在新西兰
海外现金买家最后的机会了！！
私售CITY投资自住两相宜公寓，大两房，奥大旁边，freehold，无漏水， 最多可贷款80%，两房一厅60平+阳台,要价50 万初
地址：33mount ST， 房子就在Wakefield st 旁边的黄金地段，奥大和AUT都在几分钟步行以内
照片上就可以看到， 房子的左边是奥大的宿舍楼，右边是AUT的办公楼
大学旁边的黄金地段投资房，过去几年奥大已经一声不吭地把房子周边的地全部占完了，新近起的两栋高楼都是学生宿舍，归学校垄断管理，还有原来nzhousing的一栋楼也由政府做主让奥大以100 万的超低内部价收入囊中。 一般 投资者根本进不去，学校垄断经营的宿舍，每个不包伙食的小单间收费每周252， 一个apartment 6 个小单间，一周 1512
https://www.auckland.ac.nz/en/on-campus/accommodation/university-accommodation/residential-rules-flats-and-apartments/accommodation-fees.html
所以因为我们的房子属于黄金地段的稀缺资源， 可以做饭， 也像奥大宿舍一样的包水电网，目前一周的租金有750， 一年将近40，000块， 几乎相当于一个全职工资，除掉物业管理费，地税，水电网费用， 还有近30，000 块，超过一般全职工作人一年能攒的钱
大拐角公寓， 一共有5扇窗，一扇落地阳台门，非常通风通气， 房子虽是老房子， 但格局和地段的优越性远超那些（一室一厅 +个没窗的书房 ）的新公寓， 大部分新公寓为了在有限，昂贵的土地上多建造面积，只好牺牲通风和通光， 很流行弄个既不能给家人住又不能出租的“书房” - 只能拿来放电脑，
老公寓的设计通常都比较 “浪费”，本公寓有方方正正的两个宽敞的的大双人床卧室，每个双人床卧室都自带双门壁柜 两房一厅+ 1 卫浴 +厨房（没有车位）
房子的内装一般，不新 也不豪华，但没有任何问题，所有东西都是好用的
房子在过去几年都用做出租，非常高的租金回报 ，而且全年无空， 也不需要过多的管理， 现住的都是非常干净整洁的女生，房子收拾的几乎一尘不染，每周的房租都交得整整齐齐， 我们几乎就是撒手掌柜， （所有的家具电器租客和租约都附送， 如果你要自住，或是分租一间也可以给3 周notice就解决了 ）
房子有永久产权， 没有漏水问题， 够大有60 平米， 够满足自住需要，无房的单身的工薪族， 如果以自住名义最多能贷到80%的款, ， 等到不想自住时，房子可以无缝对接的转成超高回报的投资房， 即便实在房价上涨放缓的时候，租金都一直在稳涨。绝对是抗通货膨胀的利器
特别适合买给孩子上学，自己住一间，还可以出租一间，因为是现房，现在就可以买， 工党改了政策也是马后炮了。
奥克兰2011 年起 对新建房的规定：
Auckland apartment rules, minimum sizes
* Studio - 35sq m
* 1 bedroom - 45sq m
* 2 bedroom - 70sq m
* 3-plus bedroom - 90sq m.
从此以后 新建的两室一厅必须大于70平米，至少要70 -80 多万。
实例： 附近刚开工的 FIORE Wakefield Residences 甚至studio 也要68 万
http://www.china2au.com/d/file/twtg/rw/2017-10-13/6eacc642c0a1a88aba07871f1bc5a9c8.jpg
所以像我们这种受官方承认的 60 平米2室一厅的特别经济的高回报，低风险的投资房，2011年以后就再没有新增房源的。
学区划分属于Auckland boys' and Auckland Girls' Grammar School.
关于这栋楼的背景知识（都是官方报道，可以自己google ）：
房子没有漏水问题， 这也是被媒体关注和报道的楼盘，背景和价格都有报道，很透明。
所有的业内人士都表示很惊讶， 没想到这个看似不起眼的楼这么好卖，这么好租！！ 简直就是下金蛋的鸡
关于本公寓售价对比和 capital GAIN， 房产增值的问题，从2010年到2015年，楼里面最小的单间房间从 每平米从4000 元涨到了11,555 一平米
nzherald 都觉得难以置信， 还专门写了几篇报道， 其实没啥奇怪，因为强劲的求租需要，这附近的任何车位一个都要卖7-10 万，不能贷款的小公寓均售价全都超过1万元一平米，专题报道的 小单间一周也要租230 ，而且因为比奥大宿舍便宜好多，一直都供不应求！！
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10807687
| http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11476240 同一栋楼里的8 平米的小单间售价为 $104,000, 平均 11，555 一平米， 评论 不错的公寓！！！！ 评论 http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11476240 同一栋楼里的小单间售价 11，555 一平米， nzherald 还专门写了篇报道 评论 CNZ客户特享汇率11月1日周三 纽币兑人民币4.6200;人民币兑纽币4.7000 本公司为新西兰正规注册的金融机构，依托集团的资金优势与雄厚背景，为本公司注册客户提供如下特享服务： 双向汇款，无任何手续费，绝对安全靠谱 承诺全纽最优汇率，量大更优。欢迎垂询 转账至支付宝或微信，中纽各大银行均可 到账速度快如闪电，当日包到、急单可秒 免费咨询电话： 电话：0225019587 微信：cnzgroup City总部地址：level 19, 120 albert street, Auckland CBD 评论 333333333333333333333333333333333333 评论 333333333333333333333333333333333333333333333 评论 333333333333333333333333 评论 wow!这篇广告我给120分(100分满分)! 评论 呵呵， 谢谢， 既然投资要投资， 想得清楚一点没坏处啊 ， 要不怎么下决心做决定呢。 不做决定的话，想再多也是空啊 评论 3333333333333333333333333333333333 评论 ggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg 评论 5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 评论 买掉了吗？ 评论 3333333333333333333333333333333333 评论 誠信律師事務所 出庭訴訟 房產交割換貸 生意交易 知識產權 可上門服務099054978 评论 5555555555555555555555555555555555555555 评论 55555555555555555555555555555555555555555555 评论 看上去挺好的。这是还在卖吗？ 评论 对的， 正在卖 评论 本了觉得文章写得挺真诚的，看到了这句“反正在全球由美国带头无节制的发行纸币”，觉得没必要看了 评论 房难卖，屎难吃 评论 77777777777777777777777777777 评论 66666666666666666666666666666666666666 评论 333333333333333333333333333333333 评论 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |