O.P.
我 40 多岁，最近离婚，年收入约为 12 万美元。离婚后，我同意让前任保留家庭住宅，但我收到了 20 万美元的和解金，并另外投资了 10 万美元海外房产。
40% 的时间我都有孩子并且想住得离他们近一些以方便，但目前的郊区对我来说负担不起。
我正在考虑两种选择：
现在买房：买在预算内的不同郊区600-65 万美元，这意味着我将拥有大约 35 万美元的抵押贷款
租金和投资：继续租房 2-3 年，投资我能筹集到的 200-30 万美元，并积极储蓄。
为了安全起见，我在拥有自己的房屋之间犹豫不决，但我正在考虑投资而不是立即购买房产带来的潜在更高回报。我不确定是现在购买还是等待几年以获得更好的财务机会。
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双方的政客几十年来都未能解决住房问题，现在，即使是充分就业的人也无家可归，住在公园的帐篷里，早上起床去上班，但在本应被视为国家紧急状态的情况下却没有采取任何行动。
现实是，由于我们的年龄养老金意味着测试有利于拥有一套房子，如果你在达到养老金年龄时还没有还清住房，生活将会很糟糕，所以这应该是你的首要目标——在价格可能进一步上涨之前进入房地产市场。
一旦你拥有了它，你不一定需要把所有的钱都用来偿还——你可以把一些钱存入退休金或投资，然后在退休后用这些钱来偿还，但要锁定一个价格迟早应该是一个目标，因为不这样做的后果可能是可怕的。
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tassiepom 写道...
租赁和投资：继续租赁 2-3 年，投资我可以筹集 200-30 万美元，并积极储蓄。
如果你在首都，你不可能真的把钱花在租金上，并用这种策略超越当前的市场。
< p>现在买房：在不同的郊区以 600-65 万美元的预算购买，这意味着我将有大约 35 万美元的抵押贷款是的。
唯一的选择。你每拖延一天回到房地产市场，它就会越快地离开你。
现在是 Dogbox，有机会升级。每次。
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tassiepom 写道...
我正在考虑两种选择
我同意上面的海报。在这两种情况下，您都可以积极储蓄，但租金是固定成本，而投资是可变的（市场可能会下跌）。另外，任何利润都要征税，而且房屋市场通常也会上涨（如果下跌也没关系，因为所有房屋都会下跌）。如果需要靠近孩子，我只会建议租赁选项。算一下，但我怀疑在租了 5 年之后，您可能会原地踏步。
购买房屋会给您带来已知的成本支出，并且如上所述，整个澳大利亚税收/社会保障体系是旨在拥有房屋（拥有价值 500 万美元的房屋并获得全部福利。拥有 40 万美元的储蓄却一无所获）。另外，您在市场上，因此未来的价格上涨会跟上（您的贷款是固定债务，但 CPI 和房屋价值上涨意味着该比率变得越来越小）
使用积极的储蓄来增加您的抵消/重绘缓冲区。我也很确定十年后你的财务前景将会发生很大的变化。您将拥有大部分房屋，您可以将其出售以搬到更好的地区，并且您的工作工资将会增加，您的孩子可能会实现自给自足。
PS Plus 现在似乎确实有点轻微市场暂停，并略微转向买方市场。
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pgdownload 写道...
Plus 现在确实如此市场似乎略有停顿，并略有转向买家市场
我自由地同意，实际上在圣诞节到一月和二月期间，是购买房产的最佳时机，因为很多剩余的库存将留在市场上，他们会在一月和二月离开。由于假期市场也平静，报价较少。代理商有时也想在圣诞节前完成交易。这取决于你是哪个州。有时，你真的可以买到很便宜的东西，价格可以回到五年前。
tassiepom 写道...
最近离婚了，照顾好自己和这一定很难。澳大利亚的家庭法制度从不偏袒男性。
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andrew99999 写道...
