O.P.
朋友们大家好。就在一些模糊的建议之后。
我即将卖掉一套房子，并将搬到我以前没有住过的悉尼。
之后我应该有大约 75 万现金出售并正在考虑我的选择，但我最终可能会尝试在悉尼的某个地方购买一套公寓。因为我没有在那里住过，所以我不会急于买房，并且很乐意租一段时间，甚至可能租一两年。但在此期间最好用这笔钱做什么？
我一直想知道：
1。将其存入定期存款。
2。在塔斯马尼亚以 4-60 万的价格购买投资房产。
3.去拉斯维加斯狂欢。 （开玩笑）
有人对这些想法有什么建议吗？或者还有其他想法吗？
选项 2 更复杂，但可能更有吸引力。我对这些都不是很了解，但是有没有可能，比方说，花 50 万购买一个 IP，但从银行获得大部分抵押贷款，然后将这么多现金存入对冲账户，以减少兴趣？然后，如果我明年在悉尼找到地方买房或者什么的，可以用offset里的钱作为押金吗？
谢谢！
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如果您在塔斯马尼亚购买，您将产生印花税等以及其他购买和销售费用。如果您计划几年后出售，可能不值得。
但如果您能坚持下去，那就不同了。您可以借入 80%，并将其余现金保留在抵消中，并在您购买新的主要住宅时用它来资助。但您将被扣留大约 25% 的塔斯马购买价格，这意味着您将为新的塔西支付更多的不可扣除利息。如果您使用信托或公司持有塔西，可能会有所不同。
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spykidz 写道...
在塔斯马尼亚以 4-60 万的价格购买投资房产。
Terry_w 写道...
如果您计划在几年内出售，可能不会值得。
是的，房产投资期限至少7年；从历史上看，有过停滞或负增长的几十年。
如果购买，请选择具有良好土地含量的黄金地段，这会增加价值。
股票一直是远远优越的资产类别，
Super 是税收最优惠的环境。
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将您当前的房屋出租一段时间，直到您确定喜欢悉尼为止？
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spykidz 写道...
以 4-60 万的价格在塔斯马尼亚购买投资房产
这样做似乎很疯狂。
Pete010 写道...
将您当前的房子出租一段时间，直到您确定自己喜欢悉尼？
只有正确答案。
johnw2003写道...
超级是税收最友好的环境。
Cgt 豁免适用于穷人 6 年左右。对我来说似乎很友好。
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Pete010 写道...
出租您当前的房子一段时间，直到您你确定你喜欢悉尼吗？
这很好！
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O.P.
由于多种原因不打算出租现在的房子，其中之一那就是我对它进行了租金评估它并不能完全覆盖当前的抵押贷款还款。所以我真的不想在这里支付抵押贷款并在悉尼租房，我宁愿套现并购买更小、更便宜的东西，并且无需抵押贷款，并且可以从投资房产中获得潜在的小额收入。在塔斯马尼亚购买一个小型IP的想法并不是要在一年内出售它，而是要保留它。对我来说，这似乎并不疯狂。
我知道我喜欢悉尼，只是不确定我到底想住在哪里，因此计划在购买前先租一段时间。
< p>无论如何，感谢您的建议，我会继续研究。评论
spykidz 写道...
我知道我喜欢悉尼，只是不确定我到底想去哪里住，因此计划先租一段时间再买。
你确定没有住在那里吗？来自塔斯马尼亚，我认为这将是对拥堵、激烈竞争、一切都很昂贵、天气/湿度差异的重大调整。在决定您是否想留在悉尼之前，我当然会租 6-12 个月。
就我个人而言，您付不起钱让我住在悉尼。太糟糕了。
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O.P.
哈哈对了！
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你听起来好像你不知道关于房地产投资，只想为了房地产而持有房地产（或者准确地说，避免错过房地产繁荣的机会）。仅仅因为租金回报而出售当前的房产并购买更便宜的房产并不能提高您在悉尼（或整个新南威尔士州）的借贷能力，印花税和销售费用的损失很容易使您的机会成本下降至少一年独自的。有了这个预算，你就会无论如何，悉尼都在挣扎，所以最好将这笔钱存放在流动性高的地方，并在至少住在那里一年后进行现实检查。
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lgacb08 写道...
将钱存放在流动性高的地方
只需将其放入 HISA 中即可获得约 5% 的收益。 这是最简单的，简单明了。
就我个人而言，我会找到我喜欢的 ETF。 类似于 VDHG 或 VAS。
https://www.dadinvestor.
评论
O.P.< p>我没有任何线索，所以我才来寻求建议，伙计。但我不想仅仅为了房产而持有房产，这就是我卖掉现在的房子的原因——我在搬到一个昂贵的城市之前追求更多的流动性。
评论
O.P.
太好了，谢谢！会研究一下。
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Danster8 写道...
就我个人而言，我会找到符合我喜好的 ETF。 像 VDHG 或 VAS 之类的东西。
抱歉，但这是一个糟糕的建议。
投资股票应该始终是一项长期的事情，绝不是 1-2 年。
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CSS 54-11 写道...
投资股票应该始终是一项长期的事情，绝不是 1-2 年。< /p>
什么，比如财产？
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