新西兰关于LAQC，请问阿海和各位高人
在新西兰
抱歉本来想趁放假自己研究研究，结果马上要上班了还一堆事没做完，可能没空儿看了，就想偷个懒来请教高人吧，先谢了。有几个问题是有关LAQC十月份的改动，想问问property investment 的LAQC，只讨论 rental loss暂不关心 making profit的情况。
1. LAQC的loss四月一日之后还是能转到shareholder个人是吗？
看了一点儿好像说有几个option，其中一个就是自动默认过渡到一种形式，loss还能转到个人，是吗？需要做什么吗？
2. 如果四月一日之后把LAQC里的其中一个property转（卖）到个人名下，有什么tax impact吗？
好像看到哪里说以后LAQC里的shareholder interest变动/买卖会trigger tax，没看明白，不知道房产转到个人名下算不算。
3. 新规定下还有什么要特别注意的吗？
我没有会计，所以来麻烦大家了。先谢了。
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你说的对，以前都是自己弄的，这次是懒了，加上忙。是打算4月1日前花钱找个专业人士咨询的，只不过想先自己了解些不要太盲目。以前论坛上其他版块讨论过LAQC，我觉得听听大家都说说，还是挺有收获的。
谢谢你的回帖。
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如果是上班一族的, 只为tax loss，那基本只有以下两个选择：
1）LTC - Look Through Company
基本上跟laqc差不多，只有loss limitation这东西比较有趣，但通常银行都要求你担保多过你的贷款，所以你的投资等于是你跟银行担保的$，所以就算你是100%贷款，应该还能claim loss。这是听Mark Whitters会计在个讲座上讲的，具体你还是得找个专门做房地产的会计。
Tax claim是看个人税收。
2）个人名下或partnership
基本上跟LTC/LAQC在税务上没什么分别，因为你应该是personal guarantee你的房屋贷款，所以你不还利息银行还是会追你个人的。但如果你欠builder什么人的钱，如果是company（LAQC/LTC/normal/qualifying), 债主只能追公司（好像如此）。
具体还是找个会计聊聊，反正first consultation是免费的。
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好像是7月1号前转entity没有depreciation claw back，具体还是要问会计。
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just ask ur accountant
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确实是你说的这样。因为我以前在specialised in property的会计师事务所工作，所以自己成立公司做帐做tax return都挺有信心的，但是现在工作上不接触这些了，所以对新政策就不了解了。
还是会像你说的去咨询一下，但是希望不用全套的报告，少收我点儿钱。。。
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多谢阿海的解释！！！
Mark Withers 是我以前的老板，现在还常常去看他在NZ Property上的专栏。
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谢谢阿海留心！