O.P.
嘿，所有的金融奇才...
我正在考虑缩小我们的房屋规模，以使用部分股权作为投资来支持大约 5 年的半退休状态，直到我们能够获得退休金.
希望通过出售 PPOR 清理约 220 万美元，然后以约 150 万美元购买一套较小/较便宜的房屋，并投资约 70 万美元。
我的问题是关于投资70 万美元提供收入来补充我们的兼职工作（如果可能的话，我妻子可能根本不工作）。 我想也许可以将一半用于投资房产公寓（借入 30 万美元，以 65 万美元的购买价格为其余资金提供资金），然后将另一半用于 1 或 2 个 ETF。 会选择一些以股息为重点的 ETF。
感谢我们在上述计划中可能遇到的任何建议或问题。 我什至考虑了 220 万美元的 ETF 和租金，但可能更喜欢持有某种房地产股份，以防房地产继续疯狂。
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你可以做的事情有很多，但你确实需要考虑更多的事情。例如从现在到提取养老金之间您需要多少收入，您当前的养老金余额是多少，退休后需要什么等等。
例如；您拥有现在的房屋多久了？我假设你 55 岁，例如60岁以上（5年时间）即可领取super。如果您年满 55 岁并且拥有当前房屋 10 年或更长时间，您可以向 Super 存入最多 30 万美元（每套）。
一种选择是出售您当前的 PPOR，将更多资金存入 Super使用上述内容，投资余额以减少收入/资本支出，直到您达到 60。
您需要提供更多信息才能获得任何有意义的信息建议。
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此外，您是否会影响未来领取养老金的权利。 尽管这对您来说可能还需要几年的时间。
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McBain33 写道...
（借款 30 万美元资助假设购买价格为 65 万美元
除非你还在工作，否则银行在放贷之前会仔细考虑。
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O.P.
抱歉不想来打开发布太长的细节，吓跑了所有人。这里有更多背景信息...
我今年 50 岁，现阶段只是计划如何在 55 岁时半退休。所以期待全职工作。再过 4-5 年，但会在接下来的 12 个月内启动（出售 PPOR） 拥有现在的房屋大约 5 年，我估计我们 60 岁时会有足够的退休金，所以我不太担心。担心做出额外的超级贡献。
gmailaccount 写道...
一种选择是出售您当前的 PPOR，使用上述内容将更多资金投入超级，投资余额以获得收入/ 资本消耗直到达到 60。
您是说出售 PPOR 并且不再购买 PPOR，而是出租？否则，在我的场景中，以 150 万美元购买另一个 PPOR 并投资 70 万美元，我认为至少 70 万美元才能提供 7 万美元（10% 的回报），让人们在 55-60 岁的年龄阶段过上退休生活。 在那段时间里，我们中至少有一个人可能还需要兼职工作。 因此，将更多的 70 万美元存入退休金并不能提供足够的收入支持来让我们达到退休金提取年龄。
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McBain33 写道...
我认为提供 7 万美元（10% 回报）的最低金额是 70 万美元
您不会获得税后 10% 的回报。 在您达到超级保存年龄之前，不要害怕使用 70 万美元资金中的一部分来支付生活费用
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我怀疑您会感兴趣在..
https://passiveinvesting
..和..
https ://passiveinves
...您的退休金现在 60 岁退休后的情况如何？您的基金如何看待从 55 岁到 60 岁的半退休生活？
您现在可能希望在五年窗口内优先考虑外部超级投资，然后在准备放慢速度时，缩小规模并增加适当的金额进入 super。
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O.P.
其他人写道...
你不会获得 10% 的回报税后。 不要害怕用 70 万美元的资金来支付生活费用，直到你达到超级保存年龄
是的，我猜大概在 5% – 10% 之间，但税收会相当低，因为我们会分摊这是我和妻子之间的收入。
确实，我们可以兑现过去几年的大部分投资来帮助我们渡过难关。
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麦克贝恩33写道...
希望通过出售 PPOR 清算约 220 万美元，然后以约 150 万美元购买一套较小/较便宜的房屋，并投资约 70 万美元
你解决了吗所有买卖成本，包括购买印花税——我上次看的可能是 2.5%？ 我想你可能希望政府有一些缩小规模的计划（我没有使用过，所以不知道）
投资 70 万美元来提供 inco我来补充我们的兼职工作（如果可能的话，我的妻子可能根本不工作）。 我想也许可以将一半用于投资房产公寓（借入 30 万美元，以 65 万美元的购买价格为其余资金提供资金），然后将另一半用于 1 或 2 个 ETF。 会选择一些以股息为重点的 ETF。
一旦您从家里取出资金而不是存入退休金，任何收入都可能需要纳税。 去年，我的所得税申报表中的一只 ETF 显示出乎意料的巨额资本收益，让我付出了难以承受的额外所得税 - 所以要小心这一点。
我什至想到了 220 万美元的总额ETF 和租金，但可能更愿意持有某种房地产股份，以防房地产继续疯狂。
随着经济适用房短缺的持续报道，在高需求地区租房存在风险适用于没有退休金的老年退休人员与年轻的职业人士相比，您有可证明的收入和更具吸引力的品质，您可能处于申请出租房产的错误队列中。 我听说过这样的故事：老人被赶出他们希望成为他们最后的家，然后当他们找不到任何他们能负担得起的东西时就变得无家可归，这可能是非常悲伤的。 保留自己房屋的所有权往往可以避免这种痛苦和心痛。
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McBain33 写道...
确实，我们可以兑现过去几年的大部分投资来帮助我们渡过难关。
您应该能够更好地跟踪未来 10 年的预期收入和支出。仅仅通读一遍，你似乎有点紧张，在 55 点停止工作？
更重要的是，它不可能给你提供有关策略的良好建议，因为你没有提供太多信息。要正确执行此操作，您需要列出：
1) 当前总收入（税后）
2) 当前年度支出（粗略猜测）
3) 当前超级余额 <= 那是重要
4) 有节省吗？资产？可能的继承？
5）状态
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O.P.
pgdownload 写道...
只是通读它似乎你在 55 岁时停止工作有点紧张吗？ 是的，与大多数似乎专注于最大化退休金的人不同，我们正在通过牺牲一些退休金积累来寻求不同的平衡，以允许提前退休和享受少/无趁我们还年轻，能够享受工作的时候就工作。 因此，我认为在 55-60 岁期间，我们需要更加节俭，但没有抵押贷款，也没有孩子上学，我认为这是可以实现的。 如果没有，我们随时可以回去全职工作。
我并不真正担心 60 岁时是否有足够的退休金。我真的在寻找其他关于为未来 5 年做好准备的最佳方法的想法。 55-60 岁期间 – 假设平均收入和支出，除了 220 万美元现金（来自房屋销售）之外没有其他资产。
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