新西兰能把房子租给,housing NZ吗?

在新西兰

有个房子想整租,请问各位有把房子租给HOUSING NZ的吗,
效果怎么样呵.
有没有严重的缺陷啊.要注意问题,
谢谢有此经验的老师指教

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自己搜搜以前的帖子吧，把房子租给他们就等着后悔吧。

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How to seach that?;tongue;

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房子全部打坏， 小区治安变差， 他们天天在家嗑药。 ，没钱就到邻居家拿。 房子设施往死里用

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不要租给HNZ

They only look after the tenants, not the landlords.

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千万别租啊会后悔的

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可我看广告说,如果有任何损坏,HOUSING都负责恢复原状,的呀;sweat;,本来还抱有幻想呢,,多谢各位的提醒,差点有犯错误

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那你的房子就废了

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租给别人住，以上的问题都会发生。自己租就要自己处理， 租给hnz就是他们处理，保证租金52周。有什么不好， 我很多同事把新盖的房子租给hnz，10年保证回报。 银行贷款都容易些

而且很多房子是和owner occupied 的房子在一起， 所以说不定自家的街上有个hnz 租的房子都看不出来的。

卖房子的时候租约也是一起过户，这样也能保证买家的rental return.

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我们公司和租给hnz的公司合作有段时间了， 有想买投资房的朋友， 又不想打理租客，保证租金收入，hnz是个不错的选择。 他们缺房源，所以找投资者

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good idea ................

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你是做这生意的当然说这样好了，呵呵

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各有各的好...各有各的缺点..............LZ想要什么?

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就是想租房没有经验,想听听以前和HNZ打过交道的房东有什么经验教训

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我只是个打工的， 只是把我知道的分享下，从另一个侧面看这个问题。 如果要长期房屋业，保证租客的收入很重要， 而且贷款的时候这也是个卖点。一般投资房， 银行租金都不按52周算， 但是有hnz保证，就不一样了。

市场上能租给hnz的房子有限，条件很多， 不是谁有房子hnz就用的。


只要是投资都有风险，只是要相对控制风险， 做好管理， 把风险控制到最小， 能承受就好了，各个方面准备好了，该出手时就出手。

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我个人感觉华人中和hnz打交道的人不多，卖hnz愿意租用房子的中介也有限。

可能之前hnz用自己的房源，最近几年才开始租用市场上的房子 （谁知道详情可以纠正）

10年的租约是固定的， 房子出售的时候，和房子一起，下个业主要继续完成余下的租约。10年后renew,有可能还会延期。


我的公司只有一个中国员工，同事客户大多是洋人， 而且他们也对此知道的很有限，也不明白。

再说能买到hnz租房的售房顾问也很有限。

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同意，长期投资物业的good choice. steady and low risk

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感觉把HNZ条款弄懂就好了。

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纠结呀,52周出租这很好呀,
.各位说的都很有道理,是利大于弊,还是弊大于利呢,请各位贤达给分析分析
先谢谢了

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不是2年REVIEW一次吗？

个人感觉是个不错的选择。

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我也想租，给HNZ打过电话，4房的，但是因为院子里面还有一个flat， 说是不符合出租要求，HNZ不租，因为那个一室的flat是自己简单盖的原来用作office的，所以现在在考虑是不是把它给拆了。我想租10年是因为这样可以用这10年所得的租金还其它的房贷。虽然现在自己租出去了，可以用每两周的租金收入还其它的房贷，但是不如给个10年的总收入，把其它房产的贷款还了，这样总贷款少了，利息也降下来了，只是不知道HNZ是不是一次性的给这10年的房租？还有按照市场行情，几年后房租会相应的涨/降吗？

另外我听council的人说的，奥克兰房源很紧张，特别是南岛地震后，很多南岛的人搬到奥克兰来找房租，这样房源更紧张了。

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只是不知道HNZ是不是一次性的给这10年的房租？ 用脑子想想就不可能啊。。。

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应该不会一次性给10年的租金

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可以租3年吗

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hmmmmm... 有意思。

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其实还好了,,,,,,,,,,,

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看来我问了个傻问题，不过我是偶尔听别人讲的，不知道真假，本来打电话给HNZ的时候要问清楚地，结果给他们叙述这个房子的情况的时候他们一听有个flat在院子里，拒绝后就挂电话了，所以也没问。

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http://www.propertytalk.com/forum/showthread.php?t=27661

- HNZ treats tenants first, landlords second.
- When the tenants damage the property, ie holes in the walls, kicked in doors etc, HNZ will say it's fair wear and tear, and landlord pays.
- HNZ will get repairs done sometimes without informing the landlord, and bills the landlord for the repair
- HNZ will use their own trades people, and more often and not, these trades people are bad
- HNZ charges rent that is often below market

The biggest reason why I am totally against renting to HNZ:
- Cause I don't rent out to people living on my taxes