O.P.
G'day
我们对一处房产提出了报价，并已被接受，这将成为我们的 PPOR。我们原本计划支付现金，因为我们出售了一块土地，但在最后一刻失败了，现在它又回到了市场上，但这意味着我们需要 20 万才能完成交易。
听起来像是获得抵押贷款的简单解决方案，但我们已经旅行了几年，我和我的妻子明天才开始工作，都是临时工作，所以银行拒绝了。
我有 2 个选择：
< p>1- 我正在做的工作是为伴侣收获工作。去年是 3 周 280 小时，每小时 35 美元+超级。今年会稍微短一些。与我交谈的经纪人表示，我至少需要 2 份全职工作的工资单，每小时 45-50 美元（每周 38 小时）才能获得 20 万贷款。我可以让我的伙伴把我安排为全职员工，并执行两次工资周期，这样我就可以寄出工资单。将会进行一些计算，以确保与临时利率相比，我的报酬没有过高。2-我可以从朋友那里借 20 万。根据我的研究，我们会找律师写一份贷款协议，我只需向他们支付利息，然后在我的土地出售时全额还清。
我更喜欢选项 1，因为看起来正常的方式来做到这一点，出错的风险较小，一旦我有多余的钱，我会把它放入抵消中，这样我在雷诺等需要时就可以使用它。
关于如果的任何意见我实际上有机会获得贷款2份工资单以及从朋友那里获得贷款的经验，告诉他们该做什么或不该做什么？
我出售的区块价值 650-700k，并且是完全拥有的，因此在抵消后将剩下一些用于投资PPOR 上的 20 万
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您是否研究过过渡贷款，看看是否适合吗？
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1.我不会建议任何人这样做。这听起来像是欺诈，可能会在你面前爆炸。
2。我会尽力避免这种情况。向朋友借钱很快就会成为一个问题。
3。如果您没有债务，一旦土地出售，您应该能够获得过渡贷款。它的成本比其他任何一个选项都要高，但应该不会太贵。贷方需要对这两处房产进行估值，但不需要您满足服务要求。出售收益将需要用于清算债务（而不仅仅是抵消）。
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Moya22 写道...
< p>我们原本计划支付现金，因为我们出售了一块土地，但在最后一刻失败了应该及时向您发出有关最佳计划的警告...？
我只会向他们支付利息，然后当我的土地出售。
虽然朋友之间的借贷充满了麻烦，但你的时间框架相当短，而且你有两块抵押品（即两块土地）。假设它是正式完成的（即合法书面文件），那么它可能是桥接资金的最便宜和最简单的方法。也许可以写下，如果您违约，朋友保留对新财产的权利？毕竟是他们花了 20 万美元买了它，直到你还钱给他们。
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同意......你不知道朋友从哪里得到钱.. .你可能会遇到麻烦...你应该能够根据你拥有的两处房产的银行估值获得过渡性贷款...从论坛中的老家伙那里得到提示...坚持直截了当...使用正确的声音方法...将伴侣排除在外...去看看银行...祝你好运...
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O.P.
感谢您的回复。
我刚刚与经纪人谈论了过桥贷款，他说可以做，但是会更贵，如果长时间不卖的话，会吃掉很多资金，至少8%
I知道我朋友的钱从哪里来。当他卖掉他的公司时，我担任他的总经理，利润非常丰厚。如果我们能找到值得购买的东西，我计划在未来一两年内与他开展业务。我希望避免向他借钱，就好像该街区卖不出去一样，这会让事情变得复杂，特别是如果他在几个月内出于某种原因需要这笔钱。
我今天和我的朋友说我正在收割，他很高兴让我全职工作，每周工资为 1900 美元，即 50x 38 美元，我想要做的工作有多少，还有许多其他维护工作需要做。我每周至少工作 60 小时，所以这对他来说也很划算。 我今天开始工作。
因此，如果我的经纪人是正确的，两周后我应该有资格获得贷款。如果没有的话我就向我朋友借。这肯定是光明正大的吧？我一开始就应该想到这一点。
还有一个问题是：如果你有一套还清了的房子，想要装修一下，你能得到正常的贷款利率还是更高一些？< /p>
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此帖子已编辑
Moya22 w仪式...
这当然是光明正大的吗？
去年是 3 周 280 小时，本周会更少
你不相信银行会认为“收获”收入不足以借入 20 万美元吗？
您没有提及 4 万美元的押金，因此可能要支付大约 5000 美元的不可退还的 LMI？
FWIW 银行不再只是口头上说说你是否有能力偿还贷款。如今的标准申请会要求您提供以前的雇主（如果当前工作时间不到 2 年）以及最近三个月的银行对账单（他们现在会检查并查看所有收入和支出，以了解您的实际支出）。
很确定这并不像获得两张工资单那么简单，但也许。
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Moya22 写道...
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Moya22 写道...
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p>
如果您有一所还清贷款的房子并想要进行一些装修，您可以获得正常的贷款利率还是更高？
不，它与正常的住房贷款利率相同通过股权释放申请完成的正确率。
只需与您的经纪人讨论所有这些内容，在论坛上随机询问一些人，您就会得到不正确的建议，如下所示。
pgdownload 写道...
FWIW 银行不再只是口头上说说你是否有能力偿还贷款。如今的标准申请会要求您提供以前的雇主（如果当前工作时间不到 2 年）以及最近三个月的银行对账单（他们现在会检查并查看所有收入和支出，以了解您的实际支出）。
明白我的意思吗？这个做出回应的人并不真正了解银行使用的流程，他们不是经纪人或银行家，他们只是猜测和假设。
并非所有银行都需要查看报表，有些根本不需要任何。< /p>
有些贷方也不需要看到两张工资单，有些只需一份雇佣合同，有些需要一份雇佣合同 + 1 个工资单等。
与拥有所有工资单的经纪人交谈有关您的财务状况的信息。
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Finance_Guy 写道...
此回复者并不真正了解银行使用的流程，他们不是经纪人或银行家，他们只是猜测和假设。
公平警察，虽然我并不是建议OP不适用（顺便说一句，他们已经有经纪人了）只是他们可能仍然会发现更多问题被问到。
我不会借给一对失业多年、储蓄有限且上周刚刚报名采摘苹果的夫妇 20 万美元。但我不是专业人士:o)
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pgdownload 写道...
我不会向一对失业多年、储蓄有限且上周刚刚报名摘苹果的夫妇借出 20 万美元
是的，因为你将自己对这些人的个人看法应用到了这个场景中，而没有实际上了解贷款和风险评估。
还有纯资产贷款，他们不在乎你的收入是否为零，他们每天都会在价值 65 万美元的无抵押空置土地上贷款 20 万美元。
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O.P.
感谢财务专家提供的令人放心的信息。
经纪人拥有我所有的财务详细信息，也许这就是为什么他认为他可以解决这个问题只需 2 份工资单。我怀疑如果他认为我们的机会不大，他是否会付出努力，因为如果贷款未获批准，他就不会得到报酬。我只是想听听人们的意见，因为我不确定该走哪条路，他们可能也遇到过同样的情况。
200k 的金额包括 37k 的印花税 + 费用，所以绝对不需要支付 LMI，因为它LVR 约为 30%
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