O.P.
我们申请了房屋净值投资贷款，前几天银行估价师来进行房产估价，在此之前，我的房子在所有房地产网站上的估价为 130 万至 140 万，但自从银行估价以来，我的房产价格已经荒谬地下降到 1.1-120 万，与我所在地区的房产价值相比，这是不切实际的低，而且我的房子维护得很好，状况非常好。
我可以做些什么来扭转这种损害估价取决于我的房子目前的市场价值以及它能持续多久，因为我们计划一年内出售并搬到另一个城市
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为什么银行估价损害了你房子的市场价值？ 除了您和银行之外，没有人知道。
您房屋的市场价值仅由一件事决定 - 潜在买家准备支付的价格。 这可能与银行估值有关，或者可能更接近您在房地产网站上看到的价格 - 请记住这些是要价，而不是实际支付的价格。
鉴于银行估值可能会保守一点，我不会担心。
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O.P.
是的，这让我感到惊讶，在线房地产网站如何拥有这些信息，但隔壁的房产却被卖掉了一个月前，售价 130 万美元这比我的房子少了 1 间卧室，土地也小了 20 平方米，而且因为我住在复式公寓里，相邻的复式公寓比我们的小 15 平方米，但所有平台上的包含内容仍然相同，价格为 1.3-140 万美元，唯一不同的是我确实申请了投资贷款和银行估值
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抱歉，我误解了。 你是说你的房子网站上的估价在银行估价后下降了？ 这很有趣，我有兴趣看看其他人怎么说。
也许如果您担心/感兴趣，请邀请信誉良好的 REA 给您估价，也许还可以询问他们在线估价的运作方式.
也许你的邻居很幸运，或者网上的估计是错误的。 这些在线估算无法考虑的一件事是您的特定房屋在特定销售时间的市场状况、销售代理的水平如何、有多少感兴趣的买家以及他们的热衷程度等。
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（也许邀请隔壁卖房子的经纪人会更好！）
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<我以为房价下跌了最近？
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这篇文章已编辑
MMXX 2020 写道...
我认为房价最近下跌了？
是的，很多地区确实已经回来了；据了解，昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州的例子花费了更长的时间，但实现的目标比一年前减少了约 10%。
无论如何，估值并不总是绝对正确的；他们可能并不了解一切。
在不断变化的市场中，合同细节、条件、最近的房产变化、卖家的情况可能会有所不同，并且并不总是为人所知。
活跃的本地代理商应该更加了解比大多数人；
卖家和代理商可能会列出他们喜欢的任何房产；他们是否实现这一目标可能是另一回事；
如前所述，归根结底，市场价值取决于买家愿意支付的价格。
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我在 Domain 上的房屋价值估算目前比实际价值少了约 100 万美元（realestate.com.au 目前尚未为我加载）。 我不知道是否有人认真对待这些估计。
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Gamer27 写道...
我的房价已经上涨在所有房地产网站上都出现了可笑的下降？
对于我来说，其中一个网站的价格比其他网站高出大约 20%。我认为这是正确的
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所有这些估计都是该郊区近期销售的平均值。不考虑您房屋的年龄或状况。甚至不用看它。
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在线估计并不准确，并且会随着新信息的出现而波动。
虽然最近的销售量较高，有可能没有用于得出估算数字，因为估算可能依赖于官方报告的结算。
银行的估价师和在线估价，但即使有是的，你不应该担心网上估价。银行的估价更重要，如果您对此不满意，您可以通过提供近期销售的证据来提出质疑，但估价师也更愿意依赖已结算的销售。您还可以通过另一家银行进行估值。
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我见过银行低估和高估的情况。诚实的事实是，在出售房产之前，没有人知道它的真正价值。
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有趣的话题。
除了实际销售之外，还有什么更好的 p 来源呢？罗珀蒂的价值？这个“更好的来源”可能只是来自房地产估价师。
OP 应询问估价师是否与银行以外的任何人共享估价。答案可能是否定的。我认为询问没有什么坏处。
上面说过，市场已经疲软，房地产网站现在可能已经赶上了。
< BR>评论
我不是第一次听说有人认为自己的财产比实际情况更有价值。这里有很多因素，但银行估价师当然会保守，因为根据您的房产所在位置，价格会停滞或倒退。
您能做的最好的事情就是获得银行价值，查看该地区的可比销售，并让房地产经纪人为您提供价格估计。
Gamer27 写道...
我们计划一年内出售并搬到另一个城市
所以银行价值对你的销售价值毫无意义。.让房地产经纪人给你几年后的价格估计。
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这篇文章已编辑
银行的估值是保守的，因为银行希望确保即使在最糟糕的市场和房地产条件下，该房产也能实现该价值。 如果您出售，可能会在更有利的条件下以更高的价格出售。
抵押止赎品出售很可能不会在有利的市场或财产条件下进行。
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bentleg 写道...
银行估值是
...银行实现该价值之间的平衡，如果曾经需要取消赎回权并且不那么牵强客户只需去找竞争对手以获得批准即可。
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