新西兰《《投资建房》》
在新西兰
近一年来有些人已经开始自己建造自己的房子了，优点就是可以按照自己的想法去建造自己的家，更加接近成本价格或等于开发商开发的成本价格。唯一的缺点就是要等一段时间。但是买现房也要挑来挑去，挑上个半年也很有可能无法达到自己想要的房子。
自建房是以后的趋势，无论是投资房还是自住房都是非常好的赚钱方法，从价格来讲能比现房至少省5W以上（根据房子大小和地点而定）。6-8个月完工比现房要麻烦点，但是仔细想想6-8月的时间能省5W，也相当于赚了5W，而且有自己喜欢样式和室内装潢颜色，两全其美的事情！
希望大家踊跃讨论，有什么建房的问题也可以提出来，我会为大家讲解些买房和建房的一些问题。
性价比好的房子是精心设计后盖出来的，不是轻易能找到的。
本公司从昨日起推出6年房屋质量保证计划，凡是通过本公司建造的房屋均可享受6年质量保证，让您后顾无忧，欢迎来电咨询。
本公司长期服务于投资者和自住者两个类型的客户，投资者当然在乎的是利润了，自住者更加看重房屋品质和房屋结构是否符合自己的要求。当然并不是说投资者不看重房屋品质，只是在成本与利润之间找到一个合理的平衡点位才最重要。对于自住者来讲，一套房子很少有住到20-30年的，所以一定也是要考虑到以后销售的问题，这里也同样有投资回报率的问题。投资和自住这两种模式在某种程度上讲是一致的。建筑公司的主要职能是建筑质量和管理质量，从选地、结构设计已经要开始控制成本，并且结构上的设计也要符合当地区域的流行品种。其实建筑公司除了这些基本职能以外，为了找到更多投资合作伙伴，我们也寻求一套盈利模式给客户，这是一般建筑公司不会过问的事情。有时候客户选了地才来找到我们，或者选地设计好了图纸才来，相对来说显得有些晚了。对于投资客户来讲，建造完成后没有利润的房子绝对不是好房子，这是板上钉钉的事实，毋庸置疑。投资者和自住者，最大的区别在哪里？前者是实干家，不是dreamhouse的做梦者，后者对dreamhouse有强烈的向往，或者因为某种特殊需要房屋结构需要精心设计。为了对投资者的利润负责和为了自住者几年之后能卖个好价钱负责，强烈建议您选地的时候就要来找我们，而且也是免费的。我们不希望看到自己的客户少赚钱甚至亏钱。
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沙发自己的~~~呵呵
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集体问题答案不同。
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自建房有风险存在但是伴随着可观的利润。
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自己建房好， 但是要钱多， 钱少周转不了
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关注这个话题,学学
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有闲钱才能盖
现在买地去贷款盖房子 银行基本不批贷款啊
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当然自己盖划算
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{:7_362:}如果能买到一块价格合适的地 ，会考虑
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帮你顶下，观看大家讨论
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地要现金买 才有可能贷到建筑贷款 想要自己买地盖房 最起码得懂一点建筑材料的属性 还有怎么跟council打交道 一点经验都无 那就找个专业点的site manager 或者信誉好的builder 还是够操心的~
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我觉得吧...自建房一定要自己懂的,知道整个流程怎么样,建筑工序报批什么的.还有就是要有资源,认识人做这些的自己放心价格也会便宜一些.如果是贷款自建然后卖出去赚钱的,无非就是要快.,拖得越久银行利息越多.
其实大部分人都太忙或者实在不想操这个心去学这个流程...所以买现成的还是少操不少心
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路过学习了
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是啊自己盖房一定要自己懂才行！
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有闲钱当热盖核算
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对于不是很懂的朋友，其实可以交给承建公司。谈好一个承包的价钱就好了，不用太劳心费尽的。对于贷款问题的话，需要咨询银行和broker了。其实可以当自住房来贷款的，不是建房贷款，不过中间要有2次评估，作为给银行的贷款依据。自己建房的缺点是不太适合手头不宽裕的朋友，因为需要的现金要比直接买现房要多一点，也是作为一个保障，并不一定要用到。但是好处是可以节省很多钱，贷款压力相对较小，而且有自己喜欢的样式和格局。
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关于是不是要房主很懂得问题，我觉得这是房主和承建公司之间的信任问题和应该有合同保障双方的利益。承包方式有两种：一种俗称大包，就是承建单位报个总体价格是全包的，这样房主就不用劳命伤财了，但是对自己成本的控制显得有点不足。还有一种是工程管理，这种是可以有效控制成本的好方法了，site manager会提很多关于材料使用的建议，自己也可以买高质量的卫浴和厨房设施，这里要提一句就是全包的和现房里面的厨卫用具都是比较低廉的东西。承建公司对于工程管理只收取佣金，site manager会给房主提供很多家建材公司，供屋主选择。
我想大家应该能稍微明白一点了吧。谢谢
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8# kei
我说的这个不是用来赚钱的生意，主要是为那些还在找自己喜欢的房子或者觉得现房太贵的朋友，提供另一条途径来住上自己的喜欢的便宜房子。
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12# wdyssun
Site manager会给屋主提供材料的一些相关信息，跟city council打交道的主要是site manager。
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最近出租屋短缺，租金飞涨。 很多人想加建granny flat. LZ 能谈一下你的看法吗？
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21# 风继续吹
非常好~！ 谢谢大有 我们家也算在年底自建，我觉得你的建议非常给力！！！
说不定到时候还会找你们哦
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建房。。。。。。。。。。。。。
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谢谢大家的支持。我相信租金飞涨主要还是房屋需求量升高所影响的。对于打算做投资房的朋友可以考虑建房做投资用，来得到更大利润。因为投资房可以按照自己要求建造，如何能够从节约成本出发，加强出租房的竞争力。
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穷人飘过~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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site manager是要花钱的..很多屋主为了省那几个钱就自己搞
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最近看到一块建房自住的好地，地大645平米，地比较平。环境好，地点好。近pakuranga plaza和华人超市。http://www.trademe.co.nz/Trade-me-property/Residential- property/Sections-for-sale/auction-353823574.htm
owner 要345，000， agent说335,000. 地的35%最大利用率225平米。可建单层4房3厅或5房2厅.成本约25万。那里180平米的3房卖50多万。花58-60万拥有地大645平米4房3厅或5房2厅的新房，绝对是超值。
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谢谢，JVC的推荐啊。很好的项目
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我觉得自己建房就是好，学到很多东西不说还省了很多钱， 还有了自己喜欢的样子。
对了，请教上面2位， site mananger的费用大概是多少？我上次是用的全包的公司， 下次想用第二种方法。