O.P.
我和妻子正在考虑购买投资房产。 如果我们之间的事情不顺利，我们也会考虑最终分开。没有愤怒或任何事情，只是对未来的实际考虑，因为我们在一起的时光正在慢慢自然结束。
事情的财务方面很复杂，但我们希望领先并做出正确的选择投资和最终资产分割。
会计师是合适的交谈对象吗？ 或者我应该寻找其他地方？
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购买成本非常高，而且尽管看起来如此，房地产市场可能会出现低迷，所以这是如果您被迫出售，您完全有可能损失大量金钱。
因此，在您对你们的关系未来更加确定之前，获得投资房产似乎并不明智，除非您购买它以你们双方同意保留的人的名义
虽然顾问无法帮助选择要购买的特定房产（因为房产是根据《公司法》，它们不属于金融产品），但它们可以帮助进行现金流管理、债务管理、投资和税务规划。会计师负责税务规划。
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Putu 写道...
事情的财务方面很复杂但我们希望领先并为投资和最终资产分割做出正确的选择。
如果您打算分割，正确的选择不是购买共同资产。纯粹的疯狂。
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gmailaccount 写入...
正确的选择不是购买共同资产，如果您正在计划分手。纯粹的疯狂。
100%
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听起来你的妻子希望你将全部财产投入房产并获得一半回报，如果我的伴侣对我说我会立即离开
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O.P.
gmailaccount 写道...
正确的选择是如果您是，则不要购买共同资产正在计划分手。纯粹的疯狂。
将我的情况重新定义为两个头脑冷静、资金管理良好的人之间的业务安排，并且优先考虑两个孩子。
megadrive 写道...
听起来你的妻子希望你全力投入房产并获得一半回报，如果我的伴侣对我这么说，我会立即离开
没有那样的事情。我们都很务实，收入大致相同，并且已经拥有一套还清的房子，这将是真正的 50/50 分割（我们都是白手起家）。如果我们得到一个IP，这将是一个平等的贡献。
我不确定的是当我们分裂时它会如何运作。删除名字需要缴纳印花税吗？ 诸如此类的东西。
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普图写道...
我不确定的部分是它是如何'当我们分手时会工作。删除名字需要缴纳印花税吗？ 诸如此类的事情。
规划最终的分割并不是一个好主意。
我的建议是首先不要一起购买房产。
以单独的名字购买，然后不要不要成为彼此债务的担保人。
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Finance_Guy 写道...
以不同的名义购买，不要'互相做担保人债务。
这个
现在可能很友好，但事实上你们都在谈论分居并想一起购买房产，这很疯狂，所需要的只是一个新人在照片中吹气，她会 100% 反对你
不要这样做
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Putu 写道...
我们需要缴纳印花税吗？删除名字？ 诸如此类的事情。
是的，在财产所有权中添加或删除名称时通常需要缴纳转让费（或印花税）。建议如果你真的想把钱投入到一个知识产权中，可以通过两个价格较低的房产来实现——每个人名下一个。
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Putu 写道...
我不确定的是我们分手后会如何运作。
你想要发生什么？ 一个收购另一个？ 出售财产并分割净收益？
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Putu 写道...
我们是否需要支付印花税才能移除名字？ 诸如此类的事情。
如果是通过法院批准的“财务结算”完成的，则不应征收印花税。各州之间可能有所不同。
但我只能重申之前的海报 - 如果您已经考虑分割，请不要将资金与联合购买的房产捆绑在一起。
我会建议您咨询律师，因为他们可以为您提供有关印花税和资产分割影响的适当建议。
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我注意到您在南澳。我见过一些案例，家庭成员被剥夺了头衔，而且没有为变更收取印花税e.我会与一位体面的产权转让师联系，以确认如果您要继续购买，情况应该如此。
是否可以设立一个信托来持有该资产，这样就可以在不涉及资产的情况下转移资产？风险？
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Putu 写道...
会计师是合适的交谈对象吗？
会计师或“优秀”的财务规划师值得一谈 到。 但太多的FP是“保险推销员”类型，要小心。
正如沃伦·巴菲特所说，理想的投资持有期是永远。 投资性房地产的交易成本很高——购买时要缴纳印花税，出售时要收取代理费——因此它们不是理想的短期投资。
从长远来看，股票的回报率与房地产相当，但回报率要低一些。波动性更大，管理工作量更少。 听起来你们都很头脑冷静，能够忽略股市的日常波动。 只需将十项分散的投资组合在一起即可：
Coles 和 Woollies 都是零售商，因此只有其中之一。ComBank 和 Westpac 都是银行......您应该获得可比的回报，并且交易费用最低。
但如果您不必要地担心波动性，那么可能不适合您。
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O.P.
megadrive写道...