事实是，由于我们的养老金意味着如果您在达到 ag 时还没有还清住房，那么我们将进行有利于拥有住房的测试到了退休年龄，生活将变得可怕
每个工作年龄的人都应该将此作为他们的主要目标，无论看起来多么困难。我有一些领取老年养老金的朋友住在每周 700 美元的出租屋里，他们退休后肯定不会“过着美好的生活”！
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住房危机花了 25 年的时间才演变出来，其根源是：
无能的政客和在工作中睡着了的财政部经济学家。住房短缺至少有 300,000 套住房，几乎可以肯定更高，而且可能是高达50万。 他们的数量非常大，问题不会在短期内得到解决。 尽管他们言辞激烈，但政府尚未尝试这样做。
你应该而且必须假设住房短缺将持续下去。
租金是死钱。 如果您以每周 700 美元的价格租期 3 年，那么您向其他人支付的费用超过 100,000 美元。 在此期间您可以存多少钱，您可以赚取多少利息（税后）以及该期间房价可能上涨多少？ 似乎没有人站在你这边！
你唯一真正的选择是尽快入住自己的住宅，然后积极还款，以期在 8-10 年内升级。 这是可行的。
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TomCole 写道...
房租是死钱。
除了因为它为您提供了居住的地方。
您也可以说银行贷款的利息是死钱。
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Finance_Guy 写道...
除了它给你某个地方之外确实如此。 “房租钱就是死钱”这句话显然是愚蠢的。 我们不认为花在食物上的钱是“死钱”，也不认为花在交通上的钱是“死钱”。 租金可以让你住在公园里帐篷以外的地方。
你也可以说银行贷款的利息是死钱。
这是使用别人的钱的成本。 不想付钱吗？ 不要贷款。
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tassiepom 写道...
但我正在考虑潜在的更高回报投资而不是立即购买房产。
通过购买房屋比（纳税）投资更有可能获得资本（免税）增长。
评论< BR>
您不支付的租金将逐渐用于支付抵押贷款。
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tassiepom 写道...
不确定是现在购买还是等待几年以获得更好的财务机会。
需要考虑的一些事项：
不要让 FOMO 影响您的判断；曾经有过房产停滞或负值长达 10 年的时期，而且这种情况很可能会再次发生。
租房可能比买房更便宜；许多人没有意识到随着时间的推移，他们在房产上花了多少钱。
通常拥有房产的主要优势是每月必须支付抵押贷款的“强制储蓄”；
许多人没有长期的自律来储蓄或投资。
尤其是单位，有时并不像想象的那么好。
“赤脚投资者”和诺埃尔惠特克最近都有关该主题的出版物。
从历史上看，股票一直是最优越的资产类别，
超级是税收最优惠的环境。
阅读诺埃尔 (Noel) 的“房地产故事”一月时事通讯：
https://www.noelw
“赤脚投资者”文章：
https://www.realestate.com.a
我一直是房地产、股票、超级市场的长期投资者。
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夹套写道...
现在是 Dogbox，有机会升级。每次。
虽然同意你的观点，但更换房产是一个昂贵的过程，包括印花税、代理费等。如果OP必须多花一点钱才能买到适合他们退休的东西我认为这是非常值得考虑的。
现实是，虽然 40 多岁的人有 30 万美元是一笔钱（假设 OP 也有平均超级余额），但他们很可能会在某种程度上依赖 Centrelink当退休年龄到来时。不妨利用这些 PPOR 豁免，看不到政府有足够的勇气来改变它们。
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CSA 现在是您生活中的一个重要因素。您需要了解规则以及以下事实：如果尚未提出案件，可以随时提出。这本质上是一个配偶赡养制度，如果您的收入增加，您通过 CSA 欠她的债务也会增加。
负齿轮财产，无论 ATO 考虑什么扣除，都不适用，从此类财产收到的租金属于纯收入类别并且也会影响您的子女抚养债务。
工资牺牲也被考虑在内化。
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