O.P.
可能是一个非常愚蠢的第一个 WP 问题，但如果我借了 30 万并在抵消中投入 10 万（作为潜在的信用额度），当我达到 10 万本金余额时，我会使用抵消中的 10 万来清算贷款。 .这和我借20万的效果一样吗？假设一切都是平等的......例如。利率、期间、100k 抵消保持不变。
我以为会，但我正在使用的计算器建议不然......但我认为它不是为这种情况而构建的。
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是的，尽管第一个选项的默认还款额会更高，因为它基于 30 万美元。
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O.P.
bm123 写道...
是的，尽管第一个选项的默认还款额会更高，因为它基于 30 万美元。
一切都好。我们的想法是支付远高于最低限额的费用，这样我们就可以在 4 年内完成它。
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soper.aeternus 写道...< /p>
如果我借了 30 万并抵消了 10 万（作为潜在的信用额度），当我达到 10 万本金余额时，我然后使用抵消中的 10 万来清算贷款......这是否可以解决就像我借了20万一样？
是的。这不是问题。我很久以前就做过了。当我只需要 330,000 美元时，借了 360,000 美元。
多余的部分是缓冲，放在抵消的空调中以备不时之需。
我在 5 年内全额还清了贷款。我和妻子用我们所有的年度奖金和剩余资金尽快还清了贷款。
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soper.aeternus 写道...
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soper.aeternus 写道...
这和我借20万的效果一样吗？
不。由于抵消中的资金不会偿还贷款，因此不会减少还款金额，因此您的还款额比 20 万贷款要多，因此还清速度会更快。
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andrew99999 写道...
不。由于抵消中的资金不会偿还贷款，因此不会减少还款金额，因此您的还款额比 20 万贷款要多，因此还清速度会更快。
仅如果他申请的贷款还款期为4年。
OP已经表示他将加速还款，这意味着贷款期限更长（超过4年）以提高灵活性覆盖事情未按计划进行的风险：
“我们的想法是支付远高于最低限额的费用，这样我们就可以在 4 年内完成它。”
就我而言，我申请了15年的住房贷款还款期限，打算尽快还清。我在 5 年内还清了这笔钱，所以承诺的 P & I 对我来说并不重要，因为我每个月都在加速付款。
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是的，它会的只要您不想花这笔钱，就可以计算出与少借钱相同的利息。
不过，每月还款额会更高。
一种构建这种结构的方法可能会拥有 2 笔贷款和 2 个对冲账户。
贷款 A 200,000 美元，带有一般用途的抵消
贷款 B 100,000 美元，带有对冲账户，其中将包含额外借入的 100,000 美元。
A 的还款来自抵消 A
B 的还款来自抵消 B
如果您可以只对贷款 B 支付利息，这样就没有利息，也无需还款。
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在同样的情况下，银行很乐意给我超过我实际需要的20万，想知道我是否应该接受它，尽管多了20万贷款意味着申请其他信贷，如抄送和工资牺牲会更困难.
我的想法是还款会更高，但抵消后利息会相同，因此您每次还清的P的比例更高，因此贷款会更快还清？
出于未来投资或债务回收的目的，将额外金额放入自己的贷款中会更好吗？而不是在偏移量中？
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Alpha8 写入...
额外的是一个缓冲区，放置在关闭中- 设置空调以应对意外情况。
我也做过类似的事情。这是一个很好的策略，因为搬入房产后通常会产生更多费用。总是很高兴能够获得紧急资金。
frozensage 写道...
银行很乐意给我超过我实际需要的 20 万，想知道我是否应该拿走吧
取决于你是否认为你需要获得这笔资金以应对紧急情况等。
出于未来投资或债务回收的目的，是否最好将额外的资金投入但自己的贷款金额是多少？而不是在偏移量中？
如果我正确理解了这个场景，不是。为了最大限度地提高您的税收优惠，您希望将任何多余的资金用于抵消。
如果这是您的 PPOR 并且您将来可能会出租该房产，您需要确保您不会想要尽快还清贷款，并希望将钱保留在您的抵消中。
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frozensage 写道...
为了将来投资或债务r出于循环利用的目的，将额外的金额放入自己的贷款中会更好吗？而不是抵消？
对于未来的投资，您最好将 20 万美元分成单独的贷款，最好只还利息。
然后将现金抵消 i，然后当您使用这些资金进行投资时，利息将可以减税。
如果您将现金用于抵消现有 PPOR 贷款，则 20 万美元的利息将无法减税。
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