注意：ANZ 已经收购了 Suncorp，该交易在一两个月前就已经完成。
我在 Suncorp 工作，在这方面我绝对没有任何顾虑。 没有任何迹象表明未来可能会出现问题。 Suncorp 银行一切如常。
很多小型银行以前都被大银行收购过，但什么也没发生。 例如，WBC 拥有 BoM、StG 和 Bank SA。 ANZ 试图让事情变得困难的想法是荒谬的。
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johnw2003 写道...
Suncorp 是被 ANZ 接管，这可能会出现问题，因为您将来需要做一些事情。即使尝试开设新的澳新银行账户也是一项痛苦的工作。
被专业机构接管可能会有什么负面影响？？？几乎在我与 Suncorp 的所有交易中，我都感觉自己是在与一群白痴打交道，他们在他们的闲置卧室里经营后院业务。我什至不认为我给过他们任何钱！天知道如果我这么做的话会发生什么。
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Nexxx18 写道...
Suncorp 基本上与 Westpac 的利率相当，但当利率最终下降时，他们的违约率通常更高与 Westpac 相比，Suncorp 降低费率的速度是否会更慢？多看看产品，看看什么最适合您。 您的经纪人应该能够根据您的个人情况就更适合您的建议提供建议。
干杯
杰米
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为什么不直接选择 UP 广告费率 5.95%、无年费和 50 个抵消账户呢？ 我猜你得看看他们是否可以放弃 LMI。
当你通过在其他地方申请就能获得更低的广告利率时，让大银行相互竞争似乎很奇怪。
我对他们的投诉为零。
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johnw2003 写道...
是的，我会去与 Westpac 合作
我也愿意。
Suncorp 正在被 ANZ 接管，这可能会出现问题，因为您将来需要做一些事情。即使尝试开设新的 ANZ 账户也可能是一项痛苦的工作。
您显然没有与 Westpac 打交道。
您的妻子是一名医生，我相信 Westpac 对此有特价某些专业人士和其他银行一样，除了摇摆不定的 LMI 之外。
1/ 因此，请再次检查利率是否正确。
2/ 采取最好的报价，如果您找到更好的报价，则稍后再融资交易。如今，忠诚度已经不存在了
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strat123 写道...
与大银行打交道似乎很奇怪当您只需在其他地方申请即可获得较低的广告费率时，就会相互竞争
正是如此。从字面上看，选择大银行的唯一原因是，如果您希望能够访问小型或在线贷方没有或很少有的分行。
在我的情况下，我没有要求多年来我一直在分行，所以我选择了一家规模较小的贷方，该贷方提供更好的利率，零费用，甚至可以 100% 抵消固定贷款，直到 2025 年 6 月，我的利率仍锁定在 2.2%。
< BR>评论
我都不会同意，这些都是垃圾费率。我最近还清了利率为 5.95% 的 BOM 贷款，并在 Peoples Choice Credit Union 购买了一套新房产，利率也低于 6%。
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hulsty 写道...
我也不会同意，这些都是垃圾费率。我最近结清了我的 BOM 贷款（利率为 5.95%），并通过 Peoples Choice Credit Union 购买了一套新房产，利率也低于 6%。
毫无意义的比较，因为当 Suncorp 和 Westpac 会在这笔交易中应用 LMI 时，他们将应用 LMI 来处理这笔交易。不是，因此 0.25% 的费率差异与所应用的 LMI 金额相比显得相形见绌。
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Rob182 写道...
从字面上看，选择大银行的唯一原因是，如果您希望能够访问小型或在线贷款机构没有或很少有的分支机构。
事实并非如此，有一个人们使用大银行有很多政策原因，当您由于特定政策而必须选择贷方时，您就无法享受市场上最便宜的利率。
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Finance_Guy 写道...
不正确，人们使用大银行有很多政策原因
例如？
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Finance_Guy 写道...
毫无意义的比较，因为他们会将 LMI 应用于此交易
按照对于某些职业，信用人基本包可以免除高达 90% 的费用。在 OP 情况下，他们有 85% LVR，因此可以免除，尽管我猜会收取套餐费。
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