O.P.
https://www.smh.com.au/money
article basically telling ppl to invest and pay off rather than just pay
但是，让我的是这些财务专家没有考虑税收。 还清抵押是免税的，而ETF的增加通常具有税收部分（在澳大利亚，相当股息很重）。 当ETF重新平衡基金时，您还会得到一些CGT。 这意味着您从不支付抵押贷款中获得的“利润”并不像人们认为的那样大
另外的说法：
这是因为除非您愿意缩小尺寸或带来寄宿生，否则该房屋不会产生收入。这是关于理解您的房屋是一项资产。这不是投资。
这不包括许多人（不是全部，介意您），更换房屋的事实。 不是真的降级，而是升级。 这意味着您的PPOR的欣赏是免费的，当您“缩小尺寸或带来寄宿生”
时，我不仅解锁了。
我感到惊讶的是，作者并没有提及夫妇在每次债务策略中都不仅投资于每年的现金，而是将现金投资于共享月份，而不是只有一个月的月份。这应该加速减少PPOR债务。
投资以尝试减少/偿还您的PPOR债务没有错 - 但这不是傻瓜证明并且确实有风险（就像这个世界上的一切一样）。
欢呼
投资是1）将在一起20岁以上）2）他们甚至将拥有一份工作，使他们可以“付款”投资！
！
在60岁时，单身，单身，拥有自己的4BRM Home在NSW CW中，储蓄/超级赚取A $$$ $ $ $ $（当时为25年），我从未付款。投资？有很多原因。我们对债务感到压力，我们认为投资需要很多钱，我们没有时间，没有余现钱，或者我们不知所措。
如果您在过去几年中购买了买东西，那么您的抵押贷款可能会大得多（除非您拥有其他手段的财富！了解宏观或微观经济学。< / p>
尽管您的大部分超级股份都是股份，或者拥有您100％拥有的房屋要比拥有大量抵押贷款的“风险”要少得多，而工作 /股票 /投资不确定性，这要归功于我的super super super super ofer sir sir。 OAM撰写...
尽管您的大部分超级股票都在股份中，或者拥有100％拥有的房屋远不及拥有大量抵押贷款，而工作/股票/投资不确定性要归功于我的超级股票100K现金是否可以将其放入股票或减少他们的抵押贷款？ compounds as well.
(Only risk I can think off that you have with a PPOR and not super – but I am not 100% sure is if you default. You can lose the equity in your house and not in super).
评论
RickV. writes...
Only risk I can think off that you have with a PPOR and not super – but I am not 100％肯定是您默认会失去房屋中的权益而不是超级）。
我看到很多人在这种情况左右的人 - 接近抵押贷款和有限的储蓄
有人拥有抵押贷款。他们现在有1万现金。他们应该将其放入股份或减少抵押贷款。是什么给他们最多的钱？
大多数钱 - 与抵押贷款利息。 这里必须有一个成本 /福利视图。 年轻的时候，您有时间将其投入股票 - older，我认为摆脱抵押是
托尼·奥姆（Tony Oam）爵士写道...
在这里必须有一个成本/福利视图。 您年龄较小，您就有时间将其投入股票 - 年龄较大，然后摆脱抵押是我的观点
给我两者的工作计算。因为听起来像是觉得这样做的，而不是真正的有益。以30％的税率为例。
这只是一份通用的文章，不考虑个人情况或目标。您必须考虑自己对风险的胃口以及退休前有多少时间。如果您在退休之前不碰钱，那也有超级，所以绝对不像与另一个比较的钱那样简单。这可能取决于您当前正在做的事情。
我认为唯一的投资是向抵押贷款投入资金的一种选择。这笔钱是免税的，收益为15％。因此，适中的7％PA回报率为5.95％复合P.A.北部的任何东西都可能保持在偿还抵押贷款的领先地位。考虑到税后投入的钱是税后的（除非您是护士或少数可以使用税前抵押贷款付款的其他职业），超级税率的$ 10K可能只有价值$ 6300-7000的$ 6300-7000对抵押贷款，以便5.95％的5.95％带有30-47％的开头。当抵押贷款利率低3％时，是咒语。当利率较高时，您需要从替代投资中获得更高的回报，而更高的回报==更高的风险。 当我们还清抵押贷款时，利率开始为7.5％，高达9.25％。一段时间以来，我一直是唯一的交易员，并选择将我的超级捐款（可选为唯一商人）转移到抵押贷款中约一年。 Super performance the year prior was negative, and I believe the year I did this, the performance recovered, but didn't out-perform the 9% or so the mortgage was costing.
