在新西兰
请大家给出判断答案。
1。$40W现金的投资方向：
可以买一栋东区房产（周租$400），或者买两栋南区房产（每栋周租$300）
那么大家会怎么选择？为什么？
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2。$80万现金能否实现以下操作？（注：不贷款）
在东区BOtANY附近地区购买一块地，盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE？
或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?
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2。$80万现金能否实现以下操作？（注：不贷款）
在东区BOtANY附近地区购买一块地，盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE？
或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?
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80w在那边差不多够买两套你说的那种T/HOUSE了
再说1， 如果那40万就是纯投资，我会考虑南区两套。
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看看这个帖子，不难做出判断：
http://China2au/viewthrea ... &extra=page%3D1
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i will buy 2 houses in South Akl.
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我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
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我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
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你是指投资多间UNIT?
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阿海说的比较靠谱，投资中区unit不错。但是不建议楼主，贷这么多的款，风险比较高，可以买2，3套做做看，一下做很大会吃不消的。楼上的kiwishawn，40万买7套南区的房子，每星期2500-3000的房租回报，看起来还是不错的，但是贷款需要160万（40万现金作为20%deposit)，我不知道楼主有没有能力贷款160万，年薪需要多少才能贷出来这么多，就算贷下来了，160万贷款每周还款是多少？差不多要1500-1800块钱，收入就变成了1000-1500了，一年下来投资40万，赚了5万多，12.5%的利润听起来很划算。但是7套房子有没有可能租不出去或者需要维修的呢，这也就是风险的存在了。不过说实话，12.5%对我来说有点慢。优点非常明显，不用操心了。kiwishawn同学的理念是没有什么问题的，我也表示支持，我只是觉得这个投资的门槛稍微高了点。从我们建筑商角度来讲，推荐拿出20万现金，贷款40-50万左右，去买地建房，咱就说1年一套，每套房子我也不说能赚8万，10万的，就说赚5万（净利润），你每年的投资回报是25%。一年做一套时间很富裕慢慢选地慢慢盖，如果贷款能力可以达到100万，那就是把40万拆分成2份，同时做两套房子，还是一年完成，投资回报还是25%，利润都比较可观。由于职业限制，其他的事情我也想不出来有比这个更赚钱的了。
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操作很困难吧
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投资买地建房相对当包租婆来说需要对专业的要求太高了，就像让一个不懂厨房的人去经营个餐馆，赚陪全凭能不能碰上个尽职尽责的厨师长一样说了算。一般人有钱又懂房地产建设的还是少数，正所谓不投不熟悉的行业，有钱没技术的还是多数啊
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不贷款的话资金有点不够。
发送自我的iPhone天维网应用。
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操作并不困难，如果操作十分简易的话，那钱赚的也就太简单了，世上没这个好事情的。有所付出，必定有所回报。如果害怕整件事情的操作问题，我们同样会提供协助。但是同样需要投资人的配合和学习。赚钱不容易，所以技术也比较难，确实操作起来有些地方大家都不太懂，但是如果学会了，终身受用。害怕困难就止步不前也不太好，转变观念，转变思维，这是我想说的。不转变观念，我也就爱莫能助了。
早期来到国外的人，开餐馆的老板，有几个人在国内是厨子，有很大一部分人不懂经营餐馆的，据我所知有很多人在国内也都是高级知识分子，来到这边开发房子的，开饭馆的，开2dollarshop的很多很多。转变思想，我们求变是为了适应新的环境，新的社会。版主应该股票做的不错，股票也要变的，板块的涨涨跌跌的变动，没有一成不变的东西，炒股票也要板块轮动，大盘股，2、3线股轮动的。玩房产投资也要变，我只是想说除了投资房收租，还有很多种变化。没有一种方法是永远适应社会发展的，变中有不变，不变的是风险成本的控制和利润的回收。
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说了这么多乱七八糟的，选自己合适的投资方案才最重要，根据风险和利润来进行评估。
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2百万的unit当然是多栋了。
运气好碰到好盘说不定能$0买到$2百万的资产。
我现在已经$0买到将近1百万的房产了，所以2百万其实没多少个unit.
例如买个8个unit, 每个租$330，那就$2640/wk.
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LZ还是南区买2个吧，中区unit 20万你是买不到的，都被我们抢光了。
如果你能应付得了2个房子，再慢慢贷款买。
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我有点晕。。。。。。。
要不和你买中区UNIT算了，只要别太黑
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40w买3栋公寓CT的，
80万也是
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9# 风继续吹
请教楼上的风继续吹。如果贷160W，25年还完的话，利率6.2%，计算如下
| Amount / interest | $ 1,600,000 @ 6.20% p.a. |
| Type | Fixed |
| Payment amount / frequency | $ 4,832 fortnightly |
| Term of loan | 25 years 0 months |
| Total interest cost | $ 1,549,748 评论 靠高额的贷款去购买过多的投资房，虽然说很折腾自己，等新西兰的房产升值也会等得很痛苦，租金能cover贷款，贷款还请前没有什么收入。但是如果手上资金实在不多，也的确是一个最好的长远计划了，尽管10几年之后可能现在有钱的人会更有钱，但是起码对自己来说还是可以过过舒服日子的。建议lz40到80万的资金可以参考他们的这类做法。投资建房就算了，一年赚个5万10万的只能混个温饱，出的钱比别人多，10年8年之后收益还比别人少。 评论 一般等中区涨得差不多了南区才开始涨的。 06年中区已经慢下来了，南区才刚刚开始猛起来。 评论 拿一半钱买好区的差房 另外一半买有现金流的房子 比如阿海说的中区UNIT 组合投资 评论 我贷款是瞎算的，呵呵。不好意思，我不是broker，而且我也并不认为买房出租是什么好的投资项目。我想说的是，2500-3000的房租收入，贷款160万，确实不是很划算了。根本没赚头啊。我对此兴趣不是很大，还是继续老本行吧。 评论 新西兰 MINI ONE,COOPER,COOPERS群 143983217 大家应该整个房屋投资群 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |