O.P.这篇文章已编辑
大家好，我花了几周的时间尝试模拟场景和优点/缺点，但发现它有点令人不知所措。看看其他人是否也遇到过类似的情况，以及针对当前职位的以下选项的任何建议以及对提到的任何选项的任何考虑/赞成/反对。
基本上，妻子 (34) 和我 (34) 是两人经济条件都不错（收入约 16 万），妻子（约 11 万）——都是税前，我们没有家属，但预计很快就要生孩子了。我们在墨尔本有一个漂亮的家庭住宅，非常舒适，土地面积也很大，但想搬到靠近内城区的地方，以便划分到更好的学校和家庭（大约 25 分钟路程）。虽然把这些勾掉会很好，但我们至少有五年不会让孩子上学，而且考虑到回家的时间，相对于其他人来说，这并不是一个很大的通勤时间。.这比我的自动提款机更像是妻子的优先事项。< /p>
目前情况；
现有房产价值：$850,000
现有贷款余额：$490,000
当前每月还款额(P&I)：3,300 美元（大约）
每月费用 4,500 美元
抵销余额：230,000 美元
抵销余额增长：每月约 6,000 美元
- 妻子可能会在工作结束后休一年假孩子，预计在未来 10-12 个月内出生。这将使她的全年工资实际上减少 40%。她想在这段时间之后回去工作，我们很快就会再尝试一次……所以灵活性是关键……
-我的工作现在感觉不太稳定，在技术和重新工作结构正在进行中。今年将会有更多变化，未来几年将会发生更多变化。为了降低这种风险，我们需要借更多的钱并储存在抵消中，或者有效地减少从存款到购买的过程中的这种风险，并有至少 6 个月的抵押贷款还款时间。
- 担心孩子会带来生活方式改变的压力（日托和一般费用等）以及您无法预测的任何意外费用..医疗等
-担心如果我们不采取任何行动，我们会被定价出局 - 但与此同时，我的直觉和逻辑是告诉我保存，允许更改有了孩子，就可以专注于这一点，成为父母，而不必担心大额抵押贷款。
- 我的计算告诉我，如果我们等待，我们可以显着增加我们的存款规模（如果工作稳定并且奖金达到，未来 12 个月内增加 10 万）、股本（现有贷款本金将下降 <45 万），然后开放几年内凭借购买力提供更多选择。
选项：
1。现在购买，花费约 130 万（1.375 美元/印花税）——我们还需要一笔相当大的贷款，金额约为 1.375 美元。 80万用于解决不稳定的工作并确保我们在生孩子之前不会把所有积蓄都花在买房子上。.
2。持有并接受房地产价格上涨的风险，并通过额外的储蓄以及财务和生活方式方面的安心来抵消这一风险。什么都不做，并在 12-24 个月内重新评估。
任何人都遇到过类似的情况有什么建议/学习吗？
评论
jk9133 写道...
选项：
1。现在购买，花费约 130 万（1.375 美元/印花税）——我们还需要一笔相当大的贷款，金额约为 1.375 美元。 80 万用于解决不稳定的工作，并确保我们在生孩子之前不会把所有积蓄都花在买房子上。.
2。持有并接受房地产价格上涨的风险，并通过额外的储蓄以及财务和生活方式方面的安心来抵消这一风险。什么都不做，并在 12-24 个月内重新评估。
根据您的情况据描述，您目前的生活相当舒适，似乎选择选项 1 可能会彻底改变这一点。它可能会提供更好的结果，但值得冒风险、压力和潜在的牺牲吗？
就我个人而言，我会坚持选择 2。虽然听起来可能很难进入更昂贵的领域之后，我会准备接受这一点，以避免在您想要享受组建家庭的乐趣时承担过多的责任和经济压力。
如果您要选择选项 1，您需要确信自己能够度过这些变化您所期望的（收入减少和支出增加），但也要为失业的最坏情况制定计划。例如如果您当前的工作结束，您的工作前景会怎样？您期望获得什么样的收入？你能找到第二份工作吗？如果父母看到你们靠近有好处，他们会愿意并且能够提供帮助吗？您可以削减哪些可自由支配的开支？
评论
O.P.
感谢您的回复。真的很感激！
是的，这一切都有道理。同意您提到的所有观点以及围绕可能出现的情况的额外思考过程；选项 1 ????
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