所需要的只是对于一个新男人来说，她会 100% 反对你
我想，在我们的例子中，反之亦然。但这会损害我们照顾孩子的能力。孩子们才是最重要的。如果有一个人出现，那么他的净资产/收入很有可能比我高。我不觉得有一个没有钱的男人把妻子推入杰里·斯普林格（Jerry Springer）的混乱之中的风险。
其他人写道...
你想要什么发生？ 一个收购另一个？ 出售财产并分割净收益？
如果我们应该分割，有几种途径。
- 继续以联名方式拥有财产，每个财产都住在不同的房子里。
- 分割所有财产财产和支付的差异就是价值。
我想要的只是做出正确选择的所有信息。
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O.P.
流浪者写道...
设置怎么样一个信托来持有资产，这样就可以在没有风险的情况下转移资产？
是的，这就是我想要的信息。会计师是提供指导的合适人选吗？
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megadrive 写道...
如果我的合作伙伴说对我来说，我会立即离开，tbh
megadrive 写道...
所需要的只是一个新人在照片中吹气，她会的100% 反对你
人们不采取行动在大多数情况下都是这样——你似乎认为女人结婚只是为了偷“他的”钱。如果你确实这么认为——最好永远不要结婚，也不要生孩子。
致OP
房产投资确实需要成本，而且还有与之相关的持续成本。会计师或财务规划师可能有一些更好的建议。
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普图写道...
我想要的就是全部做出正确选择的信息。
您已经收到过几次。
总结您的财务状况并就资产分割达成一致。进行资产分割，然后进行自己的（单独）金融投资。
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我的“好”故事 - 1979 年我的前女友，就在出国之前没有我，投入一半的现金押金帮助我以我的名义购买我的第一套房子 - 这是一个“今天将出售”的廉价令人惊叹的房子的快速决定，我们一起跳了起来。
Anyhoo – 也许 2-3 年后房子的价值已经上涨了很多，她问是否可以拿回她的钱 - 她信任我 - 我算了钱并付给了她 - 我想她拿回了双倍的钱，所以对回报很满意。< /p>
也就是说 - 其他人认为有太多可能出错的恐怖故事
当时房价上涨很快 - 如今悉尼是一个“软”市场 - 有人说买家不多的买方市场 – 拥有 40 多个 IP多年来我不建议现在购买投资房产 - 但当然YMMV
我喜欢我曾经读过的有关投资的东西 - “广泛而良好地咨询 - 然后当机会出现时，迅速采取行动！”
意思是——做大量的研究，查看很多房产，与很多房地产经纪人交谈，询问你所有的朋友和联系人的经历，阅读，考虑，做你的总结，全力以赴，所以当你准备好跳跃时正确的时机到来
但还要注意，当我担任房地产销售员时，我们常说“一生一次的机会 - 大约每周出现一次”’——所以不要被万金油推销员欺骗——当有人试图说服我时，我想他们的动机是什么，通常是……他们口袋里的钱——他们希望从你的口袋里拿走。 所以要小心...
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gmailaccount 写入...
同意资产分割
还同意 - 以书面形式 - 如果一个人无法再工作该怎么办，谁将支付抵押贷款，差饷，水，电，园艺，建筑维修，谁将收取租金，如何以及何时收取已售出 如果一方想卖而另一方不想卖，则时间范围是多少当我们不再同意时做出这样的选择
我在合同法中学到了——一开始都是微笑和握手，不用担心这个那个……但是当事情走下坡路时，棕色的东西引起了轰动，双方都急于研究合同上的细则，如果这是你第一次看到细则，那么在得到任何真正的解决方案之前，你可能会经历多年的痛苦和压力。
做最坏的打算——然后希望为了最好的。 生活真的。
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普图写道...
会计师是合适的交谈对象吗？ 或者我应该寻找其他地方？
会计师不能提供税务建议，除非税务代理人也是如此。但在这种情况下，律师可能会更好，因为他们可以就所有权结构的各个方面提供建议，而会计师或税务代理人则无法提供建议。
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