澳洲借用投资ETF

flywire“参考”> flywire“ groupt> flywire”利用房地产是正常的。

是的，但是一旦添加了一定剂量的人类情感，风险拨号就会增加。 有了股票，每日价值就在您的脸上。您可以随时看到您在多大程度上或下降。它也很容易买卖，这可能会鼓励人们对每日估值的vagrancies采取行动。

在杠杆房地产中，可能偶尔会有有关市场在做什么的故事，但您的收益或损失并不精确。 Also the transactional costs and processes may make folk less likely to buy or sell based on daily news, therefore holding out any bumps in the market.

Chokito writes...

wondering if any Whirlpoolers out there have much experience in borrowing to invest in ETFs as opposed to just putting in cash.

The other option to consider is齿轮ETF，阅读https：//www.morningstar.com.a u/etfs/the-promise-and-pormise-and-perils of geared-etfs

上面的链接也陷入了一些考虑中，您可能会想到，您可能会想到

我想知道针对IP的信用额度是否可能是实现这一目标的有效方法？尽管从NAB产品来看，利率看起来很高：

我不会为信用额度打扰 - 这只是一笔昂贵的IO贷款IMO。我刚刚针对该物业建立了第二个可变投资贷款 - 利率将较低。无论您是去IO还是P＆I还款取决于您自己的需求。

用于购买股票的

- 许多贷方都可以借出多达80％的房地产价值。因此，如果我们以60万美元的贷款购买了100万美元的房地产 - 您可以将借款增加到80万美元，并使用$ 200K的股票。我建议将$ 20万美元的贷款作为单独的贷款设置（不要仅仅增加现有贷款）。这样 - 您可以看到哪些资金用于股票以及我们是哪些资金ed for the property (super important when the property is an owner occ loan – but I'd say it's also important IMO when the loan is for an IP – just makes life easier for your accountant).

Cheers

Jamie

Deedee Megadoodoo writes...

The other option to consider is geared ETF's, read https：//www.morningstar.com.a u/etfs/promise-and-and-geared-etfs-etfs

上面的链接也涉及到一些考虑因素，这些链接还会考虑到为什么要使他们的借款或借用，您可能不会给您的许多人可能会给您的效果。文章很好，但是他们错过了中等杠杆的Betashares资金的观点，因为它们不像我们杠杆资金，每天都在重新平衡。 The whole article is based on a false presumption and comparison.

andrew99999 writes...

Many of their articles are good, but they have missed the point with the moderately leveraged Betashares funds, as they are not like US leveraged funds, which are rebalanced daily.整篇文章基于虚假的推定和比较。

我很好奇 - 您确定吗？例如，从齿轮PDS：

但是，投资者在任何期间内获得的回报率
比一天不一定等于



在该时期内广泛的澳大利亚股票市场的回报，
由于重新建立了重新平衡的投资范围
的范围


维持
的投资范围





维持
的范围
因此，该基金的回报率在时间长于一天的时间内
可能与每日目标的数量有所不同，并且可能与齿轮敞口范围有所不同。 This effect on returns over time can be
expected to be more pronounced the more volatile the broad
Australian share market and the longer an investor’s holding
period.

Jamie.M writes...

Yep – I've sorted out many equity releases over the years for clients purchasing shares.这很普遍。

感谢杰米的这样的答复，我认为您非常了解我的目标。 For me the choice is either:
- Use cash that's parked in an offset account (saving me interest on my IP loan) to invest
- Borrow against equity in the IP and use those borrowings to diversify my investment

My only concern with taking out a more vanilla type variable investment loan against the property is whether that would require me to purchase all my ETF units all at once – as that would be a bit of a dealbreaker. Much better, I think, to purchase in smaller quantities over an extended period of time.

Chokito writes...

My only concern with taking out a more vanilla type variable investment loan against the property is whether that would require me to purchase all my ETF units all at once – as that would be a bit of a dealbreaker.我认为，更好的是，在很长一段时间内以较少数量的价格购买

许多贷方只会释放现金而无需花费证明。

cheers

jamie

我已经借来了很多年来投资于托管资金。这是我的经验和想法：

我第一次借来投资的是用$ 40K的保证金贷款，使用了我已经拥有的另一家拥有40,000美元的股票的托管基金借来的。这是在我还很年轻并拥有房屋贷款的时候在财务顾问的建议下完成的。
运气不好，几个月后，GFC袭击了，导致我获得了约1,500美元的保证金。我没有赚取$ 1,500，而是将$ 4,500的$ 4,500放入了我用作权益的托管基金中。快进了很多年，我完全以11万美元的价格出售了该基金，并结束了保证金贷款。我从中赚钱，但是当您考虑我支付的高利率时，我的钱不如我所能。

说实话，如果我再次有时间，我将不会获得保证金贷款，因为利率高于其他金融产品（例如房屋贷款）的利率。我也不会使用财务顾问，因为他们的主要目标是让您进入他们赚钱的产品。

最近，我发现自己的托管资金对他们有足够的价值，我能够全额出售我的房屋贷款（并全额偿还我的房屋贷款）我将房屋贷款减少到一周的未偿还$ 1，然后重新添加全部金额，然后放置所有这笔钱变成了ETF和其他资金的混合，使我全部扣除了房屋贷款税。

现在，这些资金的价值是我的房屋贷款的出色余额的两倍，即使在市场上的屠杀中，橙色的味道也是在最后一周所造成的橙色味道。无论如何一样。为什么？如果您使用自己的现金，则不会将这笔钱投入您的房屋/投资贷款以减少应付的利息。从本质上讲，您将房屋/投资贷款保持更高，否则您可以投资ETF。

的主要目的是以最低的可能利率借入ETF资金，因为这是您最大程度地提高回报率的方式。使用IP或您退出家中存在的权益，而在家/投资贷款率是最好的方法。