O.P.
刚刚卖了我们的房子，但现在必须考虑CGT。我的妻子已经使用家庭办公室经营她的减肥咨询业务，大约是我们拥有房屋的一半时间。客户从未来到内政部 - 她所有可计费的工作都是在客户的场所完成的。她只是不时在家庭办公室做文书工作。其他家庭成员也使用了内政部。
阅读《所得税评估法》第118.190条使我有些困惑。它指出，如果“住所用于 *产生可评估收入的目的”，那么房屋并非完全免于支付CGT。我尚不清楚ATO是否认为像我所描述的那样使用家庭办公室意味着我的妻子使用住宿是为了产生可评估的收入。
任何人都可以阐明这一点，说我们的家是否完全免于CGT免于CGT，或者我们是否必须支付cgt？
对此有所了解，并说我们的房屋是否完全免于CGT，还是我们必须支付一些CGT？
您是否曾经根据内政部房地产的费用提出任何扣除索赔，而不是家庭类型费用的通常工作？如果没有，那我认为你很好。主要的人将是物理办公空间的某种折旧。
如果有的话，那可能是一个问题。
gregwaust写信...
任何人都可以付出一些启动，并说我们的房屋是否完全免于cgt或我是否付费？该业务是否向您（房主）支付了租金，并且该业务是否要求扣除扣除，您是否宣布了收入？ If yes, then you probably need to pay CGT.
Interestingly, I read somewhere that Victoria was sending land tax assessments to people running home businesses like the one you described, so maybe the ATO changed their view on it too.
评论
gregwaust writes...
Can anyone throw some light on this and say whether our home is totally exempt from CGT或者，我们是否必须支付一些CGT？
需要更多信息。
特别是，如果您的妻子向房间的用户付款给“房屋”（又名，租金）作为办公室的用户，或者是她在房屋上宣称“在房屋中”的一部分，则是业务运营成本的一部分。如果这两个，那么肯定要考虑必须为收入生产活动的部分场所支付CGT。
如果您的妻子没有要求任何要求，可能会被忽略。
问题可能是要求主张家庭办公室，在房间内（来自ATO）和其他空间中有一个与其他人共享的要求。但是，有些人和会计师仍然会声称这是获得这些折扣的办公室（又称其纳税申报表）。因此，尽管这些ATO规则应指示您是否在ppor上删除了CGT，但如果他们不遵循的情况，那么您的曝光风险基于您的妻子在她的企业 /个人纳税申报表中所声称的（如果业务是独资的商人）。< / p>
o.p.
o.p. 没有租金，没有租金和其他任何东西。感谢您的回复。
任何人都有一个或两个ATO链接，这样我就可以确认你们/gal的真实性说
https://www.ato.gov.au/busin
Gregwaust写了...
任何人都可以阐明这一点，说我们的房屋是否完全免于CGT，还是我们是否必须支付一些CGT？
她是否要求贷款上索取利息，还是她可以宣称利息？
o.p. p. p. p. p. p. bm1 the bm1。根据该信息。我的妻子从来没有要求任何“占用费用”，因此我们不必支付任何CGT。我们完全豁免。
terry_w。 是的，我们有抵押贷款已有几年了。贷款中没有利息。我们从未将房子视为与她的业务有关的任何事情。她可以吗？不知道，但我不是税务专家。也许有一种方法可以要求某种利益作为业务费用，但我们从未想到这一点。我们喜欢使事情变得简单。
gregwaust写入...
我们想让事情保持简单
我认为您会根据您所说的话，您认为您会很好。如果您还没有将办公室作为业务费用，那么实际上应该是免费的。它只是“在家工作”。
（我不是会计师等，所以这是您为此付出的建议;））
sp00ker写下...
在我看来，标准是业务是否付给您（房主），并且业务是否要求其扣除扣除，并且您声明了收入？如果是，那么您可能需要支付CGT。
几乎需要支付。一个营业地点和家庭办公室之间似乎有所区别。真正的关键将是，如果您声称与财产本身有关（即抵押付款，或者拥有业务付款租金）作为企业的费用。声称诸如电力，互联网等的事情通常不算在内，因为它们也被纳入WFH家庭办公室之类的东西，并且不会发生CGT事件。扣除抵押贷款或接受租金基本上将财产开放给CGT的份额。基本上，如果您要求抵押贷款的15％或约15％的租金，那么CG的15％将应纳税。 （在业务期限内进行业务期间，即当业务运行您持有该物业持续时间的½时，即7.5％。）通常，只有在您可以证明该住宅的百分比为100％用于业务使用的情况下，这通常才能适用。因此，一个专门的营业地点，不仅是在备用卧室里工作，无论如何您都可以保留计算机，并在几个小时后用于个人任务。
另一种条件将分开使用属性。例如，较低层是一家业务，而高层则是居住，在该业务区域显然可以用作业务用途。 （客户访问，它存储商品/设备，员工在那里工作等。）在这些情况下，企业承担此类比例的费用是有意义的，但是如果您选择不选择成本，我仍然相信该物业的销售将使CGT作为一个百分比，显然是“企业”。一个简单的例子可能是将车库转换为生产商品或接收客户的家庭业务区域。 （即狗洗，美发沙龙等），无论您是否扣除扣除/租金。
您将无权索取其他实体，除非有兴趣，否则您不得以这种兴趣来索取该实体，否则您无法索取该实体的兴趣。
p>如果您只有占用费用，就可以作为唯一交易者获得财产。如果您搁置了一个房间并带来了不同的客户。听起来这样，这不会影响主要的居住豁免
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