评论
O.P.
Sokak writes...
The only investment I would consider as an alternative to putting money against the mortgage would be concessional Super contributions.
I'd agree with 极好的。 这是一种长期具有税收优势的股票投资策略，但本文并不建议。
大多数人都了解复合的力量，但是偿还抵押贷款也加剧了节省的利息。 如果投资简单如此之大，那么作者应该谈论保证金贷款和债务回收利用，而不是简单地投资
jamie.m broker撰写...
我对作者没有提及债务策略
我对p
class =“参考”> argamond写下...
文章基本上告诉ppl投资和还清，而不仅仅是还清。
如果我记得我对作者给出变量的示例没有太多解释。贷款有多大？什么兴趣？
似乎被忽略的一个巨大区域是税。作者谈到了积累的数量，但这似乎是在实现这一数额之前（即征税）。显然，出售房屋可带来大量实际的无税收入收入。出售股份通常涉及缴税。
最终我想它试图说的是纯数学。如果您有10万美元可以支付房屋贷款（5％）与投资股票（8％）（8％），这将使您在20年后会让您更富有？
我个人会以简单的理由偿还贷款，直到您花钱的那一天您花钱您花钱，您会带来5％的贷款，因为您可能会在借钱上投入贷款，因为您可能已经付出了5％。 class =“参考”> pgdownload写作...
最终我想它试图说的是纯数学。如果您有10万美元用于支付房屋贷款（5％）与投资股票（8％），这将使您在20年后会使您更富有？
人们目前有5％的贷款？ 我认为对于大多数人来说，这更高。 至于股票，尤其是澳大利亚的股票，它们往往很股息 - 这意味着股息部分是股息的大约4％（VAS，VAS的更多） - 这是完全征税的
，当他们谈论某些股份的收益（MQC，CSL）（MQC，CSL）时，我会忽略税收（MQC，CSL），但与税务库相比，这将是无需使用的税务。 毫无意义的是，在24年内不偿还房屋，仍然有2万美元的债务，但投资25万美元，并告诉PPL您的$ 50,000美元（如果您不谈论税）
，这不是一件很好的文章，并且如前所述。考虑到CGT，投资贷款的税收抵扣性，诸如超级投资等替代方案等。即使这样，基本思想也不应被完全驳回。 我一直在维持股票的家庭贷款和单独的投资。 原因如下：
- 投资中的多元化是一件好事。 我不想把所有的钱都绑在住宅中，我希望在火灾中其他铁杆
- 房屋贷款是您将获得的最便宜的财务。 很少有人在不使用某种形式的杠杆作用的情况下使它变得富有，那么为什么要这么快就可以关闭最便宜的金融形式呢？ You do however have to consider that if you got a separate loan for your investments the interest would be tax deductable, although the interest rate would be higher, so you need to do the maths.
评论
this post was edited
pgdownload writes...
5% impost – because you could have put that money on the loan and saved 5%.
That impost exists有贷款或没有贷款。这就是机会成本。如果您花了这笔钱，那不在您的贷款中，也不是投资，类似的结果。
用奶酪写信会写...
您确实必须考虑，如果您获得单独的投资贷款，如果您的利息可以降低税率，尽管您需要偿还税率，但您需要偿还税率。 rate.
评论
If you presume that a journalist is numerate then you must be rather gullible.
It is just a promotional puff piece poorly disguised as "news"
评论
TomCole writes...
It is just a promotional puff piece poorly disguised as “新闻”
至少他们通过一些不透明的瑞士法郎安排避免了贷款的资金。澳大利亚银行在这方面都有过去的形式。
tomcole写道...
假定记者是数字的，那么您必须很易受骗。
这只是宣传的新闻，这不是一个宣传的新闻，而不是声称“不声称”
记者。
“梅利莎·布朗（Melissa Browne）是一位前财政顾问，畅销书作家，现在是金融教育家。”
本文有缺点，但希望它确实促使人们考虑他们的战略。 It could have done a better job of explaining why couple 2 is better off though.
评论
hmof writes...
It doesn't claim to be news and the author doesn't claim to be a journalist.
And the Sydney Morning Herald is not a newspaper ?
评论
what licensing does the author有？
tomcole写下...
，悉尼先驱晨报不是报纸吗？
报纸至少是一半的生活方式和咨询专栏，已经数十年了。
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