在新西兰
您好，我是来自瑞丰信贷的金融顾问，Coco. 我公司代理新西兰四大银行（ANZ, BNZ, WBC, & ASB）贷款，以及各类二类银行贷款。 产品种类多样，能满足您的各种贷款需求。
无论您需要：
- 房贷；
- 车贷；
- 建筑贷款；
- 商业贷款，
请随时联系我，我将为您提供专业至诚至信的服务！
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2019年11月11号：A-Z （蓝色Logo）银行推出了新政策。 相同的收入可以贷款更多了。决定号消息！：1年3.45%;2年利息3.45%（特别条件限制）。而且在申请新贷款时，四大银行中的三个：A-Z,A-B,B-Z都减低了对收入的要做。
2019年8月26号：A-Z （蓝色Logo）银行推出了新的利息特价：1年3.65%;2年利息3.59%（特别条件限制）。而且在申请新贷款时，四大银行中的三个：A-Z,A-B,B-Z都减低了对收入的要做。
2019年8月23号： 新西兰中国银行宣布最新贷款利息：最低可达3.30% 1年息，3.35%2年息（特别条件限制）。利息估计要迎来历史新低呀！
2019年8月22号：今天A-B(黄色logo)率先减低了贷款门槛。相同的收入可以贷更多的贷款。周五A-Z(蓝色logo)也会做出回应。贷款政策在最近一年以来，第一次真正意义上的放松。
2019年8月16号：A-Z （蓝色Logo）银行推出了新的利息特价：1年3.69%（特别条件限制）。再接下来的一周，其他三大银行也给出了相同的利息。
据可靠消息，8月底贷款政策会进一步放松。
如果有需要Refix 或refinance或者投资买房的现在可以做了。
有问题找Coco， 不会错的！
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2019年8月30日：
中国建设银行重新开启了房贷业务。 而且两年特价利息：3.35%。评论
从10月22日（周一）起，禁购令将正式生效。下眼下海外买家的购房流程：
申请新西兰银行账号和IRD号码
目前持有新西兰留学、工作签证都可以在银行开户。对于旅游签证持有者或没时间前往新西兰的买家来说，您可以咨询新西兰当地的专业人士，他们丰富的工作经验将会帮助您。
从2015年10月开始，新西兰所有房产交易在交割前买房人必须提供新西兰税号(IRD号码)，建议海外买家在购房前先申请IRD号码，最晚必须在交割前申请到IRD号码。因此，无论您是人在国内或是亲临新西兰，现在就可以着手准备银行开户和注册税号事宜。
请一个“买方”律师
在新西兰买房过程中，律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时律师需要进行资金监管、清晰产权、交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢？如果您看中的房产是拍卖。请一定要在参加拍卖之前就要找好律师，因为一旦拍卖师落槌，就意味着合同将会被无条件执行。
获取本地银行贷款预批
（准备全款购房的土豪可以跳过此步）但如果你想在新西兰贷款买房，那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了；其次，好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。目前，新西兰只有极少数银行承认海外收入，如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房，建议寻找本地专业的Mortgage Broker（贷款经纪）咨询。
找房（看房）
后花园网站访客来源最多的地区分别来自奥克兰、北京、上海、广州和香港。国内的朋友不用翻墙就可以在后花园网站上找到新西兰最新上市的房源。值得一提的是，新上线的”学区房”找房功能还可以通过“选择学校”，又快又准的找到优质学区房。
查看房屋文件
看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行必要的检查。海外买家由于“人生地不熟”，尤其要注意，在拍卖前务必见到如下材料：LIM（土地信息备忘录）、 Sales Agreement（房屋销售合同）、Title File（地契）——以上三项可以向您的房产中介索取；Building Report (建筑检查报告)需要聘请专业的勘察师检查。
购房
买卖双方谈成价格或在拍卖会上拍下来之后，签订购房合同，合同中可以使用“condition(条件)”来保护自己的利益；买家需要缴纳定金（通常为购房总价的10%）。与卖家和中介商定交割日期后，确保交割当天购房款（包括贷款）全部到位；在签署玩房屋交割的所有文件之后，律师还会协助您最终审查一边房屋的各种文件和情况，在交割日当天，通过律师将余款打给卖家，交割完成后，买家将接受新的房屋产权文件。对了，新西兰没有房产证。完成交割后， 由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。
自此，恭喜您，您已经拥有了一套新西兰房产了。
以上内容转载自后花园房地产在线。
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海外买家在10月22日之后还可以交割二手房！但这三个时间点很关键！
众所周知，海外买家购房禁令将于2018年10月22日正式生效。
许多人都有一个疑问，在新西兰买房，从签合同到最后交割，有可能需要几个月时间。如果在禁购令生效时，房屋的交割尚未完成，那么是否会受到禁购令的影响呢？
答案是否定的！
但您一定要了解以下三个关键的时间点：
1 有条件购房合同（Conditional Agreement）的签署日
2 无条件购房合同（Unconditional Agreement）的签署日
3 房屋交割日（Settlement Date）
下面小编就为您具体解释一下，这三个关键日期与海外买家购房的直接关系：
有条件购房合同（Conditional Agreement）的签署日
根据《海外投资法修正案》的原文，海外买家只要是在禁购令正式实施之前签订了有条件购房合同（Conditional Agreement），就可以被视为在禁购令实施之前购买的房产，从而可以合理地避开禁购令。
所谓有条件的购房合同，是指当买家对某住宅产生了购买意向，但不确定这套房产是否有质量问题，或者不太确定自己是否能够申请下银行贷款；不敢贸然签署无条件买房协议。这时候买家就可以在买卖协议上，加入一些先决条件，比如房屋检测没有质量问题、银行批准贷款之后再行购买等等。
在禁购令生效之后，即使有条件的购房合同作废，买卖双方依然可以就同一套房产，签署新的协议，不受禁购令影响。
比如，海外买家在签订有条件的购房协议之后，在进行尽职调查（Due Diligence）时，通过房屋检测发现房屋有质量问题，则原协议作废。如果此时屋主愿意降价，而买房人又同意购买，那么双方就可以签署一份新的房屋买卖协议。就算此时已经在10月22日之后，买卖双方依然可以完成交易，不受禁购令的影响。
唯一需要明确的一点是，买卖双方就该房签署的初始购房协议，签字日期必须是禁购令生效之前，即2018年10月22日之前（不包括10月22日），这也就意味着有条件购房合同签字日期的最后一天是2018年10月21日。
无条件购房合同（Unconditional Agreement）的签署日和房屋交割日（Settlement Date）
从理论上来说，无条件购房合同（Unconditional Agreement）的签署日和房屋交割日可以在10月21日之后的任何一天。
只要在禁购令正式实施之前，海外买家签订了一份有条件的购房协议，那么买家的购房行为就不会受到禁购令影响。
根据法律规定，在10月22日之前签订有条件购房合同的住宅用地并不属于敏感土地的范畴，买家无需向海外投资办公室（OIO）提交申请。而在贷款获批之后，买家可将购房合同变成无条件合同，之后买卖双方再行约定具体的交割日期。
为了让大家更加直观地了解这三个关键日期与海外买家购房的关系，小编进行了四个假设：
假设1：海外买家A于2018年10月6日与卖家签订了有条件购房合同。之后，该合同在2018年10月15日变成无条件合同。最终，该房在2019年1月10日完成交割。
由于海外买家A在禁购令正式实施（10月22日）之前签订了有条件购房合同，不受禁购令影响。
假设2：海外买家B于2018年10月20日签订有条件购房合同。之后，该合同在2018年12月15日变成无条件合同。最终，该房在2019年3月9日完成交割。
由于海外买家B签订有条件购房合同的日期（10月20日）在禁购令正式实施（10月22日）之前，故不受禁购令影响。
假设 3：海外买家C于2018年10月20日签订有条件购房合同。但因房屋存在问题，海外买家C在律师的帮助下于2018年12月11日，对该合同进行了修改。2019年2月3日，该合同变成无条件合同。最终，该房在2019年6月15日完成交割。
由于海外买家A在禁购令正式实施（10月22日）之前就签订了第一份有条件购房合同，尽管买卖双方修改更新了合同内容，依然不受禁购令影响。
假设4：海外买家D于2018年10月25日签订有条件购房合同。由于签订有条件购房合同的日期在禁购令实施（10月22日）之后，D的购房行为将受到禁购令的制约。
如何确定有条件购房合同的真实签订日期？
赶在禁购令实施之前签订有条件购房合同，虽然可以让很多海外买家赶上末班车，却也引出了一个新的问题：在10月22日之后，假如屋主以私售的方式售房，与海外买家私自约定，将有条件购房合同的签订日期改在10月22日之前（即禁购令实施之前），那么无论海外买家何时真正产生购房意向，都可以蒙混过关，成功绕开禁购令。
对于私售来说，由于没有中介和律师的参与，从理论上来讲，买卖双方无论在何时真正达成购房意向，都存在较大的操作空间。
那么，在禁购令实施之后，如何确认有条件购房合同的签订日期呢？有关部门又如何进行监管呢？这将成为一个需要公众思考的问题。
以上内容摘抄自 后花园房地产在线。
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新西兰实际上有法规来约束海外资金进入新西兰的，这部规范投资的法规就是《海外投资法-2005年版本》(Overseas Investment Act 2005)以及《海外投资规定-2005版本》，投资法和投资规定适用于任何类型的海外资金投资新西兰的境内项目。
海外的投资项目或者说是投资提案，如果符合以下情况，就必须先要经过新西兰海外投资办公室的批准和审核：
- 交易金额超过一亿纽币的 — Significant business
- 所购买的新西兰的资产或者创建的业务，支持超过一亿纽币的 — significant business
- 投资敏感土地的时候 — Sensitive land
- 投资敏感土地权益（包括租赁权、或者控股这块土地的公司的股份）的时候 — Sensitive land
- 海洋专属经济区内的捕捞权 — Fishing Quota
- 任何总面积超过5公顷的非城市土地（例如农场、林场、海滩）
- 特定岛屿
- 湖泊、海滩、保护地、保留地、有历史意义的地点
- 如果是农场（例如牧场），那么还要接受更严格的额外的条款限制
著作权归《看新西兰》网站所有。作者：KANNZ。来源：www.kannz.com
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新政策，一图解意！
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2019年3月19号：A-B （黄色Logo）银行推出了新的利息特价：2年3.99%（特别条件限制）。
如果有需要Refix 或refinance的现在可以做了。
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NZ 央行将于2019年1月开始放松对贷款比例的限制（LVR):
自住房，贷款比例可能会超过80%；
而投资房的贷款比例将有现在的65%上升到70%。
对于置业者来讲绝对是好消息！
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2018年12月的第三天，ANZ 银行宣布对于民用建筑贷款政策放松。去除了一些政策要求。具体内容，欢迎来电咨询： 021 2695811
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限制海外买家新西兰置业法实施以来，很多持工作签证的人都认为自己不能在买房了。
其实你错了！ 你依然有机会。
来个电话（021 2695811）让我告诉你如何获得新法的豁免！
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现在A-Z蓝色银行1年和2年最低利息都能给到3.99%。需要再固定贷款利息或贷款转行的快联系我吧 021 2695811
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